临沂房产网二手房，临沂房产网二手房出售信息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于临沂房产网二手房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍临沂房产网二手房的解答，让我们一起看看吧。

临沂都有哪些正规点的房产中介？

临沂比较知名的中介有：天勤不动产.鲁房置换.开元不动产.鲁原房产.新天地房产.我朋友刚买个二手房在北园小区买的.同一套房子咨询好几家 最后选定了天勤买的 .我感觉买房子是大事情.要找就找大中介.虽然花点钱但是花的明白.不会在中间卡着你乱收费.我同事在.临西一路与启阳路交汇西200米天勤不动产买的.

临沂购买二手房有什么限定？

临沂购买二手房，除了北城新区之外，其它片区，像兰山区、河东区、罗庄区都没有其它政策要求，只要有不动产权证，房子就可以正常买卖，交易，过户。

只有北城新区，在 2017年年底的时候，政府出台了一个政策，凡是2018年1月1号之后备案的新房，二次交易的时候，不动产证必须证满两年才可以过户，而且购房者还必须是本地户口。凡是2018年1月1号之后新过户的二手房，再次交易的时候，房产证也必须满两年才可以过户。

临沂市二手房评估，收费标准？

过户税费约为5万元，即房产总价的8.3%。个人所得税1%。

（是业主的唯一住宅房产且房产证满五年免交）增值税5.5%。（房产证满二年免交）契税1.5%。其它小税费数百元。

房管局评估房产收费数百元。中介费约为房产总价的1%至3%。即6000元至18000元。可议价。

临沂南坊房子不满两年能出售吗？

北城二期的房子要满两年才可以出售，一期不限制年限。不过现在二期里有好多小区都已经满两年了，可以正常交易了。二期的房子不便宜，可以考虑一期有好多价格便宜些。二期不满两年的房子可以协议付款，但是不建议这样，毕竟不受法律保护！

最近临沂房价一直在下跌，二手房成交量低迷，现在适合卖房子吗？

直说大实话的“大嘴说”

今年临沂一二手房都在跌，下半年特别明显，主要原因还是因为银行政策，贷款审批严格，征信不好，流水不能覆盖还款的2倍，单身的都很难批贷款。今年恐慌的有一批炒房客，投资客，有的是信用卡刷爆，想顺势捡便宜的，小赚一笔，没想打金融政策打压，房产一蹶不振，投资血亏。但话说回来了，有房子不缺钱用的房主，现在没有卖房子的，下半年购房者观望着居多，买涨不买跌，房子越便宜越没人买，现在不是卖房的好时候，但确实捡便宜的好时候。但你要是不缺钱用，卖房子干嘛呢！

这段时间临沂的房价下跌主要是指的二手房，原因也主要是因为银行停止二手房贷款引起的。实际上一手房市场下跌并不多，部分优质新房甚至还稳中看升。

抑制房价上涨是国家的策略，房住不炒是基本论调。所以长期看房价肯定不会再像前几年那样疯狂上涨，会持续平稳房价。很多人看到二手房价格下跌，就又大言房价下跌论，个人认为这也不合适。二手房不能贷款造成房价下跌应该是短期政策，银行不可能一直不放款，二手房也不可能拦腰下跌；另外，临沂的城镇化指标还远远到不了国家平均水平，只要临沂的虹吸效应持续，农民进城买房，老破小仍然是首选；再说了二手房，特别是多层房，也不是没有价值的，无论拆迁还是改造很有可能是潜力股。

说来说去，房价不会再大涨了，虚高的二手房降价正常，刚需啥时候都应快买，炒房就免了。

到此，以上就是小编对于临沂房产网二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于临沂房产网二手房的5点解答对大家有用。