南京建邺区二手房出售信息，南京建邺区二手房出售信息最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南京建邺区二手房出售信息的问题，于是小编就整理了2个相关介绍南京建邺区二手房出售信息的解答，让我们一起看看吧。

建邺区为什么称为富人区？

南京“最富”建邺区：建邺区位于南京市中部，2016年前三季度GDP为238.93亿元，各区最后一名。建邺区是南京市的中心城区，是国家东部地区的金融服务中心，华东地区商务商贸中心，长三角会展中心、文体中心和创新创意中心，拥有众多高端企业以及优质教育资源的建邺区，怎么会是“最穷”？原因是：建邺区体量相对比较小，从产业结构上看没有大型的化工、制造型企业，工业这块几乎没有，所以GDP相对比较少。

建邺区GDP总量可能不足，但是人口有限，人均水准并不低，此外在这个区域还有优质的教育、交通资源，建邺大力发展的金融业以及高端服务业，实际上也需要一个成长的过程。

因为建业区有很多好的学校直接导致建邺区的房价上涨。建邺区位于南京市中部，是南京主城八区之一，国家东部地区的金融服务中心，华东地区商务商贸中心、会展中心、文体中心和创新创意中心[1]，是以现代金融、总部经济、信息服务、文化体育、软件研发、商务办公和旅游会展为主要职能的国际化新。它是南京的主城区之一，所属南京的中心，虽然面积不大，但是紧靠南京新街口商业贸易中心，经济发达，有着和世界紧密联系的先天优势。

南京河西中、仙林等区域用地规划有变，对周边房价有何影响？

伴随着我国城市化进程的不断推进，我国城市的规划发展水平也是不断的提高，对于城市的合理开发的理念也是越来越成为各级政府领导的共识，特别是大城市，本身人口基数大，人地关系相对微妙，提升城市土地利用效率成为了未来10年的重要工作之一。南京市作为新一线城市，也是充分贯彻这样的发展思路，因此对于城市重点区域的土地规划也是尽可能的详细，深入。

上周，南京市规划局，就对河西，仙林这两大区域的部分用地进行详细规划，包涵了商用，住宅，以及商住两用。

6月19日，南京市规划局发布河西中部地区控制性详细规划，提出为加快公交场站开发力度，提高社会公共服务水平，对局部地块的用地性质等做了调整。将所涉地块的性质由公共交通设施用地调整为商用办公混合用地，占地面积约4千多平，未来河西中部将会增加一处商用办公场所。总体体量较小，加上本身河西中部的市场趋于稳定，新房存量有限，且过去商办项目开发也一直存在，并无商办的迫切需求，因此此次调整对于河西中部房价影响并不算大。

6月19日，南京市规划局发布仙林副城白象片区控制性详细规划，本次公示的规划管理单元最终调整地块性质为科研用地，考虑周边为南大，体院等高校，科研用地是为了充实学校科教实际使用，对于周边房价并无直接影响。

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冷眼首先抛结论：此次南京河西中、仙林区域规划变更较小，涉及地块体量不大，因此对周边房价不会造成影响。

一、河西中地块规划变更，由于土地性质变化不大、地块体量较小，周边区域已经成熟，因此对周边房价不会造成影响。

1、公共交通设施用地和商用办公混合用地都属于配套设施用地，对周边影响极为有限。

河西中地块规划变更之前公共交通设施用地，变更之后变成商办用地。对于周边小区的居住环境而言变化不大。

公共交通设施用地一般都建设成公交站、停车场；商用办公混合用地，一般建设成功底商+办公楼，对于住宅区而言，两者都是配套设施，一类是交通配套、一类是商业办公配套，对于住宅区而言两者相差不大。

2、调整后的土地体量不大（总建1.18万平米），对市场影响不大。

土地规划调整前总建面积0.2万平米，调整后增加到1.18万平米，但从调整数量来看增幅很大，但是从总量来看，影响不大。

1.18万平米的项目，预估商业体量能达到0.6万平米，办公能达到0.58万平米，对于全市每年近百万的商办成交量来说，几可忽略不计，因此就算河西市场新增2万平米商业办公，对楼市基本无影响。

3、地块位于成熟区域，周边分布医院、办公楼、老式住宅小区，不会造成影响。

地块位于河西成熟区域，紧邻应天大街，周边已经是建成区，分布着医院（第一医院）、办公楼（中北大厦）、老式住宅小区等，没有待建小区，因此规划变更基本对房价不会造成影响。

二、仙林地块规划变更，由于地块体量较小，远离生活居住区，对房价基本无影响。

1、科研设计用地最终会建成办公楼、研究院，对周边环境影响有限。

此次规划变更成科研设计用地，一般后期会建成研究院、设计院、办公楼等无污染的场所，属于产业用地，不是周边小区的配套设施，但也不会对周边小区环境造成影响，反而会给周边小区带来潜在客群。

2、调整后土地体量（2.9万平米）不大，而且基本不会入市，对楼市无影响。

此次调整规划的土地有两幅，第一幅是0.46万平米，容积率2.4，预计总建面积1.1万平米，第二幅0.85万平米，容积率2.1，预计总建面积1.8万平米；两幅地块合计总建面积2.9万平米。

首先2.9万平米的科研设计用地体量非常小，仙林是南京最大产业园，区域内有多个产业园，总体量能达到百万平米，因此2.9万平米对市场影响极为有限。

其次科研设计用地一般都是定制地块，为企业落户做准备的地块，一般很少流入到市场。

3、地块位于产业园范围内，周边是产业园、学校，远离居住小区。

从区域规划来看，地块是位于仙林产业园范畴之内的，周边规划的都是产业园，但目前现状依然是荒地，南面、西面是大学校区，东面虽然有住宅区，但距离非常远，因此不会造成任何影响。

综上所述，河西中、仙林的规划变更有改变有限，体量较小，基本不会对周边房价造成影响。

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到此，以上就是小编对于南京建邺区二手房出售信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于南京建邺区二手房出售信息的2点解答对大家有用。