北京二手房房价，北京二手房房价走势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京二手房房价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍北京二手房房价的解答，让我们一起看看吧。

为什么北京的二手房便宜那么多？

北京的二手房可不便宜，二手房比新房贵多了。

北京的二手房基本上在二环到六环之间，而新房都是在五环外，五环以内基本上没有新房，新开的楼盘了。

所以二手房位置更靠近城区，或者就在城区里面，所以房价很高，而新房一手房都在郊区，相对比较便宜。

北京房价连降4个月，有2千多万元的二手房砍300万成交；机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套。你怎么看？

笔者认为：北京房价连续下降已经形成了趋势，有2千多万元的二手房砍300万成交；这是非常正常的事情，2019年北京的房价平均下跌了20%，2千多万的房子降价300万成交是理所当然的。当国家的房住不炒的政策确定后，北京的房价下降的趋势就形成了，北京的房价也是虚高的，与北京的普通人的收入不成正比，任何普通的北京工薪阶层，一辈子的收入也买不起北京的房子。

机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套，这还不包括二手房的空置，北京的二手房的空置率是超过30%的，如果再加上这30%大量空置的房子，北京的房子是大量过剩的。面对大量过剩的北京房子，北京还面临人口每年减少的大趋势，北京未来的几年的人口减少是在500万人口到600万人口，一方面是北京会有大量的机构在未来几年搬迁到雄安区去，另一方面，北京的传统产业在未来几年都要从北京搬迁出去，未来的北京是轻资产的北京，是高科技的北京，是没有传统产业的北京。在这样的大趋势下，北京的人口在未来几年会大幅下降。所以，从中长期判断，北京的房价总体肯定是下跌的。

有的人可能会说，北京取消限购，北京开放政策让更多的人都到北京来，这种想法是错误的，北京不会出台的这样的政策，北京的发展趋势是新北京，新北京的目标是北京的人口大幅减少，北京成为高科技的北京，北京成为不堵车的北京，北京成为环境优美的北京。所以，北京不需要低端产业。

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北京限购很厉害，尤其是对于中高端的房子，两千多万的房子这种价位是最难交易的。

1、北京房价的走势

当前北京的二手房房价大概是58200元/平米，2019年整年基本是在震荡下行的走势，三月份的时候房价是60500元/平米，下跌了2300元/平米，跌幅大概将近是4%，这个是北京全区的房价走势，但是即便是在北京这样的城市，分化也很厉害。

北京2017年的二手房均价最高的时候达到了61600元/平米，目前的价格是58100元/平米，也就是说过去3年，北京二手房房价跌了3500元/平米，跌幅是5.5%。

但是在局部地区的跌幅远远超过这个水平，比如门头沟的滨河西区在2017年的高点是46400元/平米，而目前当地的二手房房价是36300元/平米，不到3年时间下跌了1万元/平米，跌幅达到了22%。

如果当时一套100平米的房子，总价格是464万，而现在就已经跌去了100万了。这个就是高位站岗了，要想回本，不知道要等到什么时候了。而如果又是按揭的话，那么承担着高昂的利息费用，每年的利息也相当于是总房价的5%左右，这个数字也是在20万以上了。

2、影响最大的区域

北京当前的政策影响最大的就是当时的郊区的房子，在北京的限购和房价大涨的环境下，房价也跟着快速上涨，这个时候是非理性的，接盘后，由于地理位置的劣势，很快就冲高回落，跌幅巨大。

还有一种受影响最大的就是中高端的房子，比如题主的2000多万的房子，这种房子的价格已经是超过一般在北京有房的人的购买能力了，能够接盘的人很少，这种价位的房子并非是刚需的，如果想要转手，那么需要让利很多，否则就只能慢慢等下去。

一个两千多万的房子，每年的利息成本都将近100万了，而北京的房租收益率只有1.5%，高端的房子甚至还不到这个比率，如果在租赁市场要住上两千万的房子，其实每年只需要支付三四十万的租金就可以了，完全是没有必要去买的。

调控不放松，那么对于那些经济实力差的，或者是杠杆炒房的人来说，是很难受的。

到此，以上就是小编对于北京二手房房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京二手房房价的2点解答对大家有用。