中山大量二手房卖不出，中山马鞍岛房子能买吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中山大量二手房卖不出的问题，于是小编就整理了2个相关介绍中山大量二手房卖不出的解答，让我们一起看看吧。

中山房价开启下跌模式，中山二手房市场怎么办？

中山哪个地段的房价跌了？头条可别乱放阙词，我们做房地产行业的中介可是靠这个吃饭的，你可别影响我们的财路和饭碗！

实话说，我们中介就是在卖房者的原价基础上加个几十万甚至上百万倒手赚差价。你说房价跌了，让大伙不买房了，这样一来，我们去赚谁的钱？

我在中山卖房那么多年，不但没见到房价跌，一直上涨却是真的。那些说房价跌的人，都是一些没房的穷人！即便房价略有下降，我们也可以伙同开发商将价格吹上去。到时候，不买房的，就眼巴巴的流泪去吧！经济危机或者金融危机来临的时候，就是你们没房的人的死期到了。

广东中山的房价会不会跌回2015年的水平？

刚好我就在中山从事房地产营销，也有10多年，来试着回到这个问题。

2015年，对中山房地产行业来讲，绝对是个分水岭，因为在这一年，中山的房价开始起飞。2015年上半年，可以说是中山房价历史的一个低点，城区房价降到5000以内。但是，但是到了下半年，随着深中通道立项的公布，9月份开始下，房价迅猛上涨，一周一个价格，短短半年时间，均价上升到8000，到了16年，仍然快速上涨，随即过万，17-18年，价格继续上涨，到2020年，价格区域分化非常明显了，马鞍岛的均价超过25000，东区超过2万，西区15000，南区12000左右。到了2021年，价格基本持平，下半年价格略微下降。

上涨的历史原因就是深中通道，如果没有深中通道的立项，开建，各种利好。也就没有深圳人大面积的过来中山置业，中山的房价，我相信不会上涨的这么迅猛，更不会有东莞人过来接棒继续投资。

但从今年深圳东莞的房价来看，暂时没有了上涨的空间，甚至局部降价。导致这两地的居民没有看到房价上涨的预期，暂停外地投资，中山没有了外地客，房价自然是支撑不了超过2万。另外一方面，疫情反反复复，外地客户也减少了。同时中山的调控政策也一再加强，外地客户只要有一套在贷款，就不能在中山贷款买房了，这也导致了客户群体减少。2021年下半年，房价开始回落，但显然我无法回到2015年的水平了。

理由如何：

1.土拍的基准楼面地价已经过万了，销售均价肯定是过万的。这是成本方面的因素。

2.备案价都是过万的，销售均价只能是变化幅度15%。不可能出现大幅度的降价，参照其他地级市的“限降令”，这个是政策方面的因素。

3.2024年深中通道预期通车，届时中山直达深圳的宝安南山区，这两地的价差不会非常大，宝安均价5-6万，中山市不可能5-6千的。否则，深圳的几百万低收入白领毫无疑问会疯抢，这个是临深片区的特点，属于地域因素。

其他方面的因素，例如：中山经济持续发展，人口也是持续的净流入，这也导致房价不会大幅度下降。

回归居住功能的话，按照中山地区经济收入，均价5000元就是合理房价。中山好多人工资就3000-6000！回归5000左右的单价，很多人买得起房！！！消费自然增长了！！！！！

中山的房价近期也在下跌，据报道，有人在上半年1.6万价格买房，现在掉到1.2万元，亏了几十万。

而且中山市作为一个普通三线城市，个别地方房价居然也可以炒到四万每平方米，简直就是坑傻子的专区。

不过目前中山1.2万每平方米的房价要想跌回2015年6千左右每平方米的房价确实是有点困难的。虽然中山不是一线城市，受到国家调控房产政策影响较大， 但是中山本身在珠三角地区，珠三角经济发达，还要建设粤港澳大湾区。中山是其中的重要组成部分，所以在经济的带动下，中山市未来的房价跌回2015年应该是绝对不可能的，最有可能的是在1.2万浮动，或许上涨或许下跌，但幅度都不会打，下跌不会跌破1万元，上涨也很难到2万元。这很有可能是未来十几年中山房价的状况

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到此，以上就是小编对于中山大量二手房卖不出的问题就介绍到这了，希望介绍关于中山大量二手房卖不出的2点解答对大家有用。