清岚花园回民营一区二手房，清岚花园回民营一区二手房四居

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房价已经开始步入下跌了么？

真实的房价一线城市其实已经下跌了近两年时间，成交量大幅萎缩。一手房开盘后在限价销售的基础上可以很快卖光，但二手房就没有那么好运了，很多业主挂牌低于市场价10%左右，挂三个月也很难出手。

二三线城市，甚至四五线城市，在2016.10一线城市调控后，出现了补涨行情，有两方面原因，一是填补过去几年的滞涨行情，二是由于棚改政策，货币化安置，导致了二三四五线城市的房子也不在便宜。

这两年二三四五线城市的补张已经导致了中国的房地产总市值超过了400万亿，高达430万亿，是去年GDP82万亿的5.2倍，成为地球村上最贵的钢筋混泥土。一线城市人均收入比高达1：60，也就是按照人均一年的收入买一套100平米的房子需要60年，远远高于国际大都市纽约的1：12；伦敦的1：16；东京的1：8。居住还可以，投资基本没有什么价值可言。三四五线城市更不用说了，大家都会考虑买新房，二手房更没有多少价值。

由于高层考虑的经济因素和金融危机，限制房价过快上涨，所以提出房子是用来住的，只住不炒，推出了很多限制性政策。但更不希望房价大幅下跌，大跌会影响安全稳定、影响银行坏账和经济崩盘、影响三四五线城市地方财政。所以房价小幅震荡，不大涨不大跌是最合理的安排，渡过经济转型周期。

但对于投资者来说，不涨就是跌，涨少也相当于跌，因为资金是有成本的，所以未来几年炒房子几乎不会有太多利润。流动性不好，变现能力差，涨幅有限，还有下跌空间。如果是居住，可以等到2019年二季度左右找个低点买套居住或者改善性住房还是可以的。以上回答希望能帮助到大家。

判断房价是不是开始跌了，首先要明白，房价是怎么涨起来的。

房地产业的关键几个转折点，分别在98年、03年、08年、15年。

98年，是商品房正式步入大众视野的开始，但是那时候保障房、自建房和单位的福利房都非常充足，商品房只是个补充性的跟班小弟，根本翻不起什么波浪。

03年，取消福利房，调整商品房比例，把普罗大众一股脑的推到商品房面前，商品房价开始逐年上涨。正在为分水汁而捉襟见肘的地方，发现了其中的巨大商机，开始有意控制土地流入，减少供给，进一步促进价格提升。例如帝都的土地供应，从05年开始年年下跌，到15年别说是腰斩，几乎斩到了脚脖子。僧多粥少，怎能不涨？

08年，金融危机，房价大跌，帝都的房子当时折价40%以上的随处可见，房企几乎是在倒闭的边缘。按吴晓波的采访，后来的许首富，在当时却是人见人躲的倒霉鬼。然后就是四万一的大放浪，信贷玩命宽松，房价从山谷硬给拉上了山巅，从此开启疯牛模式。

15年，一路狂奔了房价到了7年之痒，眼看摇摇欲坠的时候，来了个去库存。各地纷纷推出各种正·册，鼓励买房，终于弄出了涨价去库存的人间奇观。房价在短短几个月内爆发翻倍，彻底令所有人目瞪口呆。

总结一下，房价上涨的因素：1、土地供应不足（供给）；2、商品房一家独大（需求）；3、货币宽松杠杆充足（资金）；4、各地正·册的默许甚至鼓励房价上涨（正·册）。

当下房价是不是过高，是不是泡沫，已经不需要再讨论了，“稳金融”都已经成了重中之重，可见上层对高房价危害的重视。房产已经占了天朝家庭绝大部分的资产配置，房贷已经成了天朝家庭最主要的负债来源。按照陈志武先生的统计，一线城市，房产在家庭资产中的占比在92%；二线城市的占比也在88%以上，这两样都是绝对不正常的，远高于国际上房产在家庭资产占比的平均水平。

我们再来看目前的形势变化：

今年帝都的住宅土地供应，远远超过往年，被誉为供给爆发元年，一线城市领涨的风光不再（供给）；而自住房、保障房、共有产权的房的兴建比例，也开始逐渐增加，又分流市场部分需求压力；对刚入职的年轻人来说，现在的商品房价又几乎是高不可攀（需求）；货币正·册明确定义为稳健中性，杜绝了再次大幅漫溉的可能，棚改货币化叫停，从根源上切断，房价从四线向一线层层推进的叠加效应（资金）。“房住不炒”“坚决遏制房价上涨”等转向型口号的提出，也算是对过去房产正~册的一种反思（正`册）。

风向变了，识时务者早已未雨绸缪，悄悄改变着自己的资产配置；可叹那些对经济知识一无所知的文盲，却还死守着过去几年有限的直观感受，闭着眼睛大喊“房价永远涨”。却不知道，人类经济史上哪里有过什么永远涨的资产，当支撑房价上涨的四条理由都不存在了，它继续上涨的动力又在哪里呢？就因为它前几年一直在涨？

其实，恰恰相反，前几年的疯狂上涨不但不是房价继续上涨的理由，反而是它向下调整回归的动力。

最后，按照以往的惯例，估计还是会有一堆文盲在评论里留下，房价永远涨，房子不会跌，我这边房子没跌，我听说房子还涨之类的蜜汁自信的言论。我也还是那句话，希望这些人先问问自己，是否学过任何经济学课程？是否读过任何经济学书籍？是否具备任何经济学知识？如果三个答案都是否，那你对自己的观点，还依然这么有信心么？

我是仁义礼智投，国有商业银行总行注册国际投资分析师，有关投资方面的问题欢迎大家相互探讨交流。码字不易，各位老铁都看到这了，不妨点个赞再走吧。PS：我不是什么小编，如果嫌ID太长，一定要起个昵称的话，就叫我投帅吧。。。

到此，以上就是小编对于清岚花园回民营一区二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于清岚花园回民营一区二手房的1点解答对大家有用。