公积金买二手房利弊，公积金买二手房利弊有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金买二手房利弊的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公积金买二手房利弊的解答，让我们一起看看吧。

公积金买二手房利弊？

利：

1、公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款。

2、住房公积金贷款可用来源广泛，二手房的年龄限制较少;可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行。

3、如果提前偿还贷款后，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款可以选择缩短还款期限，等额还款期限，相同还款期限，还款额减少，延期还款年限，还款方式增加还款方式;您还可以选择使用每月还款的房屋提供一笔基金和一笔住房资金并偿还

弊端：

1、按当地政策缴纳一定期限的公积金申请公积金贷款。

2、公积金贷款金额有限。

二手房公积金为什么只能贷这么少？

因为公积金贷款年限是和贷款人年龄以及所购买房屋房龄有关。所以购买二手房就要同时受到这两个条件的限制。首先，贷款年限最高不能超过二十五年，原来是三十年，贷款人年龄加贷款年限不能超过六十五。二手房的房龄也是有要求的，就是贷款年限加房龄不能超过四十。所以购买二手房再考虑到还款能力，有些房就贷不出多少钱了。

我准备卖房，买家准备用住房公积金贷款买，我想知道对我有什么不利吗？

谢谢邀请。

这个问题我刚好遇上。公积金货款也好，商业货款也好，对卖家没有太大影响，对买家有些影响。商业货款能多贷，但是利息多，还得多，公积金货款利息少，但是审批严，货款数目是根据货款人的条件定的，不一定能够你的房价数，所以首付会多一些。目前，这两种贷款方式，政府都在做资金监控，为的是保证卖房人的利益安全。监控交益时间资金不能动，首付也要暂时监控，钱拿到手时间比全额付费的时间稍长一些时间。最近在卖房，所以对此事略知一二，不对的地方再看其他同志解读。感谢信任，关注我们，一起成长。

针对这个问题，可以这样来看：

既然你是卖家，那么对于您自己来说，拿到卖房的全款，是首要目的，所以，至于这个钱怎么来，是买家全款付款也好，银行业商业贷款也好，还是纯公积金贷款也罢，又或者是商贷加公积金组合贷款也好，对你来说，并无了解的实际意义，至于你提到的买家用公积金来贷款，有没有影响，这个是取决于买家，对你来说，能有什么影响呢，用是是买家征信，买家自己的钱，你觉得，跟你能有啥关系呢，如果非要扯一个有什么不利影响，那我来跟你解讯一下，可能会存在哪些影响：

1、如果买家征信不好，那么贷款可能批不下来

2、买家本身还款能力不足，可能存在贷款批不下来

3、公积金贷款的审核条件，要比商业贷款，更为严格一些，所以，可能因为资信要求高，导致贷款批不下来，

4、由于公积金贷款的可贷款额度并非商业贷款的额度那么高，所以，可能存在买家用商贷加公积金进行组合贷款，这种方式，是银行最为讨厌的，个人亲身经历哈，要么你纯商贷，要么你纯公积金贷款，组合贷，银行少赚钱，自然不是很乐意了，所以，会影响到贷款审批进度，或者贷款审批不通过

基于以上种种，对你的不利影呼，只有二个，不同的贷款方式，影响到贷款审批进度，从而拉长你收到房款的时间，另一个就是由于买家的资信不好，最终前后忙了几个月，可能导致贷款审批不通过，那么，你这期间，等于也是陪着买家搭了自己的时间，白忙活了一阵子，还最终拿不到房款。当然，这些问题，是二手房买卖交易中，永远无法避免的一个问题。

希望对你有所帮助，也欢迎大家如果有别的不同看法加以评论指点。

到此，以上就是小编对于公积金买二手房利弊的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金买二手房利弊的3点解答对大家有用。