二手房律师咨询，二手房律师咨询免费24小时在线

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房律师咨询的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房律师咨询的解答，让我们一起看看吧。

买二手房时找个律师是不是更好一点？

找个好一点的律师读合同+有实力的中介做按揭。注意：

1、准备好能收复30%的钱。

2、看一下子房子的房产证上的名字，和房主的身份证，看看是不是真正的主人，再找个懂的的人评价一下子价格，合自己心意之后，但当地房管所查或问问房主有没有被设担保，并且写在买卖合同中。

3、交订金，此笔费用首付时归入到首付款中。3、至于要做按揭，找个有实力的中介，一般没什么问题，但找中介的时候看看他的营业执照是不是合法。一般收复应该在交易总额的30%以上。各种税款中介会给一个清单，但是双方商量谁高兴谁拿都可以，不过注意营业税很高，一般不要自己承担。

二手房买卖由律师见证哪些？

　　二手房买卖双方合同见证服务，其中包括房款提存，产权过户，证款两清等履行合同手续，保障房屋买卖的交易安全。具体操作步骤：　　(1)、可由买卖双方与律师签订委托合同，律师对二手房买卖合同订立进行见证;　　(2)、由买方将合同价款先委托律师保管，承诺委托律师收到房产证即可付款。　　(3)、律师指导、陪同买卖双方办理房地产转移登记(即过户手续)，变更后的房产证由律师代领。　　(4)、律师将房款转移至卖方占有，至此，房屋买卖过程结束。　　这样操作，既可以保障交易安全，又可以审查合同的合法性。出于对律师职业道德的信任，卖方也对律师见证和房款提存十分信任，有利于促成交易。发生纠纷时，律师可以出庭作证，还原事实的真相。该项业务收费标准为：对房产买卖双方各收服务费500元。

买二手房时的法律纠纷该如何规避？

目前二手房交易实务中，有律师介入的非常少，而房产中介从业人员由于专业知识不够或者急于达成交易等原因，而疏于审查交易的关键环节，进而导致争议频发。本文系上海杜继业律师根据实务中常见的争议，总结出买卖双方应注意的问题，供打算买房的朋友们参考。

一、关于合同签字的注意事项

无论是签订《居间协议》还是正式的《房产买卖合同》，都应由产证上的所有权利人和买受人本人在合同上签字，如果一方要求由代理人签字的，应到公证处办理委托公证。

二、购房资格审查与责任承担

通常购房资格审查是在签订正式的《房屋买卖合同》之后进行，如果买受人购房资格未能审核通过，将导致合同无法履行。因此，我们建议买卖双方可要求房产中介对买方的购房资质进行审查判断，另一方面最好预先拟定购房资格如何不能审查通过时，应该如何承担责任的条款。

三、房屋的权利状况的审查

对于买方而言，不仅要审查卖方是否具有产权，同时还要注意审查房产是否设置抵押，抵押权人是银行还是个人。

如果有可能，可以打听一下产权人的财务状况以及职业等，因为实务中出现过这样的案例：产权人借了高利贷，并用房产进行抵押，但是没有进行抵押登记；虽然法律上没有登记的抵押权不能对抗第三人，并不妨碍交易的进行，但是还会存在其他风险，比如：房产在交易过程中有可能被法院查封；甚至交易完成后，高利贷的债主还可能到房产所在地进行没完没了的骚扰。

四、关于贷款的问题

实务中，很多的二手房的买家都是需要贷款的。这个问题存在以下风险：

1、由于买家的原因导致银行不批准贷款申请，甚至更换多家银行也不能获得通过；

2、由于银行的原因迟迟不放款，实务中曾经出现过延迟6个月放款的情况。

对于这个问题，通常约定由于买家的原因导致贷款申请不能批准的，应该及时用现金补齐，否则要承担违约责任；由于银行的原因延迟放款的情形，建议可以约定一个双方都能接受的合理期限，如果超过这个期限，双方可以选择解除合同或者约定违约责任的条款。

五、户口问题

二手房的户口问题是买家特别要注意的，因为一旦卖家不迁出户口，在上海的司法实践中，如果买家以要求卖家迁出户口为诉由的，法院一般均不予受理，而且也无法强制执行迁出户口。因此，为了保证买家的权益，买家可以要求在买卖合同中约定，户口如果不及时迁出，卖家要承担违约责任的条款。而以该条款要求卖家承担违约责任的诉讼，法院是可以受理的。

以上五个问题是二手房买卖实务中常见多发的问题，所有的二手房买卖中均会涉及。实践中也出现过买方或者卖房蓄意诈骗的情形，更应该引起注意。诈骗的主要手段包括但不限于以下情形：用假房产证诈骗、利用假公证诈骗、利用出售查封的房屋诈骗、出售列入拆迁范围的房屋进行诈骗、以先过户后付款的方式再次出售房屋方式诈骗等。

另外，关于防止针对少数不良中介的陷阱，可参与笔者另一篇文章《买房，六招让您远离中介陷阱》

以上解答仅供参考，具体案件要根据案情并结合证据做具体分析，并选择合理的维权方案。如对我们的解答有不同意见或者有新的问题，欢迎关注我们后，通过“头条私信”与我们进一步沟通。

二手房想尽量避免法律纠纷，就得这么做，只是最大限度减少可能的问题麻烦发生

1-重中之重是合同！！最好选个大中介去签约，他们的合同比较完善。当然你们彼此也得看看内容，解释不清的不签！

2-内容。一些附带的东西最容易发生纠纷！比如车位，地下室，家具家电等物件，还有空中花园，平台院子的使用等！必须在合同备注项里写清楚，留下什么东西，哪些。按手印！！

3-关于首付款，或者全款，交付时间等！！一切以面签时间为准，只能说尽快，除非知道最近情况有把握，一般都不写具体时间，因为银行属于不可抗力，面签一个月通过的多的是，半年不放尾款的也多，所以不要承诺具体时间，一切只是尽快开始办理！！

4-把违约金提高。让房东最好把房产证压中介，买家放定金！！还有户口迁出问题，不管谁的户口在房子里，必须什么时间内迁出..还有正在入住的搬走问题！！

5-物业水电费交接！！写清楚，交接之前房东承担，或者写好时间，几号之前！！！车位费用等有的话就写好。你们是没见过，因为一百块钱吵架！！！因为几千块钱毁约！！

6-房东本人签字。代理的必须有委托公证书！！关于贷款人征信问题，都写好怎么处理进行等，具体有了其他事儿可以问我！！

有房才有家这个传统思想已经深深的刻在中华民族人民的血液里，房子是人们生活很重要的一部分，所以为了一套房子好多人穷其所有，在买房看房选择的时候都很谨慎，那么买房的时候该怎么避免纠纷，大家注意以下几点就可以了。

买二手房

1.首先需要确定要买的房子是属于五证齐全的商品房。

2.确定房子的产权问题，让业主到房管局调个产权调查表，看看房子是否被查封。

3.确定房子归属权是属于个人，还是公司，个人的话夫妻双方是否同意出售。公司名下的提前商量好税费问题。

4.确保签署合同的为产权人本人，如果不是需要有法律效应的公证书。

5.仔细检查房子看看房子内部是不是质量问题，到楼下问问房子卫生间厨房是否往下漏水。

6.提前跟中介确定好自己贷款需要准备的所需手续资料。

7.跟原业主约定好交房的时间，还有物业费的问题。自己只承担交房之后的物业费。

新楼盘

还是看楼盘是否五证齐全。然后确定好自己选的房子，谈的折扣什么的，新房纠纷比较少。

到此，以上就是小编对于二手房律师咨询的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房律师咨询的3点解答对大家有用。