西安二手房，西安二手房出售信息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安二手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍西安二手房的解答，让我们一起看看吧。

2019年西安新房什么价位，二手房什么价位，以后西安房价走势怎么样？

西安2019年2月份新房成交价12682元/平米，3月份二手房挂牌价12567元/平米。

按照成都、武汉、郑州横向对比，西安现在依旧价格不高，但考虑到2018年涨速太快，目前处于调整期，整体回撤大概15％左右。

根据西安国家中心城市定位，产业结构不断升级，后续房价会稳步增长。

新房一房难求，二手房冷冷清清，西安二手房为何近期降温？

关于西安新房的房市行情，一房难求，目前已不是个例了！由于户籍政策的开放，刚需购房者猛增，由于政府对上市的房源按照国家相应的政策进行把关，上市的房源有限，开发商不会像以前一样，五证不全、土地还没开挖等等就能出售房子的乱象，杜绝了！

二手房市场冷冷清清，与新房市场一房难求成了鲜明对比，究其原因，不外乎是：

1、刚需购房者要求房子的品质好，周围环境好，处于等待状态中。

2、中介推出的二手房的品质和周边环境，不是刚需购房者需要的。

3、部分刚需购房者，处于观望状态，新房有机会了，再说！毕竟购房对老百姓来说是大事，与经济能力有关！

以上是小编个人看法！

二手房出现滞销，新房市场在最近却频频传出千人登记、千人摇号的消息，甚至出现在多个2万＋的高价楼盘集摇号现场。造成新房被争抢而二手房被抛弃的原因是什么呢？

不少家庭的新房情结是导致购买力倾向新房的原因之一。西安的商品房供应是从2000年以后逐渐增多的，市面上高品质的二手房相对不足，而一些建于上世纪的旧房设施陈旧、配套不全，就更难吸引置业者关注。

“投资属性驱动了新房销售。二手房通常处于配套相对完善的区域，若不是有大的规划变动，市场涨幅很难超过新区，而对于投资者而言，买入时主要是为了后期出手，同时对赌有潜力的新区，因此二手房很难获得投资类消费者的青睐。

与新房受众涵盖自住、投资等各类需求不同，二手房的购买者基本以刚需为主，预算相对有限，对房价更加敏感。因此，西安二手房虚高的价格下跌，也正是挤水分的过程。

有业内人士认为，虽然市场热度超过二手房，但从实际销售来看，西安新房市场也已出现了明显分化，与千人摇相对应的是，一些楼盘出现了“购买申请人少于房屋套数的情况，已经不用摇号，可以直接购买。新房价格背后的推手原比二手房要复杂得多。那么，以刚需购买为主的二手房在逐渐降温过程中。

对于西安这个城市而言，这个原因很简单：

二手房房价基本由市场来决定，新房有备案价限制，所以普遍新房比二手房便宜。并不是因为什么新房情节。

举个例子，7000+人摇的万科翡翠国际，新房单价1万4不到，二手房单价1万8，加上各种税费，最后买下来快接近2万一平了。

同样的位置，同样的学区，有新房选，没人会选择二手房的。

先不说地段，所有地区都是一样的。

你要知道新房买的是预期，压得是规划，销售卖你房子的时候会在你脑中描绘一个你以后生活的场景，让你在场景里面想想自己的生活，想象都是美好的，所以有时候价格在那摆着，比二手便宜很多，比较容易接受，但是期房很多不确定性因素，比如后期的物业质量、房子建成后硬件有没有合同上面一样、容积率、绿化率等情况是不是符合要求等，就因为不确定性因素多，所以价格便宜也有一部分情况是这些。

而二手房不一样，房就在这，好坏你都能看到，外面的业主你也可以自己问大概情况，所以相对来说考虑新房的客户会比较多，人流带动物流，物流带动经济，这句话是没错的，没建起来叫投资，各种配套齐全再买那就叫追涨了。

西安的学区房，房龄20年左右了，单价在一万四五，可以买吗？

您好，这个房子值不值得购买，关注的特别多。

首先房子具有唯一性，不可移动性。20年的房龄在西安，也是2000年的房子了。目前西安2000年左右的房子在西安基本都是多层，或者中高层为主，高层很少的，像钟楼附近的这种老小区均价也就一万一左右吧，那当然要看你这边带什么学区了

其次，20年了，您这边完了接一下，看之前这个学区名额有没有使用过，有的学区名额只有一个，所以我们要了解清楚。

最后，我们主要就是考虑这个区位，环境，物业等等，20年房龄在西安地段应该不会太差，但是物业服务肯定跟不上现在了，当然房子也没有十全十美的，主要看自己的选择。

纯属个人观点，感谢点评

学区房很多，我看见很多高新一中旁边的房子37000左右，哈哈，还说亏本卖。之前买的时候可能就7000左右[捂脸]。西安大量的建设学校和医院，再说你买了也不一定分到相应的校区，因为不让提学区房这个概念。个人建议买新楼盘，楼盖的好，环境好，公摊小，又新，也可以买到学校附近，这不香吗

不建议购买。年前有个同事买的地铁口附近的二手房，也是学区房，价格比这个还低，老小区，没有电梯，现在很后悔。买房不能只看学区，上完学还要考虑自住还是出手，这种老小区基本上很难出手，除非你割肉贱卖，自己住还是要找个带电梯的。西安市面上很多新小区都是这价位的，便宜一些的需要摇号，1万5左右带学区的选择还是不少的！

其实买不买房，很简单，只有有需求就买，没需求就不要买。

那么像这种有20年房龄，价格在一万四五的西安学区房到底能不能买呢？

回单很简单：家里有孩子上学就买，没有就不买！

根据相关网站给出的数据显示，2020年2月西安二手房参考均价为13717元/平！所以从这一点来看一万四五的房子并不算贵，而且还是有20年房龄的房子一般都位于比较市中心的地区，所以按照这个价格来看，这种学区房完全可以买。

再说了学区房是价格肯定要比普通的价格更贵，现在只贵上了一千元左右，这也的房子依旧很划算了。没看见现在市场上很多十几平米的学区房几百万，所以这样的价格，在自家有小孩需要上学的时候完全可以买。

但如果家里没有小孩上学的需求的话，那么这样的房子肯定是别买了。毕竟20年房龄的老房子在硬件方面肯定不如现在的房子，而且周边的社区的环境也不好，肯定是乱糟糟的，这样的房子住起来也不会舒服，更何况价格还这么高。要知道前两年西安的房价也不过在七八千元左右，现在一下子就翻了一倍，这钱要是我肯定是不愿意出的。

那么现在的问题是，西安的房价能不能跌下来呢？我个人觉得很难，毕竟房价这种东西一旦涨上去之后，就很难下跌呢？现在也就一个燕郊因为政策的原因出现大幅度下跌，但那也是因为前期炒作太严重的原因。

西安二手房交易流程及时间规定？

步骤一：查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。

步骤二：签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。

步骤三：晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：包括1.房产证（共有证）原件;2.房地产买卖合同;3.房地产转移登记申请表;4.买卖双方身份证复印件（须原件校对）。

步骤四：查税。

步骤五：交税，过户。

步骤六：办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。

【法律依据】

《物权法》第十四条规定，登记效力规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

到此，以上就是小编对于西安二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安二手房的4点解答对大家有用。