买二手房评估费，买二手房评估费谁出

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房评估费的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买二手房评估费的解答，让我们一起看看吧。

二手房评估费一般是多少？

在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。一、贷款评估：

此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。

二、过户评估：

当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。

此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。

根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

二手房交易评估费为多少呢？

评估费的收费标准是：

（1）100万以下是千分之五（2）100万以上100万以上部分按千分之三走（例如150万的房子评估费=100万乘0.5%+50万乘0.3%）PS:如果你要是有朋友的话天津的话有几百块钱就行一般的最低的是收千分之三到千分之四如果你划到这价位就行了

2021贵阳二手房评估费收费标准？

评估费收费标准银行评估收费针对的是二手房买房，其评估费标准一般采纳累进计费率。比如房子总价在100万以下或含100万元，它的评估费是总价的0.42%;100万至500万元的房子，它的评估费是为总价的0.3%;500万至2000万的房子评估费为总价的0.12%;5000万元以上收取的评估费是0.012%。

二手房的评估费在哪里查询，注意什么？

二手房评估费的收费标准因地区的不同、政策的不同而有所不同，具体收费标准可以咨询当地物价局。

二手房评估费价格因素

1、地段及交通对房价的影响

评估二手房价的高低首先决定于该房屋所在的地段，对于一个城市而言，位于市区黄金地段的物业，必然寸楼寸金。在城市这个有限的空间里，中心城区黄金地段属于稀缺资源，谁拥有它意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等，房价则不言而喻。

2、相同地段二手房与商品房价格的对比

处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。

3、居住环境及物业管理

居住环境是无数购房者购房前重点考虑的问题，它也是评判房价高低的一个重要因素。扩展资料：

二手房评估方法

1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

3、所在小区和所在板块的房价走势

4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、楼层、面积、房龄、小区内位置、景观等等。

在房屋过户、抵押贷款、出国签证等时候，都需要进行二手房评估，但是想要做评估首先要了解的就是二手房评估费怎么算，有人说是按照房产评估总值的千分之一收，也有人说是千分之三。二手房评估费的收费标准有不同说法，那么究竟怎么收才合理呢？为什么不同城市的收费标准又不一样呢？

说到二手房评估费首先要了解房产评估，比如评估的物业类型、评估目的、所在城市、评估总值，每一个因素不同都会直接影响具体费用。比如普通住宅和商铺的收费不一样，超过144平的豪宅又比普通住宅的收费标准高；抵押贷款的评估报告会比出国签证用的核定市值报告便宜。所以想要了解二手房评估费多少第一件事就是确定物业类型、报告用途、面积和估值结果。

确定了这些信息后就可以问下房产中介或房产评估机构，然后人家就会告知说收多少钱，如果合适的话就可以签合同购买报告了。不过需要注意的是，有时候评估值和市场价值之间是有差距的，如果相差太多也会影响二手房评估费，当然评估的时候估价师也会参考周边小区的市场价格，这种情况比较少。如果真不知道房子的评估值是多少的话，可以先去房产评估网站查一下大概是多少。

比如小资家，有免费查询二手房评估价的功能；如果是非住宅类的公寓、办公等物业类型，还可以进行人工估价，填写房产信息和联系方式、上传房产证就可以等着估价师在线回复了。最重要的是小资家还可以购买房产评估报告，而且主要是针对抵押贷款/借款方面的，收费会比市场价便宜。如果是出国签证等目的的核定市值评估报告，则最好先联系客服问下二手房评估费，确定后再下单。需要注意的是小资家是世联评估线上平台，有一级资质，也不用担心报告不被承认。

网站部分：还有Q房网也可以进行二手房评估，在首页就可以输入小区名称、面积、朝向、楼层后立即估价，然后按照这个评估价格去问二手房评估费要多少钱。当然问的时候最好说明是在哪里得到的评估价，因为业内对这些网站肯定有了解，这样估值是否偏高偏低都会有判断。

虽然房屋户型、楼层、装修、小区位置、地段、所在小区均价等都很重要，而这些都会体现到房产评估总值上，最后影响二手房评估费的收费水平。所以大家首先要确定评估目的和评估总值，另外再说明物业类型（包括住宅、商铺、办公、公寓等）、所在城市、房屋面积，这样把情况都说清楚之后才好报价。

到此，以上就是小编对于买二手房评估费的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房评估费的4点解答对大家有用。