昆明二手房出售信息58，昆明二手房出售信息58西山区

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明二手房出售信息58的问题，于是小编就整理了4个相关介绍昆明二手房出售信息58的解答，让我们一起看看吧。

2021昆明二手房交易费用？

昆明市二手房交易费用：

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.05%

2、 交易费:3元/平方米

4、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

三、中介费：

一般由买房人承担，弹性比较大，一般不超过交易金额的1%。

昆明二手房税费明细表2021：契税 一套 90M2以下 1%； 90M2以上 1.5%； 二套 90M2以下 1%； 90M2以上 2%； ！三套及以上 3%。

增值税 不满两年 约5.3%

两年以上 普通住宅 免征

非普通住宅 差额的5%

个人所得税 （全额1%或差额的20%） 1%

满五唯一 免征

土地出让金 出让性质土地 免征

划拨性质土地 约1%

买卖中介费 双方共同承担 2%-3%

银行评估费 全款 免费

贷款 0.1%

工本费 住宅 80

非住宅 550

昆明二手房按揭贷款买卖交易流程？

按现在限购来说应该是，审核购买人购房资格---有资格后双方办理买卖公证----再到税局核税并交税-----然后办理产权变更-----取得产权回执单后到银行办理贷款

昆明买二手房注意事项及流程？

一、买二手房的注意事项有：

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。

3、明确交易程序。

4、违约责任要明确。

二、买二手房的手续：

1、买方需要对房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。

3、递交材料办理过户。

4、办理税费减免及缴税。

5、拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。

6、交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房。

在昆明买二手房，有哪些靠谱的中介或网站值得推荐呢？

安居客，贝壳。当地应该也有靠谱的中介公司！

1.网上很多网站图片价格相对不太真实！一般是中介在网上发，主要是吸引客户打电话，然后给你介绍其它房源。

2.看房的话尽量去中介公司登记电话，不要在网上发！准备个新手机号 ，买完房就不用这个号就行！

3.把你预算，房子区域要求，价格，给到中介公司。从中介系统里筛选你中意的房子，这个房源信息就很准了！让中介公司安排好看房顺序，可以很快把房子真实的情况给了解到，一般一天可以集中看10套左右房子，二手房需要一定运气，有可能会捡到好房子！

4.相中房子后，让中介去中间协调！等价格差不多到你心里价位了，再和卖家见面！这样更容易占据主动！如果卖家房子没任何问题，及时下定金！

5.后续就按流程往下走，及时催促中介公司按前赶进度！这样能更快入住！

到此，以上就是小编对于昆明二手房出售信息58的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆明二手房出售信息58的4点解答对大家有用。