二手房成交价格，二手房成交价格在哪里查询

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房成交价格的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房成交价格的解答，让我们一起看看吧。

二手房在售价格怎么算？

在进行二手房交易的时候对于卖方来说都想卖个好价钱而对买方来说当然是越便宜越好。所以二手房如何定价就显得尤为关键价格定的过高不好卖定的过低卖方自然也不愿意。决定二手房价格的因素有很多包括地理位置、房屋年限、楼层、装修等等接下来为大家介绍二手房定价的相关常识。

卖房前首先要进行区域价格调查这是二手房价格确定的第一步要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格结合自己的实际情况。可以询问同小区新迁入业主的购房价格参考二手房中介公司的成效记录和价格基本确定房屋的售价范围。

区域价格调查完成后就要对自己手中的二手房进行价格评估了为即将出售的房子确定一个合理的价位。要明确了解所售房子相较于其他房子的优点在哪劣势在哪在为二手房定价时是十分重要的只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。

二手房在售价格会根据地点楼层朝向装修是否学区等多方面来计算。因为二手房不像一手房有联机备案，价格是有标准的，二手房再买卖时会从很多方面来估算他的价值，其中包括学区，楼层，朝向，装修等来估价，最后就是买卖双方来商量价格，说白了一个愿打一个愿挨。

二手房的报价和实际成交价大概能差多少？

各地标准不一样，差别也不一样。 我国的二手房交易税执行的是自主申报制度，由购房者自行申报，然后地税局核查，如果明显低于地税局的均价而无正当理由的，由地税局根据历史成交数据核定征收，如果高于市场价或持平的，按申报价征收。

二手房成交价比真实价低有什么危害吗？

题主的问题成交价是交易成功的价钱。真实价是指什么？我想是指当初从开发商手里买的原始价。

二手成交价低于原始价直接危害的就是赔钱了。比如当初100万从开发商手里买的新房，结果卖了80万。之所以卖不原价出，一般来说有如下问题：

1，开发商的承诺落空了。比如学区，幼儿园，燃气等。

2，地点偏僻，交通不利。

3，房屋质量和物业管理差。

以上这些死结，买二手房时必须小心，图便宜，会买到麻烦。

为什么二手房的评估价要远低于实际成交价？

专业卖房20年——我是大虫小哥

为什么二手房的评估价要远低于实际成交价？小哥回答一下这个问题

首先小哥要说的是这个问题并不代表全部，二手房的评估价要远低于实际成交价的原因，小哥下面来说

一、市场原因：当地二手房市场成交量低迷，银行评估机构对于二手房的评估价值也会相应降低。

二、本质原因：评估二手房一般是按照该房的地段、楼层、楼龄、朝向、装修、户型等因素而定价的，如果该房各方面较差，评估价值肯定也不会高的。

三、银行原因：二手房贷款评估价低银行贷款的成数就会减少，银行风险也随之减少，银行贷款目的只是想赚其中利息，基于这个借款风险，银行也会对评估机构施加压力，将价格评估降低。

四、产权面积与实用面积：早期开发商基于有个70/90政策原因，一些房屋的实用面积较高（赠送面积多）但产权面积较少，由于当时一手业主交易是按实用面积付款，当然现在卖出去也会按实用面积出售，但是评估机构是按产权面积计算单价，这样房子往往是评估价要远低于实际成交价。

一般在二手市场成交比较活跃的城市，二手房评估价与实际交易都是相差不大的，甚至有些二手房评估价还比成交价要高，当然这个要看出售方的价格是否比市场要低了。

你好，蓉城奇骥来试着解读这个问题。

首先更正一下，应该是多数房子的评估价低于实际成交价。还是有不少二手房是可以首付三成的，这和区位、配套、房龄都有关系。那么为什么很多二手房评估价都低于成交价呢?

这其实就是银行也需要规避风险的。房子卖价是二手房东订的，但是贷款却是银行先垫付。银行会根据房子的情况来评估房子的价值，比如有的区域20年+的老小区银行就不给予贷款了，有的二手房要首付4成或者5成。这就是银行在规避风险，也就是银行在进行评估后会认为房子的价值是否能帮助弥补一种情况:万一你断供后，你抵押的房子是否足够挽回损失。

看看08年美国的次贷危机就明白了，最大原因之一就是因为房地产泡沫+断供。而银行本身就是需要做好风险管理的，世界各地银行或多或少也从美国次贷危机中学到了不少东西吧。

就像很多人说的一样:你觉得你的房子值100万，挂牌价很好看，但实际成交可能就只有80万，另外20万就是泡沫。或许泡沫还不止20万，只是你找到接盘侠了而已。

希望以上内容对你有帮助。欢迎关注。

房产评估，是指评估机构根据房产所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，并计算出相对科学合理的物业市值价格。

房产的评估价和市场价的差价大主要是因为银行需要规避一定的风险，如果发生房价增长的速度过快，在未来的情况下是可以起到防范风险的效果。

一般评估价是市场成交价的80%-90%左右，评估机构还是参考市场的成交价量，成交价。核心优质的楼盘，市场活跃，成交量大，评估价几乎跟市场价同步。值得注意的是，房价涨幅过快的时候，评估值会滞后，可能跟不上市场价格。

到此，以上就是小编对于二手房成交价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房成交价格的4点解答对大家有用。