二手房先过户还是先贷款，二手房先过户还是先贷款?需要哪些手续呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房先过户还是先贷款的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房先过户还是先贷款的解答，让我们一起看看吧。

买卖二手房能先过户再贷款吗？

二手房按揭贷款是先贷款，然后再过户。具体流程如下：

客户与房主就房屋价格商量好后签订购房合同协议，支付一定比例的定金。

客户带上个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同协议、经济收入证明(比如银行流水、工资单)等相关资料前往选定银行网点进行申请，在柜台领取申请表进行填写后，把表格连同携带的资料一并提交上去。

银行展开审核，审批通过，核定贷款金额。

二手房有按揭是否要先还清贷款才能办理过户手续？

1、房屋在有抵押的状态下，在产权上这套房子并不是你的，而是属于债权人，所以在房屋买卖过户前，一定不能有抵押，否则不能过户

2、需要先做人员和房屋核验，依据具体区域政策在过户前将房屋还款解压

3、才能过户

4、如果手上钱不够，可以暂时通过找朋友借一点、信贷、信用卡套现、买卖房屋垫资业务，凑一下，过户后拿到卖房款再还回去就行

5、当然免不了有一些费用

二手房交易贷款没收到就过户了吗？

二手房交易，贷款没收到就过户了，因为只有过户手续办理完，买房方才能用过户的不动产证办理抵押贷款，才能完成全款买房，所以为了避免双方引起纠纷，在过户手续办理前先交房款30％的首付款，再到银行办理面签手续，办理完面签手续后才去办理过户手续，这样双方都照顾到。

二手房我先过户再去公积金贷款可以吗？

不可以，需要先审批后过户首先正确的公积金贷款流程是：买卖双方先到公积金管理中心递交材料⇒由公积金管理中心审核贷款人⇒公积金缴存条件、房产条件、贷款年限、贷款额度审核通过后⇒房产交易部门进行房产更名⇒更名后签署借款合同、抵押合同⇒办理抵押房产手续⇒房款应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的，有些地方可能公积金贷款还要快于按揭贷款，因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款然后再办理抵押手续。

买二手房是先过户好再给全款，还是先给全款再过户？

购买二手房。大家对中介的佣金一直是个关心的话题。为什么？找中介买房。其实二手房中介中间承担有很大的风险。

一，陌生的两个人交易房产是不可取的。首先，不付款。房主不过户。买房人付款又怕不能过户。所以是个很矛盾的事情。

二，找房地产经纪公司。起到了双方有经纪公司承担风险的责任。可以理解中介是一个第三方机构。

三，买房人把保证金。交给第三方中介。中介收到意向金或保证金之后，操作卖房人网签，网签通过后，买房人把全款交到中介，然后办手续过户。

四，或者陌生人交易房产，双方可以同时到银行开立第三方托管账户。把房款打到第三方托管账户。然后双方去给房子过户。过完户后，双方到银行把第三方托管账户的。款项打给房主。

总体来说，不建议陌生人双方自己交易房产！对于几百万的房产。两个点的佣金。小巫见大巫了，就。

你好，委托第三方中介机构办理。作为担保，类似支付宝的作用。

正规的中介机构有受到银行监管的账户，房款打入监管账号很安全，待过户手续办理完成后，资金才会划入卖方账户。

请勿将资金汇入陌生中介的个人账户中。

这个要综合评定，如果对方信用不好，那么，你不需要交付大量房款，可以找银行作为中转账户，待交易完成，拿到房产，可以都转过去。

正常流程的话，全款房一般是先付房款后给钱的，但支付房款是在签订商品房买卖合同之后，需要将支付的房款订立在合同中，同时支付后要求出具付款凭据，这样双方都是有保障的，即使以后出问题的话，是可以直接报案根据合同来处理的，一般安装正常程序购房是不需要放心问题的，为了防止意外也可以申请资金监管。
另外，你还需要做好做好产权确认工作，全款购房一定要确认好房子的权属情况，特别是在支付房款前一定要调查清楚，这样可以避免上当和纠纷问题，房子一定要产权所有人及共有人都同样出售的情况下，才能购买，而且要确保房子是没有抵押贷款、租赁等问题的。

还有就是交定金要慎重，全款购房也是需要交定金的，其定金在支付房款时可以抵扣，一般是在买卖双方谈拢交易并确认后由买家先交定金，因为定金在没有违约的情况下是不会退还的，所以定金最好是交由中介代为保管。

贷款买房，也可以参考以上步骤，大体差不多。

感谢邀请，一般大型中介公司都跟银行有合作，当然买卖双方也可以自行去银行办理资金监管事宜，简单点说就是过户之前把除了户口迁出押金跟物业押金外的所有房款在银行或者第三方机构办理下资金监管业务，俗称资金冻结；解冻条件是过户后拿到新产权证后才可解冻、

资金监管；一般这笔钱是（总房款-定金-贷款额-户口物业押金）后的款项，这笔款项可选择银行或当地房管局来办理监管。这笔款项交易需过户之前到账，卖家能查询到，但无法动用，属于冻结状态，解冻条件是新房产证出来后才行！所需材料；房屋买卖合同，双方身份证银行卡及卖家房产证！

到此，以上就是小编对于二手房先过户还是先贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房先过户还是先贷款的5点解答对大家有用。