江门二手房，江门二手房买卖信息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于江门二手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍江门二手房的解答，让我们一起看看吧。

江门二手房25万过户费，满五年，首先购房？

要看你的报税价是什么啦

过户费：

和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。

2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；

3、交易费，4元/平方；　

4、转移登记费，80元；

5、权证印花税5元；

6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。

江门没有房产孩子可以读中学吗？

1.没有房产证的房子，孩子是可以上学的，两者没有必要的联系，没有规定上学一定需要房子的。根据中华人民共和国义务教育法法律规定，孩子是有接受教育的权利和义务的，如果学校以此不准入学可以去教育局进行举报要求处理。
2.法律依据：《中华人民共和国义务教育法》第十一条 凡年满六周岁的儿童，其父母或者其他法定监护人应当送其入学接受并完成义务教育；条件不具备的地区的儿童，可以推迟到七周岁

江门房产查询可以在手机上查么？

是的，江门房产查询可以在手机上进行。江门市政府和房产局提供了官方的房产查询网站和手机应用程序，通过这些渠道可以方便快捷地查询房产信息，包括房屋所有权信息、房产证书查询、土地使用权证查询等。

用户只需在手机上下载相关应用程序或者登录官方网站，输入相关的房产信息即可进行查询。这种便捷的方式让人们能够随时随地查询到所需的房产信息，提高了办事效率和便利性。

可以手机上查！！

江门的房产信息可以在手机上查询。江门市的不动产登记中心提供了“江门不动产”手机APP，可以通过该APP查询江门市的不动产登记信息、房屋所有权证信息、土地使用权信息等。另外，也可以通过江门市住房和城乡建设局的官方网站或者相关的房产信息网站进行查询。

请知晓！

房产证过户要收土地收益金吗？有哪些流程？

房产证过户收不收土地收益金分两种情况：

1、已经办理了国有土地使用证的住房过户不收土地收益金，比如商品房等。

2、未办理国有土地使用证的住房过户需要收取土地收益金，比如经济适用房等。 土地收益金(土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

房产过户流程：

(一)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

(二)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

(三)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

(四)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。

1.土地收益金（土地增值费）指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

到此，以上就是小编对于江门二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于江门二手房的4点解答对大家有用。