沈阳二手房最新急卖，

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于沈阳二手房最新急卖的问题，于是小编就整理了3个相关介绍沈阳二手房最新急卖的解答，让我们一起看看吧。

沈阳二手房均价8242元排全国第81位，你觉得沈阳二手房房价高吗？

不高反而觉得很低,因为沈阳作为东北特大城市将来必定是一线城市!之所以不定一线城市,就怕房价瞬间爆炸！但是现在的速度也不是匀速增长,所以五年以后你就觉得如今的房价真的非常低！甚至于低的可怜！

沈阳二手房为什么不涨价，有的学区还降价了，新房会涨价吗？

学区房确实是涨了，但是不是学区的老小区确实是降了点，尤其是顶层`近乎就卖不出去了，一个是配套跟不上了，市区内的，老小区以前值得配套的就是医院，学区，超市，但是不是小孩需要学区附近，老人需要医院附近的话就贬值了，因为现在大超市的需求量小了，大的综合体商场的人多了（其实主要还是网红店和孩子玩的地方多，其实还是主要为了孩子），其实最最最重要的就是老小区的房子几乎带不来款（贷款年限30年，二十年房龄的几乎就带不了多少年了），小区又老哪怕50.60万，你还要全款，想想你买来干嘛，而且你再住个十年二十年，面临的可能是彻底卖不出去了，因为现在沈阳的政策偏向就是浑南，沈北，长白。再过十年，老房子房龄超30年，40年的，真的就是一直住等动迁吧。

降价目前没发现，可能个别区域有，但整体还是涨的趋势，二手房出挂到交易周期拉长倒是有可能，毕竟受限价影像响，热门板块已经出现新房二手房价倒挂的现象了。长远来看，近一年沈阳土地供应以及成交量确实不高，但成拍价格可不低，老城区1w~1.8w，其他热门板块6k~9k，这样的楼面价，再加上建安成本，营销成本，融资成本，人员开支等等，房价最低也得1w起，最高到3W+

我从贝壳网观察，沈阳二手房挂牌价从去年10开始，有一定的降幅，挂牌时间也有所拉长，尤其是房龄在10年之内，总价在100万以上，无电梯的房子降价幅度不小！数据最^_^最能说明问题，热点地区二手房价格保持稳定，当时出售时间也拉长了，当时出租挂牌时间缩短，说明二手房购买力有所下降！

各地二手房挂牌那么多，沈阳排名第三，14.6万套；何解？

感谢邀请，各地区的二手房挂牌销售困难各有不同，在这里咱们就说说沈阳的情况。我并不是中介房地产相关行业的，我是站在消费者的角度分析。

房地产销售本质上菜市场卖菜没有什么区别，主要就是供需关系。

首先分析二手房新房消费人群，现在市场消费人群大致可以分为，刚刚毕业年轻人，毕业三五年考虑结婚人群，结婚10-15年中年改善型人群，和老年人群。

沈阳二手房中介口中老破小到底是什么样的房子呢？1，早期城市建设的低矮小楼，2，上世纪80-90年代单位集资建设3，2000年前后商品房。

早期建设的可以真正称为老破小，在沈阳外来人口微量增长环境下没有任何竞争力，虽然这一批房子的位置要好一点，相当于北京的大杂院上海的弄堂。但基本不会有人购买。这里一类房子在沈阳就洗洗睡吧，如果没有学区和一个超低的合理价格是不会有人购买。

80-90年代的二手挂牌不好销售的原因，这批房子地理位置相对不错城区里配套好。但是房龄长，小区物业差，房屋结构不合理，保温供暖等等问题也导致在市场没有竞争力。这一批房子的主要对标的是沈北地区新房和浑南新房，总价格差不多选哪一个就看自己了。选这些二手房子的大部分人群都是毕业三五年手头不宽裕合计先购买一个市内等有结婚和工作稳定再换的，但是在考虑到沈阳人口增量后，就可以得出购买量不行，没有人。这里有人会说沈北和浑南没法比，其实只是沈北靠近新民法库铁岭等地区外来人口相对多于浑南，给你的错觉，沈北是年轻人聚集地。浑南只是把政府机关走边配套等人群聚集过去。

2000年后的二手房其实还是比较抢手的位置都比较好，配套没问题，房型也规整，销售价格也不高。这样的二手房有竞争力好卖。

说完销售端咱再说说购买人群。现阶段沈北地区小面积，精装修，园区绿化好的要好卖，主要就是年轻人，经济基础相对薄弱的购买人群。浑南呢多是豪宅，高端好卖，因为那边的购买人群都是40岁以上的为了改善居住环境的人。再过个10-15年在浑南估计你找个人打打麻将下下棋会有大把的人。缺少年轻人。

综上诉，沈阳二手房的出路只有一条可以解决，就是人。政府应该想一切办法改善营商环境，吸引企业投资建厂留住年轻人，城市里人是根本，不是房子。不要老去纠结地价，房价。如果政策对路要遏制的不是房价是中介的炒房。让市场去平衡房价。

到此，以上就是小编对于沈阳二手房最新急卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于沈阳二手房最新急卖的3点解答对大家有用。