买二手房个人所得税谁出，买二手房个人所得税谁出的

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二手房过户个人所得税为什么有的地方是买方缴纳呢？

其实，二手房交易中的税费由买方来支付，在实践中更多的是一种约定俗成的做法，并非法律所规定的。

按照税法的规定，财产转让所得的个人所得税的纳税义务人是“转让方”，也就是“卖方”。

至于为什么是由买方来缴纳，这实际上可以看作是一种私法约定的税负人，意思就是说，合同双方私底下协商约定该税款由买方作为实际上的负担人了，造成了实质的“税负者”与法律上面规定的“纳税义务人”产生差异，而且税务机关也并不禁止私法上面达成这样的约定，只要税款交足了，哪管是谁交？

因此，二手房交易的双方，在达成合议之前，一定要协商清楚实际税款的承担者到底是谁，避免在合同交易之后产生纠纷。

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个人所得税纳税人？

根据最新的《中华人民共和国个人所得税法》的第二条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税:

1，工资薪金所得；

2，劳务报酬所得；

3，稿酬所得；

4，特许权使用费所得；

5，经营所得；

6，利息股息红利所得；

7，财产租赁所得；

8，财产转让所得；

9，偶然所得。

以上九项个人所得就需要缴纳个人所得税，而房屋属于财产转让所得的范围，应当按照转让收入扣除对应的转让成本后，按20%的税率计算缴纳个人所得税。

当然也不是所有的房屋转让都需要缴纳个人所得税，根据国税发［2007］33号文件规定，纳税人转让家庭唯一住房且该住房自用在5年以上的，转让所得免征个人所得税。

所以我们可以知道，房屋转让的个人所得税肯定是该销售房屋的一方缴纳的，但是在市场交易的规则下所有税费的最终承担者都是在‘终端’，就是‘消费者’。

市场经济的核心是什么？就是‘消费’，消费越多生产就会越多经济增涨也就更加快速，今年受疫情影响，全球都在超发货币，美国更是直接向每个人发现金，中国各地也发放了大量的消费券，所有价值的增涨都必须要有人来买单，而这个买单人就是‘消费者’，不管你最终有没有真的消费，在同一个市场经济下我们都是买单人。

这可能是买卖双方约定的，税费由买方或卖方承担。在这个地区约定俗成，成为这样一种惯例。造成纳税人和负税人的不一致。

根 据个人所得税法的规定。买卖房屋所得属于转让财产所得。转让财产所得是转让收入减除房屋原值和在转让过程始中缴纳的合理税、费。由出让方缴纳。

既然约定俗成成为了习惯，交易双方往往以此行为来商议转让价格。双方有了一定的参照标准协商。

根据《个人所得税法》的相关规定，出售个人住房的纳税人是获得所得的出让人，而非买受人。之所以有买受人纳税的现象存在，是因为买卖双方协议约定，买方负担税款。这也从另一个方面说明，一些地方的房地产市场仍旧存在供应不足，导致卖方处于房地产交易的强势地位。

另外，从另一个角度讲，不管是买方纳税，还是卖方纳税，实际负税人是买房人。因为卖房人的税负可以通过交易转嫁给买房人。

买二手房为什么要交个税？

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。征收个人所得税的原因是限制卖方，抑制房地产产业过热。

比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。

个税一般由卖方负担，但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

扩展资料

二手房交易个人所得税征税依据

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。

出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

税费类型

一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。

二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%。

三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3%。

四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税按本次交易价格×1%。+5元，契税按本次交易价格×3%。

到此，以上就是小编对于买二手房个人所得税谁出的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房个人所得税谁出的2点解答对大家有用。