买二手房需要交什么税，天津买二手房需要交什么税

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房需要交什么税的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买二手房需要交什么税的解答，让我们一起看看吧。

二手房交易要交哪些税费？

包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

下面这些都是小钱，几千块钱搞定。

交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。

权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。

权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

配图费：25元/本。

贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。

买二手房怎样交税？

买二手房需要交的税费还是挺多的，虽然理论上是买卖双方各交各的，但实际上多由买方承担了，比较羊毛出在羊身上嘛。

二手房交易税费征税标准见上图（各地有差异），大头的税费主要有契税、个税、增值税及附加、中介费等，我们来看看如何尽量避税吧。

1、契税

契税计税基准是到房管局备案和公示的价格，要想少交税，可以尽可能做低这个价格哦。

2、增值税及附加

尽可能买满两年以上的房子，理论上是由卖家承担的，市场惯例却是买家承担，买房时可以和卖家协商，尽可能由其分担部分。

3、个税

满五唯一免征！也就是房产证出证后满5年，在当地交易系统里只有一套房子的， 买二手房最好选这种的。

4、中介费

随着房价的上涨，中介费也水涨船高，如何尽可能减少中介费呢？那就是尽可能绕开中介，可以自己下个中介常用的房源系统，通常可以免费使用几天。再不行，就和中介好好聊呗。

希望对您有用哦！

估计您说的二手房指的是住宅。二手房（住宅）过交易主要缴纳三个税种，增值税（营业税），所得税，契税，其他小税种包括印花税等，和部分服务费，今天主要介绍三大主要税种。

在介绍具体税种之前，先分享一个公式，税费=计税价格*税率。其中计税价格不得低于房屋在当地税务系统的核定价。

第一、法律规定，住宅过户需要缴纳增值税及附加（过去称之为所得税），税率为计税价的5.6%或增值部分的20%，由卖方缴纳；若按照增值方式计算，需提供上一次的完税凭证。住宅交易一般都有部分优惠，以成都为例，住宅距离上一次交易如若满2年可免征。

第二、所得税。住宅交易的所得税由卖方缴纳，税率为计税价的1%或差额的20%，和增值税一样，如若以差额方式计算，需提供上一次的完税凭证。部分地区亦有减税政策，成都规定，若出售住宅满足“家庭唯一住房”且“距离上次交易满5年”，可免征。

第三、契税。法律规定契税由买方缴纳，税率为3%。当然由于住宅是民生工程，契税有较大的优惠。以成都地区为例，按照首套二套三套和面积大小，税率分别为1%、1.5%、2%、3%.

此外，还有如印花税等其他相关税费，由于于三大税种比几乎可以忽略不计，在此就不一一介绍了。

还有继承赠予的税率，司法拍卖的税率与正常二手房过户也不相同，非住宅产权还需要缴纳土增税等，由于篇幅原因，笔者不再举例，若需要咨询，欢迎关注乐乐说房，笔者将一一为您解答。

哈哈，买房麻烦，交钱也是很麻烦的。我来告诉你买房需要交哪些税费。

一、契税

90㎡以下住房，且该住房是家庭唯一住房，契税税率1%；

90-144平米的普通住宅，契税税率1.5%

超过144㎡和非住宅的房子，契税税率3%

二、印花税

印花税的计算方法：总房款*0.05%

一般情况下，印花税与首付款一起缴纳

三、银行按揭费用

办理按揭贷款，签合同时需交银行按揭费，商业贷款的收费项目，各银行之间有细微差别。一般按照以下标准收：

抵押登记税：80元/户

权证印花税：5元/户

保险费 财险保险费 ：总房款*年费率*年限系数

四、大修基金

大修基金是房款的2%-3% 其中分公共设施和共用设施。共用设施包括房屋外墙、屋顶下水道、水管等。

具体收费标准：不含电梯：总房款*2% 含电梯：总房款*3% 部分试点楼盘50-60元/㎡

五、物业管理费

新房是从物业购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交3个月。产权人长期不在的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

六、权属登记费

权属登记费就是办理房产证的费用

七、交易手续费

多层3元/㎡ 高层11元/㎡

到此，以上就是小编对于买二手房需要交什么税的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房需要交什么税的2点解答对大家有用。