二手房按揭贷款，二手房按揭贷款流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房按揭贷款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房按揭贷款的解答，让我们一起看看吧。

二手房分期和按揭有什么区别？

分期付款：买卖双方必须签订付款协议，买房方按协议分期付给卖房方款，先不办理不动产过户手续，待付完全款再办理不动产过户手续，完成交易；按揭贷款：买房方需先付给卖房方房价30％的首付款，然后买卖双方的夫妻双方带身份证，户口本，结婚证，房产证到贷款银行办理面签，然后去办理不动产过户手续，然后买房方将新过户的房产证抵押，签订贷款合同，等待银行放款给卖房户，完成交易。分期不经银行，按揭经过银行。

中国银行二手房按揭贷款怎么办理？

如您欲办理中国银行个人二手住房贷款，具体申请流程如下：

1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。

2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；

3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；

4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；

5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；

6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》；

8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；

9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。以上内容供您参考，相关产品/业务政策、操作步骤、收费标准等信息以您实际办理业务时为准。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服,如有其他业务需求，欢迎下载中国银行手机银行APP或微信关注“中国银行微银行”继续咨询、办理相关业务。

《民法典》规定按揭房无需向银行结清贷款而可以直接转贷给买家，你怎么看？

第一 ，可以带抵过户不等于转贷。过户完成后，原贷款关系和抵押担保不受影响。也就是说买家买到了有抵押的房子，如果不是全款，而要按揭的话，很难想象银行会接受二抵的按揭贷款。所以对二手房交易而言，这个规定大概率然并卵。

第二，当事人另有约定的除外，可以想象，明年银行的贷款合同会加上抵押期间未经银行同意不得转让。

以上。

现在买房应该说99%以上的人都会按揭吧，反正我现在名下的两套房子还在按揭期间呢。

按揭说白了，就是买房子的时候，买家钱不够，从银行借点钱，银行怕你还不了，就让你用购买的房子抵押给银行用于担保。

根据原来的最高法院关于商品房买卖的司法解释第九条　出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

从上面就可以看出，抵押的房产出售，将导致合同无效，因为抵押后抵押人的权利受到限制，不能进行出售。

但2021.1.1以后，抵押的房子可以出售了。

《民法典》第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

我觉着抵押房产在抵押期间可以出售，极大地方便了抵押人，加快了房产流转速度，而且并不损害抵押人的利益，是一件好事情。

到此，以上就是小编对于二手房按揭贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房按揭贷款的3点解答对大家有用。