买新房和二手房的区别，买新房和二手房的区别有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买新房和二手房的区别的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买新房和二手房的区别的解答，让我们一起看看吧。

买二手房总体花费大还是新房花费大？

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这个我们来做一个假设，买同一个楼盘一期二手房和二期新房的区别。

如果一期二手房业主原值跟二期新房价格一样的话，那么区别就是税费。

正好我刚刚写了一篇关于税费介绍，复制过来仅供参考：

一手拿房费用成本（契税+维修基金），二手房交易卖方税费成本（增值税+个人所得税）的总费用成本都在10个点左右。

如果业主是贷款买房的话，银行利息成本，和二次交易的解押成本都算上去的话，总成本会高达16个点。

所以即使业主原值卖房，对于买方来说也要承担原值以上16%的增幅成本。这就是二手房市场经常有业主说不赚钱亏本卖，而购房者又感觉房价太高的原因。

感谢邀请。

以下分析望能帮助到您！

一、从价格上

新房价格上会比二手房便宜，（但要确认新旧）二手房涉及到过户费用，一般满两年的，只需缴纳契税，办证费，二手房中介所得过户费，个税卖房出，未满两年的房子如果你购买，还需多缴纳5.6%增值税，例如：100万房子，你就多出56000元费用，与其这样，不如去选择新房，如果是满2年后，二手房还是合适的。

二、从长远发展上和升职空间上

新房处于发展中的片区，后期升职空间上会更大，二手房根据新旧，价格也会调整。新房更占有优势。

结语：综上所述，满两年的二手房，可办理过户房产，性价比还是比较高。值得拥有，如未满两年，不建议购买，加上其他费用，光这费用也不少钱。费用折合成单价，和新房价格上差不多。

望以上回答能帮助到您！

我们先看新房的费用：

1、购房款

2、契税

3、办证费

二手房的费用（卖方费用由买方承担）：

1、购房款

2、契税

3、增值税（满2年可免）

4、个人所得税（满5唯一可免）

5、印花税

6、中介费

就买房花费来说二手房费用肯定要高于新房的

二手房和新房相比，有哪些优缺点？

新房的优点太多，我们就先说说二手房的优点。

1、不想装修的话，二手房基本具备可以直接入住的条件。这个方面比较接近于新房中的精装修房，比精装修房更有优势的是，该开通的东西基本开通过，户头虽然改了，但管道、网线等都在。装修污染方面，这么多年的通透生活，早就没有了那些负面影响。

2、一般而言，相同的地段，二手房性价比会更好。现在热点城市房价水平普遍的偏高，而且要在较好地段买房更是需要较好的承受力，房子有点旧、功能有点弱、设计已过时的二手房，反而在性价比上有很大的卖点。还有一点，就是老房子的公摊一般是好于新房，这说明随着房价升高，房子都往高里建，容积也是越来越有限。

3、老房子的持有成本低。这个持有成本包括物业费、停车费等。以停车费为例，我住的这个小区十几年了，停车费还是一月60元，而隔壁的新小区早就每月好几百了，不仅如此，还得自有车位或租车位。

在优点二手房的缺点也比较明显：

1、大多小区不能人车分离，这是比较大的缺憾。时代在进步，人们对生活区的需求也在加码。像人车分离，现在几乎所有的新小区都能做到。做了了人车分离，不但小区内更安全，也更安静。

2、旧小区绿化格局比新小区差比较多。园林文化、建筑文化等在房子建设中的体现，现在是越来越多，随着房子的投资属性减弱，人们对房子的居住属性也有更多的要求。一个小区，绿化有没有新意，有没有格局，是非常重要的。

3、管网等的老旧了，容易出现较多的麻烦。比如水管，比如网络通路，有许多东西到了更换或大修的阶段。这就是跟买车一样，有的二手车外观不错，但内部就不好说了，有时候也会修死人。

4、老小区物业管理水平，一般不如新小区。当然这可能跟缴费水平有关，老小区的缴费水平低，而新小区的缴费水平高。

当我们有钱时，我们还是比较倾向于买新房，因为房子也是有生命的，它们会在年代的更替里吐故纳新。

1、地区选择

目前开发的新房大部分集中在城市的郊区，相对较远的地方。因为大城市的发展情

况，在市区已经几乎没有新房的存在了，有也是价格比较高。所以大部分新房的位置基

本都离市核心较远，出行的话会有些不便。

二手房基本位于城市核心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有较大的

优势。尤其是对于刚需族。

2、价格对比

新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格不确定性比较多，有时碰到哪些急需用

钱的卖家，可以压压价。

当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市核心的二手

房价格会比新房还要高一些。且二手房会有跌价的风险，新房则几乎不会跌价。

3、房屋质量

新房的房屋质量如果不是现房的话大部分没法亲身体验，会有一定的风险，但是随

着目前的建筑工艺不断改进，相关单位的严格审查，房屋质量一般问题较少。

二手房相对于新房来说，房屋质量大部分一目了然。经过几年的使用，房子潜在的

问题都已经暴露出来，如：漏水，地面塌陷等。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，

了解房子质量状况。

4、配套设施

新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要慢慢完善的。

二手房周边的配套设施就相对健全。商业，医院，学校等，日常生活较方便，基本

上定型。

5、产权情况

在二手房交易中，房子有多个共有产权人的情况并不少见，若在交易过程中，有产

权人不同意卖房，而已经签订过户合同的购房人，就算过户了，房子也有可能被收回去。

新房不用担心这个问题，新房的产权都很清晰。

在产权年限方面，产权年限从开发商拿地之日算起，二手房产权年限相对于新房要

短，产权年限的长短影响再次抵押房产时的贷款年限。房龄太大，贷款年限越短。

综上，新房和二手房都存在着交易风险，购房者无论买哪个，都需要全面了解房子

信息后再做决定

到此，以上就是小编对于买新房和二手房的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于买新房和二手房的区别的2点解答对大家有用。