湛江麻章二手房，湛江麻章二手房出售

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湛江房价跌至8500多元，湛江房价还有多少下跌空间？

湛江一个人口外流的城市，且人均工资又低，房价不可能不大幅下跌。原因一是稍为有点钱的都买了二套以上了，但他们的独生子或女但凢有本科以上毕业的都在珠三角或其他一二线城市工作并生儿育女了，没几个回湛江的；二是房价再降相对于湛江的收入还是过高的；三是市属各市县一些稍为有钱的富人或外出赚钱的老板见房价下跌也不敢投资丁；四是房产税一旦开征，多房在手者必定狂抛手中的房屋，导致进一步雪崩；五是空置实在太多了，多到不敢统计更不敢公佈。这样房价怎能不下跌？！

我对于湛江这个地方不是很了解。我可以聊一下我们当地的情况，我们是山东省最贫穷的一个市，然后是一个18线的小城市 ，但是我们的房价不论是在省内还是和同级别的城市相比 ，这两年价位还是比较高的！

我们这普通工资也就3000~5000左右 ，但是房价这两年已经涨到了12000 ，不仅房价高 而且贷款的利率也是很高的 基本上在五六个左右。

最近由于疫情的原因 ，后贷款的利率下来啦 基本上在3~4个左右，然后为了刺激大家购买房子 ，政府掏钱补贴 每套房补贴1~10万，但是在这种情况下 大家的购买欲望也不是很高 ！

房地产商为了脱手商品房，然后开始了价格战 ，由12000 降到1万 ，过了三个月又降到8000左右。

八千的价格最近三四年是见不到的 ，基本上是在七八年前的价格了 ！房地产商把价格降到8000 还是有利润的 ，你再想一下他到12000的时候利润是多少 ！

我感觉根据城市的经济发展水平和工资情况 我们这的房价定位在6000~7000左右还是比较可以的 。这是根据城市的地理位置 经济发展水平等相关联的，一味的凭空增高房价 ，会引起购房者的负担加重 ，不利于整体经济的发展 。

所以我感觉你们那的房价，如果能降到四五年前的水平，加上负担不是很重，收入稳定，基本上就可以入手了 ！如果没有稳定的收入 ，建议在疫情期 在观望一段时间！

因为不知道什么时候再次疫情爆发 ，如果疫情再次出现 没有稳定的经济收入 ，还贷款也会是一个比较大的负担 ！

湛江房价继续下跌是正常，一般情况下有能力买房的都有两套房以上了，已经饱和。看看今年国考的报考人数，报名才两天一个职位竟然就有近6佰人竞争，可见揾食艰难，房价不下跌就怪了。

广东粤东西北乡镇公务员工资有多少？怎么样？

我外侄子就在广东粤北某地级市市直当公务员，2017年才考进去的，目前还是一级科员。这个市我们也去过几次，环境优美，交通便利，气候缓和，适合宜居。据外侄子说，他们市直一级科员每月打卡工资大概4500元，双边公积金大概1600元，年终绩效奖、精神文明奖等20000元，上述三项加起来，一年总收入大概为93000元。

当地房价比较高，市中心较好地段的学区房每平米大概8500元，买一个100平米左右的房子，首付三成26万。如果没有家中大力支持，一个农家子弟公务员想要买房，必须攒钱5年以上。还好，我外侄子考上当地公务员后，其父母就为其市区首付了一套120平米的小四房，每月房贷4000元，公积金每月划扣后，还需还贷2400元。还完房贷，每月工资还剩下1600元。除去生活开支，所剩无几。

随着职务的提升，以及工资的增长，相信个人生活还是可以改善的。侄子说，他们副科级，一年总收入比一级科员多6000元左右。

广东公务员的工资在全国属于第一集团。其中，深广佛珠等地工资最高，无论市县机关还是乡镇公务员年收入平均基本上都在25万+，多数超过30万。粤西北的韶关、清远、肇庆工资相对要低一档，市县两级机关普通科员的年收入大概是15-18万之间，全包，科级20万+，处级25到30万之间。这还是前几年的水准。当时，肇庆有个代表团来本地考察，谈起工资待遇，人家说了这个概数，而那时我们的工资待遇普通科员只有八九万（全包），科级十万上下，副处在十二三万之间，正处也不过十五万左右，差距不是一点点。本地这两年有好几个单位的公务员通过遴选去了广东，拿到工资的时候无不感叹曾经劳动价值的低廉，尽管去了以后要面对高房价、高生活成本，他们中很多人还是觉得自己的选择是对的，毕竟可支配的收入多了，有盼头。如果题主考上了粤西北地区的公务员，千万不要犹豫，一个字：去！

个人基本工资情况

本人是粤北韶关下辖的乡镇公务员，2008年参加工作，目前工龄13年，一级科员。2014年考入公务员时工资不到4000块，目前2021年到手工资接近6000，这里包含了乡镇补贴500元。到不了手的住房公积金个人部分700元，单位部分700元。合计1400元左右，每年可以按租房提取一次公积金4800元。中秋节和过年各发一袋米，一桶油。年终有13个月工资，相当于一个月的基本工资不到3000元，每年的绩效奖大约14000，如果是科级以上领导班子16000左右。每年计生奖大约3000元左右，但是我们这个镇因为没有钱，所以这几年都没有发。大概就是这个数据。

各地存在的一些差异

这个是我们本地的情况，当然不同的乡镇会有不同的差异，主要的差距在年终绩效奖这一方面，我所知道的韶关市其他县市，年终绩效奖高的话能到20000左右，其他工资方面的差距就不在了解，应该情况比较接近。目前工资基本都是从2012年开始往逐年提高的，2012年之前领导干部公务员的工资也都只有2000左右，现在工龄长，级别高的接近万元。各县区之间年工资差距应该在万元以内。

需要考虑的一些实际问题

讲完工资，你得考虑一些其他的实际问题，乡镇公务员的要求特别多，现在乡镇公务员招考都会要求五年基层服务，也就是五年内不能调动，如果是外地人要考虑清楚，做好长期的准备。而且乡镇公务员的工作都特别的多特别复杂，可以在各大论坛去了解一下，当然公务员也是目前最热门的工作首选。既然下定决心要考，就加油努力吧！

粤西，大陆最南端经济最好的县级市（LJ），教师10000多个，全部公务员3000多个，一级科员，工资3800，车补350，房补1000，公积金双边入账1400，今年发去年的绩效9000，年终计生奖3000多点，十三个月2700，就这么多，当地房价8000+，幼儿园每月最低600，幸亏房价4000+时买下了，这点收入，现在买不了。

说工资待遇之前，我奉劝各位不到万不得已，千万不要考乡镇公务员。

从冬季到春节，要严抓防灭火工作，取消请休假；夏季，要开展三防工作，取消请休假；秋季，要准备乡村振兴年度大考，取消请休假……这只是乡镇工作的冰山一角！

更有“全员皆兵”、“陪同式加班”的工作方式，躲不过取消休假，更躲不过“临场加班”。

广东省云浮市素来定位粤西湛江、茂名、阳江、云浮四市之一，19年融湾开始多数文件将云浮市划为粤北。可以说我云浮市可以代表粤西北来交待一下乡镇公务员工资待遇。

本人云浮市县直一级科员，六年工龄，入职公务员满三年。

公务员工资包括基本工资、津贴、补贴和奖金

基本工资，由职务工资和职级工资构成，这是唯一全国统一的工资标准。职务一级科员780，定级二十四级别五档次1618，基本工资总计2398。

值得注意的是根据职级工资规定，职级工资两年提高一档次，五年提高一级别，乡镇编制定级比县级以上提高一档次工资，双学位提高一档次工资。

津贴，根据2018年国务院规范津贴补贴的通知要求整改后，本地津贴统一为岗位性津贴和生活性津贴，津贴总计科员4500左右

补贴，主要含有乡镇补贴、住房补贴、车补、通讯补贴、带薪年休假补贴（年底按请休假台账发放）。

乡镇补贴500，不同乡镇和不同乡镇工作年限补贴差异；住房补贴2562，住房补贴发放对象为机关事业单位未享受国家福利性住房的工作人员，住房补贴发放180个月，满期就没有了；车补科员400，各地根据交通便利程度等制定差异化的补贴标准，事业编制不享受车补待遇的；通讯补贴科员80，国务院规范津贴补贴后增加的，其他地区会是类似补贴；

总结来说每月打卡工资是8100左右，这是扣除五险两金后的实际到账工资。

另外年底的绩效考核年终奖、计生奖、第13个月基本工资奖励，年休假补贴以及公积金的收入就不细讲了。乡镇公务员年收入含公积金是在16万左右，相比粤东地区是稍微差一点的，就不能和珠三角地区比较了！

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