全款买二手房注意事项和手续，全款买二手房注意事项和手续和过户流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于全款买二手房注意事项和手续的问题，于是小编就整理了2个相关介绍全款买二手房注意事项和手续的解答，让我们一起看看吧。

二手房全款买后要办哪些手续？

二手房全款买后要办的手续:首先是去过户，第一次去房管局或者叫房地局办理过户手续。办理过户的时候会顺便一起办理缴纳契税，个人所得税。等你把税都交过并且其他相关手续都办完以后就需要等大概三个工作日左右，就会出不动产证。这个证是写了你的名字的新证。

等你拿到证以后就可以去验房交房了。和卖家约定好日期就可以去验房，房子没问题卖家给你钥匙，交接好水电煤气物业网费等等，这个流程基本就算走完了。等你把水电煤气都更名以后，就可以把验房尾款押金打给卖家了。

如果需要落户，记得拿了房产证就去当地派出所办理户口迁移手续。

全款买二手房的十大忠告？

1、要注意核实房屋产权

产权核实应该是购房的第1步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

2、不要着急交定金

没有对想购买的二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，如果买家反悔不买，定金是不会退还的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套，没有必要那么急于成交。

3、不要只看一面，忽略其他

很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是不可取的。比如遇到价格便宜的，就忘记了核实其卖房原因或房子户型;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等，作为购房者应该时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去买房。

4、不要轻易相信报价

二手房交易中价格“水分”很高，现在很多房产网站上面的房子价格大多不是房子的真实价格，中介通常都是以低价格来吸引客户，这样一来既会耽误买房人的购房时间，又会打乱其购房预算。

1、要注意核实房屋产权信息。

2、不要急着交定金。

3、不要只看整体，要注重房屋细节。

4、不要过于相信中介报价。

5、要选信誉好的房产中介公司。

6、要详细阅读购房合同。

7、要了解邻居素质情况。

8、要核实对方帐户安全性。

9、要分两次以上付款。

10、要保管好转账记录。

购买二手房要注意的以下十大注意事项：

一、心里定位：买二手房前首先要确定自己能否接受得了别人住过用过，还有手续也会比新房麻烦， 如果不能接受， 就要多考虑新房子了， 毕竟新楼盘会减少交易过程中不必要的意外与风险。

二、买二手房， 首要问题就是， 房子有没有出过命案凶案？其次就是房子的朝向与格局是否自己喜欢的那种， 毕竟装修可以改， 但是朝向与整体格局是不能改的。

三、人们常言道 的风水问题， 之前的屋主是不是经常生什么大病了，夫妻是否离婚了？是否破产了？是否遭遇什么大祸了？ 毕竟了解多一点自己心里边多些底。

四、从细致着手， 是否有严重的结构漏水问题， 是否有贴一些大符？挂什么八卦大镜等等化凶去煞的物品， 这些可以说明这个屋主除了迷信的同时，也有诸多不顺，此时就要行量你是不 是真的极喜欢这样的房子， 如果是， 倒无所谓， 毕竟那是迷信的说法， 自己住得开心就行。但如果自己内心就较为在意的， 则能不买就不买了，否则买下来， 住着心里不爽， 何必？

五、无论你如何杀价， 如何沟通， 要买房时， 最重要的一环就是要检查房子是否有房产证？ 并核实产权的清晰程度，卖房人必须是房屋合法的主人， 并且可以在当地房产登记中心核查出具体的房子状况，真实的面积， 楼层，房产的共有人 有几个？ 有无抵押等等。

六、一切都核查无误了， 还得考虑你买的房子是否在学位的占用？ 特别是学区房， 必须到教育局一一核查，否则买了等于白买。 如果不存在， 情况允许的情况下， 再多次不同 的时间去观察房子， 最好是早中晚，不同的时间说不定能看出不同的问题。

七、合同的签订： 从口述房产交易流程后， 再次签定明确的合同，合同重要条款一定要一一表达清晰：定金多少（注定金与订金是不同的）、第一次付款时间及金额、税费有那些？谁付? 过户时间、交房时间、余下房款什么时候付？如何付？ 等等都要一一注意及考虑。

八、至于违约：双方都要注明对方违约的事项及后果，如协商不成则向什么地方诉讼。

九、户口问题： 什么时候迁出？ 如果不迁出有什么约束？

十、水电费、物业费、停车费等等，很多人在购房过程中只注意了大费用， 结果过户付款交房时才想到一大堆的杂费， 最要命的是杂费居然拖欠已久还有有一大堆的滞纳金

到此，以上就是小编对于全款买二手房注意事项和手续的问题就介绍到这了，希望介绍关于全款买二手房注意事项和手续的2点解答对大家有用。