二手房买卖交易，二手房买卖交易流程过户及注意事项

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房买卖交易的问题，于是小编就整理了6个相关介绍二手房买卖交易的解答，让我们一起看看吧。

两个熟悉的人怎么买卖二手房？

看房，谈价，交首付，批贷款，过户，物业交接，拿房本。不管熟悉不熟悉，都是一个方式。

只是双方如果都是熟悉的人，那么价钱方面谈起来可能会有点不好意思，一个不好意思要求降价，一个不好意思要太高，而且看过了，不买，或者购买周期长，也会导致双方不愉快。

二手房买卖双方怎么付款？

1、签订完购房合同以后，买家要遵照合同约定，先支付一定比例的房款，这部分房款需要到银行支付或是私下支付，不建议用现金支付，还是银行卡支付或是到银行支付比较稳妥。

2、支付一定比例的房款之后就是到房产证交易办理房产交易过户手续，因为房产交易产生的税费需要到税务部门缴纳，这时候需要买卖双方按照指定对象与约定对象来支付税费。

3、在房产交易办理完过户手续之后，需要买家将剩余的房款一次性交齐，最晚不能超过合同的约定时间。还有一部分费用就是由委托人交易的房屋，需要在房产交易结束以后支付委托人部分委托金，谁找的委托人就由是支付这笔费用。

4、在房产交易的过程中有违约的现象需要按照合同要求进行资金补偿，这部分费用是谁违约谁交。

二手房买卖过程中可以二次交易吗？

二手房买卖过程中不可以二次交易。

因为买卖过程中，还没有取得不动产证，即使取得了不动产证，有些城市还规定了两年才能够上市交易。所以买卖过程中，先把本次买卖交易走完正规程序再说吧。

不然房产证都没领取，存在交易风险，且国家也不允许。

二手房过户和买卖哪个省钱？

一般情况下，买卖过户比赠与过户更划算。如果房屋未满两年，且准备短期出售，那么赠与是更划算的，赠与免增值税，短期增值也不会太多，不会出现很多的差额个税。

赠与至少需要交3%的契税，买卖过户则根据房屋年限不同，所交的税费不同，如果房屋满了两年，只需交契税和个人所得税，首套房或二套房的情况下，买卖过户的税费不高于赠与过户税费。

二手房买卖付款方式？

付款方式由买卖双方协商，可采用一次性付款或分期付款等方式。房屋的买卖不同于其他动产的交易可以一手交钱一手交货，产权的取得要以登记为准。

买卖双方依法提出转移登记申请后，登记机构在审查的过程中不排除房产被查封或被冻结。因此一旦房屋不能顺利的办理登记，会导致买卖不成功。

买卖双方应考虑到此种情形在合同中加以约定，也可以无偿委托政府的资金监管部门(济南市房地产市场综合服务中心)对交易资金进行监管，以保护交易资金的安全。

二手房买卖评估费是多少？二手房买卖评估费如何收取？

我们公司做过二手房业务，我对这一块有所了解，去年自己也买过二手房，算是比较熟悉了。二手房的评估费标准规定是千分之三，100万总价的房子需要3000块钱，但实际执行过程中收费各式各样，这一块是个灰色地带，评估费是由贷款银行代收，每个城市，每个银行的收费方式不一样，有些是按标准的3000块钱来收，有些按每单固定金额来收取，比如我们这个城市有些银行是按每单300元来收取，如果多收，就是银行的贷款服务费（其实，严格来说根本没有这个费用，实际上是被银行相关人员拿去当回扣了）。

我在买二手房的时候，中介当时给我算的评估费也是按千三来收的，由于我比较了解，就直接给了他们300块钱，中介也同意了，所以说这里面的水其实非常深，如果你对二手房足够了解的话，中介费和评估费都是有很大议价空间的，主要还是不透明。

希望我的回答能给你一些帮助，如果还有其他有关二手房的问题也可以给我留言。

你好：

所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。

在上海、北京、南京等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。

多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1‰至5‰不等。

注意事项：

2015年1月，发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法律法规，本行业相关经营主体不得以任何理由限制服务、指定服务，或截留定价权。

以北京为例吧，其他城市不应该比北京贵，

评估费（商贷400元，市管公积金600元，国管公积金400元）

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2016年10月，北京市管公积金贷款担保费取消，评估费下调为600元

2016年10月，国管公积金贷款担保费同时取消，评估费下调为600元

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自己找银行贷款，银行出评估费

https://mp.weixin.qq.com/s/xnib_PGTs3yOqyF4kaBc9w

自己找银行，基本都能搞定满评，评估费都不用自己出

http://www.idiqing.com/portal.php?mod=view&aid=1201

贷款金额不同，收入的金额也不同。还有就是每个城市可能都会有一些变动。千分之二的评估费，340的抵押登记费。一千的代办费。万分之二的印花税。希望能帮助到你。喜欢的可以关注一下

@傻大苏 我来回答，评估费作为二手房买卖时才会有的费用，一般来说是都是中介说多少就多少，但是不超过百分之一。是银行对你的房屋的价值的确定。

我在买房的时候就嫌麻烦，请中介全权负责，需要我出面的时候我就过去。前前后后我就去过5次左右，在买房的时候就给我看了预算，中介费、评估费、教育附加、税等这些费用都包含在内的。也没有异议，所以后面的都是中介一次性收取的。我就看看跟预算有没有差异，没有就给钱，然后拿到房产证全部结清。

到此，以上就是小编对于二手房买卖交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房买卖交易的6点解答对大家有用。