太原二手房出售，太原二手房出售最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于太原二手房出售的问题，于是小编就整理了2个相关介绍太原二手房出售的解答，让我们一起看看吧。

太原房价继续横盘，市场观望情绪强烈, 你怎么看？

中共中央政治局4月19日召开会议，分析研究当前的经济形势，部署当前经济工作。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。这无疑是国家高层针对我国当前房地产市场出现的新情况和新问题，做出的新部署、新要求。高层定了调，地方政府必须打消放松调控政策的念头，落实好政府的主体责任，真正建立起长效调控机制，稳房价、稳市场、稳预期，确保“房住不炒”，确保房价不大起大落。

太原在2017、2018两年，凭借城中村改造、货币化安置的东风，房地产市场是风起云涌，房价是打着滚地攀升，从七八千一平方米的房价，直接涨成了一万一二，很多大开发商的房子直接开盘价就涨到了一万五六，甚至还有两万的。几万个拆迁户家庭手握几百万现金，又有住房刚性需求释放，让很多楼盘虽然涨价很多，却成了“日光盘”。很多市民的刚性需求也被激活起来了，生怕房价的持续上涨。城市居民只能负债购房，牺牲其他的消费开支，六个口袋齐上阵，太原人的消费潜力提前被透支了。

太原市是三线末流的城市，GDP增长乏力，居民收入停滞不前，太原2018年底人口包括古交、娄烦、阳曲、清徐一共才442.14万人，人口增长也非常有限，房地产本来就是炒作起来的，缺乏房产增值的经济基础，现在在太原市政府的调控政策下，外地人购买住房需要开具社保证明或纳税证明，太原本地居民也不允许购买第三套房子，对房产非刚性需求的投机是一个有力遏制。而且，太原很多还有房产购买资格的居民，对于高企的房价也是望楼兴叹，不是不想买，而是买不起。现在房产价格横盘是正常的过程，只有经过半年左右的横盘过程，开发商和二手房房东才会放弃不切合实际的幻想，下调房价。房价和居民收入本来就是正比例的关系，脱离了居民收入的基础的房产价格就是耍流氓，太原房价的回调是必然的趋势。

太原的房价确实太贵了。

你让一个年收入四，五万的家庭购买一套每平一，二万的房子，现实吗?

许多家庭买房都是一家三代家庭凑的首付。房价贵，房源多，老百姓没钱(拆迁暴发户除外)，不横盘才怪呢?

现在，中央明令不准炒房，不降才怪呢?

横盘是个美好的词汇，实际上坚持不住就跌吧，不要硬撑的，还在预期回暖和升价吗？经济基础决定房价走向，太原一直在努力转型有目共睹，然而暂时城市的吸附能力太弱了，虽然忻州吕梁晋中趋之如骛，然而价格平衡点已经超出这些人群购买力许多，城中村改造接近尾声，货币化补偿不复存在，今年的销售量一直是被刚需价格支撑，东山西山尖草坪的偏远低价盘在走量。二手房市场更是一片萧条（学区房除外），更难指望炒房团的涉入，除此之外很难再有新兴的购买团体可期盼，没人买了，难道还有升值的机会？

太原房价会不会降下来？大家怎么看？

太原房价不可能降下来，而是在现有房价稳中有升。

太原市是山西省的省会城市，但在经济、人口、地理环境等因素的影响下，一直处于不温不火的状态，直到2017年前半年，太原市的房价还处于8000元左右的水平，在周边省会城市里属于垫底城市。2017年后半年开始，太原市的房价出现了高速增长，涨幅达到50%，太原市区房价(尖草坪区除外)，价格都已经到了1.3至1.5万之间。这其中上涨因素有以下几个方面:

1 补涨要求。2013年以后大多数城市房价进入上涨模式，山西省由于受煤碳，钢铁等重工业不景气，反腐重灾区，经济成副增长，从而影响太原市房价几年处于横盘，甚至阴跌，楼市惨淡，购买力下降。2016年以后，太原经济逐步走出低谷，城市建设也得到了空前的发展，还有各大地产开发商入住，房价开始上涨。

2 投资需求。房产具有投资属性，因此"越贵越买，越买越贵"，人们的跟风心理。需求有了，供给跟不上，自然房价有了一波上涨。

3 城中村改造。太原市这几年城改力度非常大，六城区的城中村基本拆迁完毕。这些最富有的"城里人”家家都有几百上千万，投资房产出租成为大部分人的选择，从而带动市场价格上涨。

4 2018年初太原市出台了相关人才落户政策，人才引进力度加大。一线城市的生活成本，生活压力也能促进一部分人才回流到二、三线城市，有了人口数量的增加，刚需住房为房价稳中有升起到了促进作用。

5 城市的发展也是房价上涨的一大因素。2019年的青运会和2020年地铁一号线的建成通车，从历史经验和城市发展的趋势看，太原市房价上涨的概率还是很大的。

太原平均房价已经下跌了3个月，从最高点的13300元/㎡跌到了12700元/㎡，跌幅4%多，表面上看，房价是不是降了？

但是，大家有没有发现，“平均”这个词很神奇！往往一说平均工资，是不是很多人都拉了后腿？潘石屹还说目前不缺房，我国人均住房1.1套，那为什么还有那么多人关注房价，只要一说房价涨就会骂街！

所以，太原平均房价是降了，主要是由于近几个月新开楼盘以远郊区刚需盘为主，房价在10000元/㎡以内，小面积总价不足100万，所以非常畅销。

未来太原房价还不会持续下跌？

尽管5月太原新建商品住宅销量刷新了2019年新高，但是和2018、2017年比还是有很大的差距，这与目前限购调控有很大的关系。有钱人不能买，没钱的买不起，尴尬不？

从市场角度来看，我们认为太原楼市依然不缺乏买家，只不过被政策抑制了，同时房价不具备大跌的条件，但会在可接受的范围内上下波动，假设如果市场存在暴跌的苗头，那么调控也不会允许。

比如前几天沸沸扬扬的“不许降价”事件，你以为这只是个例吗？

但太原作为省会城市，从人口流入、产业状态、经济发展来看，真的还远没落魄到这种程度！

太原的房价肯定会降，至于降多少？肯定不会低于百分之三十，为什么呢？很明显，拆迁没有解决库存反而使资金大量流失，300多万人口的城市出现4000万套住房，什么概念？不说也能想到，人口老龄化加快，新增人口不到死去的三分之一，会有越来越多的空房被推上二手房市场，价格也可想而知。即使外来务工人员租房也完全不能解决空置的房子，太原的房价现在是鼎峰，降是时间问题，不会超过明年，建议买房的最好是两年以后，至少可以给你省三四十万。

太原房价到底会不会降，一直都是老百姓的热议，群众在这叫的热火朝天，这种情绪化的争议本就毫无意义，"市场"才是最有说服力的存在。

貌似太原的楼盘不论什么位置、什么户型、周边基础设施如何，只要开盘那房价绝对只有一个字"涨"，从早期的几千块一平米，到目前的一万多一平米，不得不说加个"0"真的是"太容易"，太原的房价涨的更是后劲十足。

太原作为山西的省会城市，其房价上涨的重要原因就是第三产业的发展越来越快，群众期待的宜家落户太原杏花岭区，华润万象城开业，不得不说太原的房价涨的也算是"理由充分"。

不管如何预测，房价究竟会不会跌，跌多少，其实说白了，广大朋友们的工资如何涨都涨不过房价的速度，感叹一句:银根委实紧缺，想买房的朋友还是抓紧时间吧，时间就是金钱、效率就是生命，这句话绝对没毛病。

关键是具体到我们太原，会不会也暴跌呢？

不会。从客源上，没有外地大型联合收割机对我们的市场进行清盘式收割，去年的低价盘他们还在收割其他城市，而等他们转战到太原，发现太原也已经涨起来了，并且在某库准备打击太原时又来了一道限购令，把他们挡在城外，有效保护了刚需市场，他们既没有规模，又没有低价，所以无法形成抛压。一些外地人买太原房的不是省内就是在北京、天津、西安等地工作的太原人，他们买房有一半自用需求，这是自己在外工作的后盾，也不会随便抛。

从价格上，虽然我们已经涨了很多，但和一线及周边省会城市比，还没有涨到离谱的程度，保持了一定的安全距离，所以回调都是市场正常的波动，但大跌，跌哪里？如果长风西和晋阳街跌回12000,13000，我相信眼前的你马上会空翻多了吧！而且这价容易招致外贼。

当然，也有一种可能，小环境扛不动大环境，除非全国楼市蹦掉，大量断贷，覆巢之下，焉有完卵，那时太原也不可幸免，但现在看几率较小。

大概两个月前，已经在推文中说太原总体降温，局部分化，现在看基本是这样，比如吾悦首府精装变毛坯，价格是降了，但抛掉装修、结合房源的位置看其实并没有降很多，而高价盘恒大悦府凭其优秀的地段，分期的优惠，又大卖，这些都是自身产品因素造成的，所以接下去，太原的市场还会这样“乱”，高价盘可能调低预期开盘，但拉高了区域均价，低价盘又得到后知后觉刚需的支撑。所以这时候，就不要看什么均价涨跌了，无法凭借某机构的一个数据就说太原房价是涨是跌。

来源 公众号 太原房小参

到此，以上就是小编对于太原二手房出售的问题就介绍到这了，希望介绍关于太原二手房出售的2点解答对大家有用。