南昌二手房交易，南昌二手房交易费用和税费明细表

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南昌二手房交易的问题，于是小编就整理了5个相关介绍南昌二手房交易的解答，让我们一起看看吧。

南昌买二手房条件？

南昌市政府发文称，暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。

自2013年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)在本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。

除南昌四县五区的户口以外的大陆人在南昌买房，要提供一年以上的社保或者是个人所得税票据证明。

已经有一套房子的外地人是不能在南昌买第二套房子的。

买南昌二套二手房要交哪些费用？

买南昌二套二手房一般交易需要交的费用纳有：

一、买房人应缴纳税费，契税：房款的1.5%。

（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、印花税：房款的0.05%。

3、交易费：3元/平方米。权属登记费及取证费，一般情况在200元左右。

南昌房子限购两年与五年的区别？

房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

房子满两年应该如何界定？

1、商品房

商品房的界定方式主主要是看契税完税发票的填发日期，要不就是看房产证的登记日期，根据孰先原来计算房子是否满2年或者满5年。

2、继承所得房产

继承所得的房产的界定方式相对比较容易，一般是从继承当天来计算起始日，看到起止日是否满2年或者满5年。

3、房改房

房改房的界定方式有三个时间：可以从原始购房合同签署日期开始计算、也可以从房产证填发日期或者是第一笔购房款的银钱收据日期开始计算。根据以上三个时间的孰先原则，来计算房屋是否满5年或者满2年，值得注意的收据的章购房合同的章要一致，收据才有效。

4、赠与的房产

赠予的房产的界定方式是从赠予前的日期开始计算，从这个时间界定是否满5年或者满2年；如果是非直系亲属的房产赠送，要按商品房、房改房的规定来计算房屋有没有满2年或者满5年。

5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产

夫妻更名的界定方式是从房产更名前的日期来计算是否满2年或者满5年。

以上就是关于房子满两年和满五年有什么区别，以及房子满两年应该如何界定的相关内容，现在房屋种类比较多，购房者在购买二手房之前，一定要先看看该房屋是否满两年，因为满两年的二手房在交易的时候可以节约很多税费，购房者如果要节约购房成本的话，就应该购买满两年的二手房。

二手房房贷最快几天能到账？

二手房贷款一般需要两周左右的时间。

银行接到二手房贷款申请后会进行审批,正常情况下10个工作日内放款。一般说来贷款审批后，抵押登记办理要8个工作日，放款要2个工作日。

所谓二手房贷款，是指二手房买方以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

在南昌买个二手房，一室一厅的，一般要多少钱？注意什么？

题主的需求，可能在南昌买个二手公寓就能满足了，三疯也帮你查询了一下大概的价格，基本上均价大概7500左右就有符合的二手房房源了。但是这个只是考虑题主在不进行二次买卖的情况下的建议。如果日后题主想置换的话，那公寓三疯还是不建议购买的，还是挑选合适的普通住宅好。

对于年轻买房群体来说，公寓房是个不错的选择，总价低还不受限购令的影响，但是公寓房也是有缺点的，那么买公寓房的缺点是什么？

1、产权年限短

因为公寓房是商业性质的房产，因此它的产权年限比普通住宅要短很多，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵且多数不通燃气

公寓房的水电费以及管理费都是按照商业的标准来收取的，相比普通住宅来说，水电管理费的收取标准也要高很多，因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。而且很多公寓房都是不能通气的，居住者想要做饭的话，只能用电。

3、房贷年限短利率比较高

因为公寓房是商业性质的房产，购买公寓房不受住宅限购令、限贷令的影响，但是如果购房者想贷款购买的话，只能获批最多五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

4、不能入户无法入读名校

公寓房一般建在地段比较好的位置，周边配套非常齐全，但是公寓房不能办理入户，因此，就算附近有名校，也会因为不能办理入户而导致孩子无法入读。

5、高税费转手交易难

如果购买公寓房的购房者想要再次出售的话，所需要缴纳的税费要比出售普通住宅房高。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％至60％的税费。

目前南昌的部分公寓是拥有70年产权的住宅性质，也接入了民用水电和相关的落户政策，楼主可作为参考。至于二手房交易中需要注意哪些事项，三疯在这里也为题主总结归纳了以下几点需要特别注意的：

注意细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权（虽然这种单位目前已很少，但还是要注意）。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

注意细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”，同时要到产权中心查询其真实性，如果是共有产权，卖方必须取得共有人的书面授权。

注意细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题，了解是否存在遗留问题。

注意细节四：了解购买“二手房”的程序。

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到产权中心，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续，交易时最好一手交钱，一手办过户，对双方都公平。

注意细节五：了解屋内设施的交验细节。

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影，所以买方在收房前一定要预留部分保证金，并把具体交房标准写进合同之中，同时规定违约责任。

注意细节六：付款方式。

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。在交易中心查询完可以过户后签合同交定金，交税费，过户，付剩余款，半天内办完，为保证资金安全，最好能采用资金监管。

注意细节七：付款后要收取收据。

房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。

注意细节八：交房时间。

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明，在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。

注意细节九：违约责任。

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

注意细节十：对水电暖煤气有线户口迁出等附属环节细节问题要有明确约定。

房屋过户不仅包括产权过户，还需注意水电煤话等他项过户，如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。

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到此，以上就是小编对于南昌二手房交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于南昌二手房交易的5点解答对大家有用。