二手房定金协议书，二手房定金协议书范本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房定金协议书的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房定金协议书的解答，让我们一起看看吧。

买二手房签了合同没交定金不想要了卖了会起诉吗？

买二手房签了合同，没交定金，不想要了，卖放会起诉的！

根据契约精神，对方要求履行合同是合法的。你定金没交付，从法律上面说就不存在定金的问题了，所以守约方可以要求违约方承担违约责任，可以要求支付约定的违约金，或按实际损失赔偿损失的。

二手房交首付款时需要签订什么合同？

二手房交易首付款合同中要写清楚首付款金额、房屋总价、房屋情况、违约责任及争议解决办法等。违约责任主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

交首付时候已经没有合同要签了，要签的时候在交定金时候就已经签好了，购房合同和定金合同。

在交首付时候，上家要出具一个收款证明，如果是电子转账，那么就出示一个收款截图就好。

购买二手房，付了定金，现在贷款下不来，不想买了，这种情况可以要求退还定金吗？

通常我们购买二手房，我们会通过居间房，俗称第三方中介公司，签订居间合同。

居间合同，甲，乙，丙方，甲是卖方，乙是买方，丙是居间方。

你担心的这个问题，有可能银行批贷，因你个人原因通不过，应该提前和丙方，也就是中介和甲方商议，写入合同补充条款。

（1）如有免责条款，可全额退定金。（2）如无免责条款，可由中介出面和甲方商议，取得甲方谅解，可退还全额或部分钱款

（3）如无免责条款，甲方不同意退定，居于定金属性，甲方有全额收定权利，因你个人批贷原因，法院不支持你退定。

（4）特殊情形，甲方隐瞒房源真实情形，比如1，该房源严重与事实不符，导致你不能入住，也可无条件退定。比如2，该房源曾发生过凶杀案件，有违风化，也可无条件退定。

订金、意向金、认筹金、定金是一手房，二手房流通环节常见词汇，概念不同，属性不同，应用场合都不一样。

希望能帮助到你

和你们签订的居间合同有关，主要看谁的责任。

二手房签订居间合同实际上是一个三方协议。不同的情况可能涉及到不同方的责任。如下

1.如果产权不清晰，存在纠纷，查封多次抵押，隐瞒不报等情况属于卖方责任。作为买方可以要求退定金。如果是买方缴纳了中介费，这部分也会由卖方承担。

2.如果由于中介方没有对于买方和卖方情况进行专业的把控，造成银行贷款办理不下来。比如实际评估价低于当时中介给你算出的评估价。造成买方首付不够无法办理按揭贷款，应由中介方承担。

3.如果作为买方，你们隐瞒自己收入状况，造成无法办理按揭贷款。买方无权退还订金。

并且涉及订金时，达成协议的赔偿不一定是买方缴纳订金的金额，最高不超过总房款的20％买卖双方协商决定。比如房款100万，订金2万，但赔偿金额不超过20万都是合理合法的金额。

所以，你是否能够退还订金，要看是不是你的责任？

这种情况，可以分两种情况处理：

1.如果你们双方当时双方约定了，如果有约定，只能约定，不过你也可以与卖方说明商量退回！

2.如果没有约定，你确定付的是定金，不是订金或房款，从法律上讲是可以不退的，因为银行贷款批不下来是你自己的因素！

总之，无论何种情况，还是要与卖方好好商量！

正常情况下定金都是不退的

如果签合同没有补充协议关于这方面的约定 这个时候就要看卖房子的人了

如果没对他造成什么损失 好好说应该会退 但是如果人家不退 你也说不出啥 因为人家是按合同来的

关键需要看您所签署的《房屋买卖合同》里是如何规定的，一般是很难全部退回，除非签订合同里有：买受人客观违约，合同解除这条规定。您可以找中介协商：让中介找到下一家买房客户，交了定金后，直接跟房东重新签订份合同，一般房东没什么损失，中介再帮着说话这问题就能够得到解决，我曾经解决过这样的问题，但是你找的这家中介机构有不可推卸的责任，在签订合同之前为什么不查征信、全面了解你是否完全具备贷款资质符合贷款条件再完成后面的工作，中介的准备工作做的不到位，中介也应该承担后果，希望能帮到你！

二手房买卖交了定金但还没有签署合同，卖方违约怎么办？

交定金时最好同时签订书面合同，这样出现违约情况了，打起官司来就能提供书面证据，得到法官的支持。支付了定金未签合同，对方违约就只是主张定金双倍返还，其它违约损失赔偿就难得到支持了。

二手房屋买卖本身就是合同行为。《合同法》规定，合同形式有三种：口头形式、书面形式、其他形式。尽管没有签订书面合同，但是双方已经达成一致意见，并且已经付诸行动，支付了定金，说明合同已经成立，对方没有理由不认可。不过，遇到这种情况，可以协商解决，可以参照合同罚则处理，接受定金的一方按照《合同法》规定应当双倍返还定金！

二手房买卖中，如果确定是定金，卖方违约需双倍返还。

什么是定金？

定金不同于订金、预付款、押金。后者违约，退还即可，定金则为双倍。

构成要件

定金必须交付。要有证据证明你已经给付定金，如收条、银行转账凭证等。交付前，卖方反悔的，定金合同不成立，买方无权主张对方的违约责任。

原则上，定金合同为要式合同，应当以书面形式约定。明确为定金或者表明违约时双倍返还。

例外，口头订立也有效，但要举证证明。

证据

由主张定金成立的一方提供证据。二手房买卖，主要是录音。如有中介一起，则有证人证言。口头约定其实很难证明，如果对方否认，你的证据又不扎实，法院很难采信。

拿录音来说，对方反驳说是订金。订和定的发音一样，怎么区分？要看谈话内容，明示违约双倍返还。还要证明说话的人是卖家，所以，买家的举证责任还是蛮大的。

支持请关注+点赞，谢谢支持。🌷🌴🍀🌴

到此，以上就是小编对于二手房定金协议书的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房定金协议书的4点解答对大家有用。