南充嘉陵区二手房，南充嘉陵区二手房最新出售信息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南充嘉陵区二手房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍南充嘉陵区二手房的解答，让我们一起看看吧。

南充市房价如何，哪里买房最便宜？

买房一直都是一个热门话题，南充市是四川省第二大人口城市，GDP总量排行全省第五，地处川东北核心地带，交通发达。近年来更是发展迅猛，城市人口不断的增加，房价也相应的水涨船高。

那么在南充买房如何决策？买房一般要考虑四个问题：

1. 性价比（品牌、位置、公摊、物业等）
2. 城市未来发展方向（以后的升值空间）
3. 配套设施（学校、商场、交通、企业等）
4. 自己的“生活圈”（工作地方、亲友聚集地和自己喜欢去地方）

南充的城市发展情况和未来规划：

• 南充市是以“以江为轴，拥江发展、跨江东进、南延北拓”的城市发展理念规划的。所以嘉陵江沿线是发展的重点，荆溪（小龙）片区是发展的主要方向。
• 南充市分为顺庆区、高坪区和嘉陵区三个区，市政府常驻顺庆区。顺庆区“一枝独秀”，各项值班遥遥领先其他两区，高坪区与嘉陵区相比，高坪区略占上风。实力不同，发展的快慢和城区财政的投入就有所不同，所以买房先选顺庆区，然后再是高坪区，最后是嘉陵区。

南充三区的新楼盘分布以及价格（10月份的成交价格）：

• 顺庆区有22个盘在售，均价8000元左右。

• 高坪区有21个盘在售，均价7300元左右。

• 嘉陵区有24个盘在售，均价7000元左右。

综合以上分析，买顺庆区荆溪片区和清泉坝片区、高坪区江东二期和下中坝片区未来发展最好，升值空间最大。

如果只是考虑价格因素，高坪区的凌云华府5295元/平方米、嘉陵区文峰片区的蓝润地产三个盘5318—5863元/平方米，价格都比较低。不过相对来说，买文峰片区的蓝润地产的楼盘比高坪区的凌云华府要好得多。因为文峰片区临江风景好，嘉陵区又重点打造文峰片区，都京港嘉陵江大桥通车后，到高坪下中坝商务区又非常的方便，以后配套设施一应俱全，而凌云华府远离高坪城区，又不是高坪区的主要发展方向，是比不过文峰片区蓝润的发展前景的。

高坪区的龙城国际和华诺理想中心价格虽然很低，但都有不良新闻，所以建议不要考虑了。

目前南充市的房价有所下跌，不过跌幅都不大，处于价格震荡中。刚需可以去喜欢的楼盘实际了解一下，春节期间促销力度比较大，可以考虑下手。想投资炒房的人，就不要考虑南充了，南充房价已经很高了，以后上涨空间很小，时间跨度很长，投资得不偿失，炒房必定是死路一条。

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您好，很高兴回答您的问题，希望您能满意。

南充市地处四川省东北部，是我国三线城市。该市管辖3个区（顺庆区、高坪区、嘉陵区）、5个县（西充县、南部县、蓬安县、营山县、仪陇县），代管1个县级市（阆中市）；户籍人口7525838人。南充市房价如何？哪里买房最便宜？这需要经过对比分析，才可以得出有参考价值的意见。

本题回答分四个部分：

• 南充近期房价走势
  

• 南充哪里房价最低
  

• 南充房价合理性分析
  

• 结论建议

01南充近期房价走势

近一年来，南充市新房房价呈平稳震荡走势。2019年11月，新房参考价格为7940元，较去年12月价格7955元，基本持平。

二手房价格也呈平稳震荡走势。2019年11月，二手房参考价格为7157元，较去年12月价格7192元，基本持平。目前新房价格比二手房价格高10.94%。

近三年来，南充房价呈持续持续上涨走势。2016年12月新盘参考价格4850元，二手房参考价格4906元；2019年11月新盘参考价格7940元，二手房参考价格为7157元。三年来，新房价格上涨63.71%，二手房价格上涨45.88%。

在价格分布方面，南充市新房楼盘价格主要集中在6千~1万之间。同时，1.8万以上楼盘也有较大比例。可以看出，南充市各楼盘间价格差异较大。

综合南充市近三年房价走势，可以发现，南充市在过去三年房价保值增值能力较强。

02南充哪里房价最低

从图中可以看出，目前南充市全域房价最低的地方是西充县，新房均价为4292元。此外南充三大城区中，高坪区新房均价最低，目前价格为6992元。

03南充房价合理性分析

一个地区房价是否合理，是否存在泡沫，主要通过当地经济发展及产业结构、居民收入情况、房价收入比、人口吸附能力等角度进行分析。

一、南充经济发展及产业结构情况

2018年，南充市全年地区生产总值（GDP）2006.03亿元，同比增长9.0%。其中，第一产业增加值381.87亿元，增长3.8%；第二产业增加值824.05亿元，增长10.1%；第三产业增加值800.12亿元，增长10.5%。人均地区生产总值31203元，增长8.6%。三次产业结构调整为19.0：41.1：39.9。

可以看出，南充市经济发展态势良好，GDP增速（9.0%）高于同期全国6.6%水平，也高于四川8%的增速。第二产业（工业制作业）、第三产业（服务业）为该市当前主导产业。

二、南充居民收入情况

2018年，城镇居民人均可支配收入30810元，比上年增长8.7%。人均消费性支出19703元，比上年增长7.5%。城镇居民恩格尔系数为35.9%。

2018年，农村居民人均可支配收入13583元，比上年增长9.6%。农村居民人均生活消费支出11077元，比上年增长7.6%。农村居民恩格尔系数为41.4%。

2019年前三季度，南充市规模以上单位从业人员平均工资36041元，比去年同期增加2383元，月平均工资为4004.55元。

可以看出，目前南充市城乡居民收入差距较大，城镇及农村居民可支配收入水平不及全国平均水平，居民恩格尔系数仍然偏高。

三、南充房价收入比

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

南充每户住房总价：当前南充新房参考价格为7940元，我们假设一个三口之家购买一套100平米的房子，总价为794000元。

每户家庭年总收入1：2018年，南充城镇居民人均可支配收入30810元，按照一家人2人有收入，年总收入为61620元。

每户家庭年总收入2：2019年前三季度，南充市规模以上单位从业人员月平均工资为4004.55元，按照一家人2人有收入，年终收入为96109元。

房价收入比A（按每户家庭年总收入1计算）=794000/（30810*2）=12.88年。

房价收入比B（按每户家庭年总收入2计算）=794000/（4004.55*12*2）=8.26年。

由此可以看出，南充市房价收入比大约在8-13之间，相比于2018年中国商品住宅房价收入比8，南充市房价水平偏高，当地居民购房压力可能较大。

四、南充人口吸附能力

根据统计，2015年末，南充市户籍总人口742.33万人，比上年减少16.69万人。2016年末，南充户籍总人口741.27万人，比上年减少1.06万人。2017年末，南充户籍总人口732.69万人，比上年减少8.58万人。2018年末，南充户籍总人口728.25万人，比上年减少4.44万人。四年时间净流出人口30.77万人。

可以看出，南充人口吸附能力较差，近年来人口持续流出。

04结论建议

总的来看，南充市经济基本面还算较好，但是居民生活水平仍有待提高；同时，该市房价收入比相对较高（居民购房压力大），人口吸附能力不强，近年来人口呈持续流出状态。综上，在全国“房住不炒”大环境下，未来南充楼市上涨的空间、覆盖面，持续周期均有限，大概率将呈现稳中波动走势。

刚需购房者：可在当前房价调整之际，择机入手，优先考虑主城区带学位、交通便利的楼盘。

投资客：不建议在南充市购房投资。

上述分析，仅供参考，谢谢阅读。

到此，以上就是小编对于南充嘉陵区二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于南充嘉陵区二手房的1点解答对大家有用。