新房和二手房税费差别，新房和二手房税费差别有多少钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新房和二手房税费差别的问题，于是小编就整理了3个相关介绍新房和二手房税费差别的解答，让我们一起看看吧。

买二手房与新房在贷款和税收上有什么不同？

先说贷款，新房贷款三成就是三成，以100万房子首付三成是30万，税收就是个税和其他一点费用，首套2万以内。二手房首付不是100万的三成，如果评估价80万，首付就是80*0.3+（100-80）=44万，一般二手房都是买家交税和中介费，两边税收+中介费一般在6-8万之间，算6万，也就是44+6=50万，贷款56万。

总价300万的房子要交多少税费，新房和二手房差别大吗？

作为一名房产经纪人我来回答一下这个问题吧

我就拿深圳来说吧，一般的话购买二手房需要交税费，首先需要缴纳税费，1、契税房款的1.5%，如果超过144平方需要缴3%面积如果少于90平方而且还是首套房产的话可以缴纳百分之1%

2 印花税，房款的0.05%

3交易费，3元一平方

4 测绘费 1.36元一平方

5权属取证费还有登记费，差不多两三百

上图是深圳二手房收费明细，下图是二手房交易明细

营业税，不满五年的全额的5.5% 满五年的免征个人所得税，，如果你是自己首套住宅就是营业税5.6%个税，1%房产面积大于144平方就需要缴纳3%的契税，也就是9.6%的税收，如果你是二套住宅的话契税都是3%

我是 江西小轩 希望我的回答可以帮到你们

新房和二手房的房贷相差大吗？

很好兴回答你的问题，新房和二手房的贷款相差还是大的，下面我举个例子来说明一下：比如一套100平的房子售价100万，单价10000一个平方。

新房：刚需正常的首付2成（首套房）也就是说百分之二十的首付：100万*20%=20万，贷款：100万-20万=80万。

二手房（二手房首付按评估价来算）：一般二手房贷款银行为规避风险会以评估的方式来做贷款，下面我就按单价10000的几个预估价来算算贷款首付：

评估7500单价：同样是刚需首付2成，100平*7500=75万，首付75万*20%=15万，贷款75万-15万=60万，由于只能贷60万，房子是卖100万，100万-60万=40万，这40万包含了房子首付及差价。所以二手房首付高于新房，二贷款金额差20万。

评估8000单价：同上100平*8000=80万，首付80万*20%=16万，贷款80万-16万=64万，房子实际首付100万-64万=34万，和新房贷款相差80万-64万=16万。

评估8500单价：同上100平*8500=85万，首付85万*20%=17万，贷款85万-17万=68万，房子实际首付100万-68万=32万，和新房贷款相差80万-68万=12万。

评估9000单价：同上100平*9000=90万，首付90万*20%=18万，贷款90万-18万=72万，房子实际首付100万-72万=28万，和新房贷款相差80-72万=8万。

以上所述看各地评估价来，首付及贷款的成数也按当地的标准来。不是完美标准。但相差不大。

一手房的优点：开盘的时候选择性较多，而且开盘还有不少的折扣；比二手房的税少；缺点：不是现房交付，一般是期房，想要住进去还要等1-2年；周边配套可能还不够完善。

二手房的优点：现房，房屋有什么问题都能看出来；交房时间短，正常流程两到三个月左右就可以搬进去住了；周边配套设施完善，小区有相应的居委会、业主委员会等；

缺点：二手房选择性少，需要好好去淘房，价格和位置不能兼得；二手房税费多。

新房和二手房贷款并不相同，不仅仅是办理流程上的区别，其不同之处还表现在以下几方面：

1、贷款年限

新房贷款年限最长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。

2、首付比例及贷款额度

新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，高可贷款到房屋总价的7成或8成。

二手房的首付比例和贷款额度受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

3、税费不同

与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

4、交易方式

买新房主要是个人与开发商进行交易，而二手房交易一般是委托中介进行，即买卖双方、中介等三方进行交易。当然二手房也可以自行交易，不过风险较高，而且贷款手续办理也极为繁琐。

5、贷款流程

新房的贷款手续一般都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。而二手房的贷款手续则是通过中介机构来完成，不权需要应的费用，而且流程复杂，不确定的比较多。@电视剧透社 @微头条 @头条热点 @李子柒 @国泰安居 @抖音短视频 @头条号 @房产大象

到此，以上就是小编对于新房和二手房税费差别的问题就介绍到这了，希望介绍关于新房和二手房税费差别的3点解答对大家有用。