上海贝壳二手房，上海贝壳二手房真实房源

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海贝壳二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海贝壳二手房的解答，让我们一起看看吧。

贝壳二手房买卖流程？

二手房买卖的流程是：

（1）要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签合同，卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

（2）买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象。

（4）按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

贝壳找房的房价是真实的吗？

是真实的指导价

现在贝壳平台上挂牌的房子，价格都是真的，房源也是业主的真房源，只不过是价格是政府规定的价钱，不是业主出售房子的真实价格，如果你看中那套房源，可以让中介去谈，双之协商，确定成交价格。

业主的心态很重要，如果业主急用钱，也是就是政府价，反之，肯定会高个百分之30以上

是真实的呀，贝壳找房是很正规的中介平台，只不过你在买卖房屋的时候如果有诚意买，还是可以通过中介和卖家商量还价，如果卖家同意也是可以适当优惠的，这都是比较灵活的，但大致上和贝壳找房挂出来的房价不会有太大的起伏，因为现在买都已经是挂到最低价，不可能有太大的浮动

对于贝壳系二手房要增加到3个点的服务费大家都怎么看的？

谢邀。

首先，3个点的服务费是国家允许的，买卖房屋中介费收取三个点是正常的。但实际上，由于房屋买卖的资金量过于庞大，往往实际中，中介费收取达不到3个点。

贝壳系二手房要增加到三个点，大不了您可以换一家中介公司进行成交，市场上面就存在以低中介费为卖点的中介公司。增加到三个点相信是贝壳系认为自己的服务相对来说比较全面，具有相对高的价值。

我认为此举是贝壳在树立自己的口碑！更多的是是为了给自己做定位，打广告。

因为目前，在国内市场，基本上二手房中介费都收不到三个点，特别是一线城市，基本上收的不到两个点，如果要收三个点的话，只要买卖方不愿意，基本上不太可能。毕竟收取中介费的数额是根据中介方与买卖方商定的，具有非常大的不确定性。

其实目前来看，经纪人改革速度在加快，服务质量也在提升，在收取的中介费点数上，未来的趋势是会慢慢提高。像港澳台，以及国外发达国家，收取的中介费往往是5-6个点甚至更高，在外国干职业经纪人这个工作的社会地位也相对较高，当然，国外对于职业经纪人的培养周期也更长。

到此，以上就是小编对于上海贝壳二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海贝壳二手房的3点解答对大家有用。