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想去江苏省盐城五汛镇买套小产权房子，能买吗？

我不知道你是不是五汛人，如果不是，就肯定不要买，如果是，也不建议买。

九年前，我在那里工作过大半年，正是小产权房风生水起的时候，五汛街上到处是五层六层的楼房，甚至还在河道上跨河建了一幢楼，看上去一片繁华景象。然而，作为一个不怎么懂建筑工艺的人，我从此景中看到的，却是恐惧。

没错，是恐惧。

这些小产权房，没有专业设计，没有地质勘探，没有施工监理，没有质量验收，不是剪力墙，不是全框架，不是半框架，只是普通基础加几道圈梁，采用预制水泥空心楼板搭建的三无产品。

五汛人民是有福的，九年过去了，隔壁的射阳县发生过一次地震，我以为五汛会房倒屋塌，哀鸿遍野。然而，我错了，居然啥事没有。

五汛的小产权房，质量肯定不行，没有必要拿十几二十万买三无产品，即使这房子不会坍塌。

现在搞乡村振兴，推进集中居住，房子有专业设计，有地质勘探，有施工监理，有质量检验，还有配套设施，价格一千多块钱一平方，住的肯定比小产权房踏实。不过，这种所谓的乡村别墅，我也不建议买，除非是你预算受限，不够买县城或郊区的房子。

过去的十年，滨海县人口从一百二十多万降到八十来万，有钱的、有学问的四十万人去了大城市，还有近二十多万进了县城，农村留下一半不到的人。今后十年，我估计至少还要流出二十多万吧，没办法，人往高处走，水往低处流嘛。

农村的房子，尤其是小产权房，不值得拥有，因为亲朋好友多数去江南发达地区，至少也进了县城，农村根本没有诗人描述的乡愁，只有与儿女不能和睦共处的古怪老人。十年以后，农村的房子送人都难，没人要的。著名的鹤岗城，配套比农村好多了，房子也不过几万十几万。

买房子，过去是件大事，现在仍然是件大事，谁的钱都不是大风刮来的，不要白白地扔在农村。过去讲究安居乐业，我想，应该反过来了，在能乐业的地方寻求安居，换个说法，就是在哪挣钱在哪住，老家，留到清明节怀念一下就行了。五汛，有什么挣钱机会呢？两县交界，姥姥不疼，舅舅不爱。

综上所述，买房子，尽量不买边远乡镇诸如五汛、蔡桥，坚决不买小产权房，买得起城里大产权房的就不考虑乡下，买不起的也应该考虑县城周边的民房，说不定碰上拆迁，还小赚一笔。

您是哪里人？作为土生土长的五讯人有不同的建议，如果是偏远地区的人且在苏北地区生活过的，在五讯安家落户那成本肯定比其他地方低很多。五讯镇是周围几个乡镇中的大镇，虽然发展前景不明朗，但是退休养老还是不错的，街镇位于射阳河边，不但空气好还有一年四季吃不完的野生鱼、虾、海产品，房价10万可以买100平左右，有的甚至是简单装修过的，楼层越高越便宜。如果是年轻人有孩子读书可以选择射阳县城、阜宁县城，这两个县城是房价洼地，孩子上学一步到位直到高中毕业。五讯镇买房一次性付款，因为小产权的关系贷款不可行，假如手里有20万去县城安家可以作为首付款，买40万左右的二手步梯房无压力。对您情况不了解，买房还需根据自己的需求来选择。

看你个人需求，目前小产权房的整体涨幅很有限，而且小产权一般都是在比较偏僻的地方，如果单纯只是考虑在那过悠闲的生活，那还是可以买的，有人追求好的小区品质，有的人追求好的物业，如果只是需要无压力，悠闲，就跟鹤岗一样，几万买一套，悠哉的过日子。

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