买二手房需要哪些手续，买二手房需要哪些手续和费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房需要哪些手续的问题，于是小编就整理了5个相关介绍买二手房需要哪些手续的解答，让我们一起看看吧。

买别人的二手房需要哪些手续？

1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》；

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

2021年买二手房都需要什么证件？

呵呵，需要钱。除了钱以外，拿着身份证就可以。

之所以需要证件，其实也是想看看双方是否有违法记录而已。

只要自己没有任何不良记录。买二手房的时候，只需要拿着自己的身份证就行。而卖房子的人则需要出示要交易的房子的详细资料。主要是看交易的房子存不存在违法交易。有没有抵押和非法交易。

一切都正常后，交完2%的购置税后，就可以过户了。

二手房为什么要卖方的证件？

肯定是要证件的，

要确定买房的证件信息和他要卖的房子户主信息是要一致的。如果不提供证件，怎么确定他卖的是自己所有的房子，怎么确定房子的产权是独属于他一个人的。

如果不确定房子和房主的信息，他卖了别人的房子，最后出现问题的时候就不好了。

如果想买一套二手房，双方都需要什么手续？

想买二手房的朋友。请一定耐心看完这个回答。

买二手房所需要的手续。很多也复杂。但了解清楚并不复杂，你可以到中介或者房管所一问便知。

今天我想告诉大家，买卖二手房，最关键的是要避免怎么入坑？这里面套路太多，生活里很多人在这里面都是吃过大亏。撞得头破血流的不在少数。甚至有人还落个钱，房两空的局面。

下面给大家总结了一些二手房买卖当中的常见套路和注意事项。希望能对你有所帮助。

一：看房协议别乱签。

有些不良中介在看房之前会让你签一份看房协议。协议里会有这么一条。“你看完该套房后，不得自己或通过任何第三方交易该套房产，否则仍支付中介相关费用”。

看会让你想买这套房子，去不了别家，必须在他家购买。否则他可以告你，

二：看房先看两证一书。

卖方身份证复印件、房产证复印件、出售房屋委托书。这是正规登记房源都有的。查明房源是否是受限制交易的房源。如果是回迁房，经适房等需注意。

三：警防共有产权房。

这是一个大坑。很多人钱房两空，就是因为这种房子。

共有产权房是需要共有产权人的共同授权。才能进行交易。但部分产权人未经其他产权人同意就处理房屋属于无权处理，但是你与她所签订的买卖合同是有效的。这就会导致你给了钱，拿不到房子。

还有第二种情况就是，一些负债的业主，在未经其他产权人同意的情况下，故意低价出售共有产权房，获得周转资金。这也是同样的效果。

所以签约时，一定要查明不动产证是否还有共有产权人。如果共有产权人不能到场签字，需出示同意出售的相关证明（经公证的售房委托书或其他能证明共有产权人同意出售的证明文件）。

如果卖方是离异的情况，需卖方提供详细的财产分割证明。

四：警防一房多卖

顾名思义，就是卖方与多人签订了房屋买卖合同。这也是大坑，

这种情况我们。要先网签备案。还可以在合同里做出备注。

五：不买债务纠纷房。

对方存在债务纠纷，急于房产变现。就会隐瞒实际情况，让你先付购房款，一旦他被追债，名下房产就会被查封，交易更名将无法完成，你的钱就会打水漂。

六：想方设法帮你砍价。让你给好处费的人别信。他能砍的价说明是卖的人，能降的价。摆明多收你钱。

七：找正规中介

………

俗话说得好，这个社会好人很多。但是坏人也不少。尤其是在面对买房这样的大事情上。我们更应该。擦亮眼睛，多留一个心眼。才能步步为营。希望大家都能找到自己喜欢的房子。

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二手房面签时买卖双方都要带哪些材料？

二手房交易进入到贷款面签环节，面签时买卖双方夫妻均应该到场（未婚、离异、丧偶的除外），还需要准备好以下资料。

1、买方携带材料

（1）套数证明：《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、无房证明等。

（2）身份证明：二代身份证、户口本、港澳台人士需带港澳居民身份证、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证。

（3）婚姻证明：结婚证、离婚证、离婚协议书。

（4）收入证明：收入证明（月还款额的2倍及以上）、银行流水（月还款额的2倍及以上）。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。需要开具兼职补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

（5）购买资格：纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。

（6）还款凭证：面签银行的银行卡。

如果是二套房面签，还需要提供首次购房时的产权证、借款合同（结清证明），若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致，需要提供物业或居委会开具的物业地址一致证明。

2、卖方携带材料

（1）身份证明：二代身份证、港澳台人士需带港澳居民身份证、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证、户口本。

（2）婚姻证明：结婚证、离婚证、离婚协议。如卖方离婚的，房产在婚姻存续期间购买的，需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场），若在离婚后购买的，需提供离婚证。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。

（3）产权证明：产权证、借款合同、抵押合同。已购公房的要原购房合同（如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明），央产房要央产上市表。

（4）收款凭证：面签银行的银行卡或存折。

一：买方全款的基本流程：

签署房屋买卖合同—网签——(卖方还有贷款需解押)—（资金监管）——过户——缴税——领取新不动产权证——物业交割。

二：买方商业贷款的基本流程

答署房屋买卖合同--—(卖方还有贷款需解押)——（资金监营）--评估一面签--批贷(材料齐全才可批贷)--过户--缴税--领取新不动产权证一-抵押登记--银行放款(具体时间看银行额度情况)一物业交割

三：买方申请公积金贷款（纯公积金贷款）的流程

签署房屋买卖合同--—(卖方还有贷款需解押)——（资金监管）--过户一-缴税一-领取新不动产权证(过户后第5个工作日可领证)一-面签…抵押放款(8-11个工作日)--物业交割。（公积金贷款需要取件后，材料齐全才能到公积金中心进行面签）

你好，二手房交易的过程其实是很复杂的，有时候一件小事稍不留心就有可能给自己造成损失。

交易二手房，关于二手房的房价，至少会牵扯到三个价格：市场成交价，网签价格，评估价。

这三个价格可以说是各有各的用处，有时候互相影响，有时候也可以被搁置一边。

首先市场成交价就是买卖双方的真实的成交价格，这个价格可是实打实的，因为没有人愿意多掏一分钱，也没有人愿意少拿一分钱，所以，这个价格买卖双方一定要签好合同，以免后续有纠纷。

网签价就是你在过户的时候需要给房管局上报的成交价，这个价格可以按实际成交价报，也可以报低，同时还要考虑客户买房是不是需要办理商贷或者公积金贷款，因为有些银行在审批商贷时，关于成交价银行只认官方出具的网签合同，如果你报的低了，有可能造成贷不够房款，公积金就更需要事先核查好，看自己能贷多少钱，然后再报网签价格。

如果你买房不牵扯贷款，一般中介人员操作的话都是报低价以合理避税，这样做一是能帮交易双方省下一大笔过户费用，再一个中介也是为了减少麻烦，因为有很多客户你报真实成交价以后，甲乙双方如果多交了税，会指责中介不专业或者要求中介给他赔偿他们多交的税。

之所以可以把网签价做低，是因为你在缴税的时候，税务局有自己内部核价系统，你报高价你就直接多交税，你报价低了，税务局就会自动核价，然后按照税务局的评估价计税。

而且税务局的价格评估一般都是低于市场成交价的，至于为什么会相差这么多，这是政府行为，政府肯定考虑的比较全面，不过对于百姓们来说，也算是一种变相的优惠政策吧，所以不用太担心噢

最后回到正题：

买方需要准备：身份证，户口本，结婚证，如果贷款的话需要 工资流水，收入证明，个人征信

卖方需要准备：房产证，身份证，（买方贷款的话需要提供身份证，户口本，结婚证）[呲牙][呲牙][呲牙]

如果卖方有贷款，需要办理贷款提前还款，解抵押，买房如果需要贷款的话，首先是交首付，提供相关资料办理贷款，贷款审批通过后办理过户，然后再抵押放款，最后就是房屋的物业交接手续。

买二手房子都用什么手续？

先讲一下二手房选房流程

1 找可靠中介 实地看房

2与房主协商房屋价格等事宜

3购买二手房时候应该到房管部门调查房屋档案，避免上当

4签订三房合同

5办理贷款手续，支付首付款

6产权过户

7缴纳维修基金等

8领取房产证

接下来讲二手房购买过程中应该重点考量的几个因素

1建筑年代。建成时间越长的房子，其户型，物业质量都不能够满足现代人的需求

2位置。很多人购买二手房都是为了方便，不如尽早入住，距离上班地点比较近

3物业服务情况。你可以从二手房所在小区的物业服务看未来这个房子的转手价值会提升多少

4工程质量情况。很多人说像安置房这样的房子施工质量通常不如商品房好，但是有的商品房的施工质量也是很一般的。你可以通过观察走廊、窗台、墙体、装修等基本判断房屋的质量。当然也有专门的验房公司可以更科学准确的获知房屋质量详情。

5景观绿化情况。同物业服务一样，景观绿化也是后期房子再次交易的考量依据。

6层高、通风、采光等因素。恐高的朋友不能买高层，很多人认为二手房都是户型不好的房子，不然别人不会卖，这也不一定。一定选天气好的时候看房，而且看房的时候一定要多看几次，在不同的时间去看房会发现更多问题。给自己后期入住打一剂预防针。

准备材料

贷款预批材料：1、存量房交易合同或网签合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；4、买方及配偶的收入证明原件；5、卖方的房屋所有权证（验原件收复印件）；6、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场

　　抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。

　　卖方取款材料：1、资金监管协议；2、身份证；3、银行卡。

购买二手的新房，这种房子是不是没下证。以商品房为例有以下几种交易方式：

一，等房子下证过户。前期一般把首付付给原房主，购房合同，原房主身份证复印件放在现房主或中介手里。等新房下证直接过户。这种方式等待时间长。有些未知风险比如限购等。

二，改购房合同。这个有点暗箱操作了。在原房主网签前，通过开发商更改购房人姓名。这种时限短。但一般人改不了合同。

买房卖房就是图个安全，安心。找个最稳妥的方式。

要看本地的手续多不多，

注意：1,带上你看上那套房子的房主(房主身份证，房本）去房管所去查房子有无抵押查封，去房子所在区域派出所户口科查下房子有无户口，有的话要在买卖房屋合同里表明什么时间把户口迁出。

2:如果买房要贷款先去银行做资质查验，看自己能不能贷款，能贷款的话要问清房贷时间，以免后面合同时效违约。

3:避免一房二卖。

4:做资金监管和存管，保障买卖双方的财产安全

买二手房的基本手续：

确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。

需要带的证件：

1、身份证，房主的身份证。

2、户口本（按揭用，若集体户，首页和本人页均要）、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单（有存折本或到柜台打一张A4张亦可）；如果是单身，要带单身证明，身份证，户口本，收入证明。已婚的；要带夫妻双方的结婚证，身份证，户口本和收入证明。

3、二手房业主给你房子（交钥匙是其中一环节）。你给他首期，房管局才过户。

还有是在各部门办理下来的证明也是需要的，包括：

a、交定金的收据，交房款的和交纳契税的税票。

b、交纳登记费印花税等的票据。

c、买房协议和.买房合同。

d、房产证 。

你是想自己去看房子，自己谈价去买还是找个中介给点钱让别个给你跑嘛。二手房不像新盘，手续要多些，可能给你说了你也不一定做的好，因为这段时间的房东不是很稳定，一会一变的。然后就是查房子的档案啊，信用啊，什么资金监管，核税递件，银行抵押，贷款，评估，所有需要的资料那些可能你搞不定。另外就是你去外头找房源，不通过中介个人房源发的比较少，通过中介呢，中介费又要花钱，哈哈……不过一定要查房子的档啊，看有没得抵押，有没的查封，这个很重要的哈，不要钱给了人跑了

到此，以上就是小编对于买二手房需要哪些手续的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房需要哪些手续的5点解答对大家有用。