二手房可以公积金贷款吗，二手房可以公积金贷款吗,首付是多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房可以公积金贷款吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房可以公积金贷款吗的解答，让我们一起看看吧。

买二手房能用公积金贷款吗？

买二手房能用公积金贷款，而且如果在自身公积金账户当中的余额比较多，可以优先考虑使用公积金贷款，会比商业贷款拥有着更多的优惠条件。大家购房之前需要注意的是，如果想要使用公积金贷款购买的二手房，只能是商品房或者是满足上市条件的经济适用房，首先一条就是拥有正规的房屋所有产权证。针对于一些商业性质的住房，比如说公寓是没有办法使用住房公积金的。

在购买房屋的时候，除了对于房屋本身的性质有一定的要求之外，个人的资质也要符合公积金中心的条件，虽然绝大多数的城市首次购房使用公积金贷款，**的比例在20%~30%之间，申请贷款的期限往往和贷款人的年龄有一定的关系，二者相加不能够超过65岁，所以购买二手房的房龄不能够太老。

购买二手房可以用公积金贷款。根据《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金可用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，因此购买二手房可以用公积金贷款。

不过，借款人在申请贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请贷款的条件，尤其是二手房的房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。

卖房人为什么不愿接受二手房公积金贷款?怎样解决这个问题？

首先是公积金贷款放贷时间较长.一般需要一个月以上的时间.一般的卖房者都急于拿现.所以不愿卖给用公积金贷款的买户.我曾经也遇到过这样的事,很是郁闷.还有就是卖房者承受着很大的风险也是其中的原因之一.最后只能用商业贷款.等房产本下来后你就可以再转公积金贷款,不过就是会多花好多钱的.

二手房公积金贷款需要多长时间？

作为一名房产销售人员，我来公证客观的说下二手房里面公积金相关流程事项！！

1-首先声明，二手房里面一大半估计80%的房东都不同意买家公积金购买，宁愿商贷，为什么？因为商贷的流程是，先面签审批，通过后才去过户，最后银行放尾款给房东，这样比较可靠！然而公积金的流程是，先付首付过户后，买家拿着自己的房产证去申请公积金贷款，套出来！而款下来到买家账户，由买家给房东！你想想已经过户了，不安全啊，万一买家不给钱呢？？

2-有些地方只限制本地的公积金使用的，铁路单位，部队的公积金，一般通用！

3-一般来说，过户后，买家首先需要拿到房产证，这个过程一般就需要半月多甚至一个多月！如果花钱加急的话可能一两天就好了，低调！然后买家去申请，部队的快，打个招呼一个月左右就下来了，还有铁路公积金也比较快，我办过几个，都是一个月多就全部办好放款了！但是比如一般的公务员，事业单位的最少三个月左右！啥时候轮到你了才行！！除非老话题，找关系！！

都想公积金，利率低啊，我们这现在直接上浮30%商贷！我的天，公积金才3里7左右！！没法比啊.恭喜公积金买房的朋友！！

二手房公积金贷款一般需要30天左右的时间。二手房使用公积金办理按揭贷款的具体流程如下

一贷款人到住房公积金中心咨询，领取申请表。由房屋买卖双方及配偶（离异应出具证明）。持卖方名下的房屋所有权证，国有土地使用证，两证原件，以及户口本，身份证和结婚证原件到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

二借款人向市公积金中心提交以下贷款资料

1，公积金贷款申请表

2，公积金缴存证明及收入证明

3，所购房屋的评估报告书

4，买卖双方签订的存量房购房合同，

5，原卖方名下的房屋所有权证，国有土地使用证

6，夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明原件及复印件。

三交易过户，房屋买卖双方到房地产局及土地局办理权证交易过户手续。

四签定合同，借款人持已办理交易过户的权证及契税完票发票到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具，贷款承诺书到指定银行签订，借款合同，抵押合同。

五办理抵押

六发放贷款。

住房公积金可不可以贷多套房？

关于住房公积金可以买两套房的问题，需要分几种情况对待

一首套房使用公积金贷款的，而且还没还清，这种情况是不能使用公积金贷款买二套房

二此次购买的属于二套房，但首套房没有使用住房公积金贷款可以申请

三首套房，虽然使用公积金贷款，但贷款已还清，也可以申请。

贷款金额要根据公积金缴存情况，借款年限还款方式，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等综合拟定，需要计算后才能得出一个确定金额。如果第一套房使用公积金贷款，用住房公积金还了首付，并且每月用住房公积金进行还本息的话，如果再贷款第二套房，由于住房公积金里面的存折不够多，可能会限制我们的贷款上限。

而且本贷款成数，利率，期限如何？

一，最高可贷七成

二，利率最优为基准利率九折

三，购房用途，贷款期限最长20年，其他用途贷款期限一般十年。

而且二套再用公积金贷款，但是现在公积金利率也上调了，目前第二套房需要提高更高的首付和利率。每个地方政策不一样，有些地方第一次用完公积金贷款以后，再用公积金贷第二套房，虽然商贷不限制，但是首付要交60%岁，契税交3%。

到此，以上就是小编对于二手房可以公积金贷款吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房可以公积金贷款吗的3点解答对大家有用。