南京二手房我爱我家网，南京二手房我爱我家网江北新区

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南京二手房我爱我家网的问题，于是小编就整理了1个相关介绍南京二手房我爱我家网的解答，让我们一起看看吧。

最近南京二手房市场成交遇冷，大量炒房客集中挂牌出货，炒房客能解套吗？

可以说最近的几年，甚至未来的5-10年，继续炒作，买入劣质资产的结果就是被套，难以变现，难以出租的局面。特别是对于三四五线这样的城市来说。

而对于一线和新一线城市来说，要放长远的投资策略，而不是炒作，所以，短期来看，南京的炒房者可能需要经历前几年房地产大涨而需要面对的短期回调，长期来看，解套是可以的。

因为现在房产主要是处于一个前期超涨回调的阶段，对于回调的速度和空间来看，一线城市和新一线城市的幅度较大，速度较快，所以对于高位追涨的炒房族来说有一定影响。

而三四五线城市的回调幅度较少，速度较慢，未来势必有一个补跌的结果。

但是拉长5-10年来看，由于人口的红利净流出难以维持三四五线的房价继续上涨，而前期的炒房导致了大量房产被空置、囤积，所以一旦房价没有了炒作价值，在征收了所谓的房产税，那么回调，滞涨，震荡，都是必然的结果。因此这类地方的城市既没有投资价值，也没有炒作价值。

但是对于一线和新一线的城市来说，他们的配套完善，教育、医疗比较先进，再加上一个持续的人口红利流入的趋势，所以未来调整结束以后还是会回到一个需求供给的良性循环之中，到时候房价自然也是可以温和上涨的。

所以这一类的地方，投资的价值存在，但是炒作的价值没有。

在当下国家调控房价，抑制炒房的政策布局下，还在铤而走险的炒作显然是不合适的。因此，短期来看你的炒作计划可能会凉凉，但是如果作为长线投资，不仅可以回本，还是有一个温和上涨带来的收益，只不过要拉长5-10年的周期去看。

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老福子快语你好！感谢你的邀请，我也乐意谈谈初浅看法，供你参考。

首先我要说的是，我了解到的情况与你所说的有所出入哦。

据10月28号南京二手房行情发布会公布的数据，三季度南京二手房挂牌20879套（不含高淳、溧水），同比下滑但环比上升8%，成交28000套，同比上升18%，环比上升43%。

另据南京网上房地产提供的数据显示，南京二手房三季度各月份的成交均价分别为7月份31917元，8月份30805元同比上涨1.2%而环比下跌3.5%，9月份31680元环比上涨2.7%。从成交量上看，8月份成交9733套同比上升39.9%环比上升9.6%，9月份成交9036套，依然是近年来的高位数，请看图示。

从以上数据可以看出，过去的几个月南京二手房并未像你所说的遇冷，相反却呈现火热状态，成交量比去年同期大幅提高，虽然交易均价有涨有跌但幅度并不是很大，应该还属于正常短期波动而已，并无明显的方向性。而挂牌数量也是显示比去年同期下滑，所以也谈不上你所说的炒房客集中挂牌出货。

目前调控政策稳字当头，“稳地价稳房价稳预期”，按照自然的规律，该跌不跌理应看涨，本来既然被控那么价格应该下来，然而却未见多大的变数，政府也不允许大变数，政府要的是稳，所以在平平淡淡中大家好像都在观望，并没有谁慌慌张张。

新房一手房大多分布于城市越来越远的区域，而二手房正好相反，一般来说二手房都是前几年买下的，位居城市近城区，配套相对成熟，更适合刚需购房者，这是新房没有的优点，正是这个优点，炒房客像是吃着定心丸，他们自个心中有数，而且他们是前几年低价购买的，又有价格优势，所以不会有太多的担心。南京近期二手房市场的表现也正是如此。因此不用担心炒房客解套的问题。

粗略分析，还望指正。

哪儿冷，再热房价又疯了。一个朋友前一阵买了一套，房主现场加价，没有房的套了一辈子差不多。我一个南京人现场感受购房的火热，一个卖公寓要摇号，买的人太多。别挣眼说瞎话坑没脑子的人。我准备有机会随时以孩子的名义再买一套，自己限购了，孩子刚满18了。

还记得当年中国大妈疯狂买入黄金的那年吗？如今她们已经成功解套了！

如果说未来十年中国的房子仍可以闭眼买入，很多人都会嗤之以鼻，说我痴人说梦，然而这就是事实。

如果说有部分炒房客被套，肯定也会解套的，因为中国的房价现在虽然处于调整期，但整体趋势还是上涨的！

2019年前三季度，南京GDP突破万亿，排名全国第十一位，这是一个非常值得关注的数据，同时可以看出南京这座城市的发展潜力和动力是很足的。目前南京新房和二手房挂牌均价均在2.8万/平，低于北京、上海、深圳的房价，与广州房价基本持平。

目前来看南京的房价稍微有点偏高，从投资的角度来讲，现在入手南京的房子并不是一个好的时机，如果有被“”套”住的朋友，如果资金不是很紧张，建议暂时持有手中的物业，因为在整个中国城市化进程没有到达80%之前，房价的长期趋势还将保持上涨！再加上每年的货币贬值，目前入手的房子从长远看并不存在“被套牢”一说，解套是早晚的事！

二手房成交遇冷是必然的，普通人按需买新房吧，让炒房的人自我反醒去吧！

首先南京的二手房价趋势来看，也是倾向于调整，不过价位在高位，趋势阴跌的可能性更大，这么高的均价，二手房想要卖出去也是难事。

二手房除了就是能看到实物、地段稍好、即买即住外，最大的缺点，就是太贵，是真的贵，还不好贷款。砍价卖家懒得理你！

给大家模拟下部分"二手房房东"的腔调。

1.这么好的房都卖这么便宜了，你还要让我降价？

2.啥，卖房还有税费啊！我才不管啊，我卖房子就净拿XXX万

3.那个啥XX中介啊，以后不要把不靠谱的客户带过来看房，天天耽误我时间，还卖不了！

那炒房的人一般咋操作呢？

1.游窜于各大新楼盘，交定金锁定房源，然后和开发商约定能更名，后期找人代销赚差价。

2.房地产相关从业者附属从业者朋友圈、亲戚圈等。

3.目的当然是做中间商搞分销赚差价

打击炒房用下面的慢招基本能达到打击的目的。

增大二手房买卖交易税费；银行二手房贷额度限制；鼓励大家买新房（目前基本这样在操作）结果二手房的炒作属性被打掉，炒房的人击鼓传花到自己手里游戏正好结束了。

所以，对于炒房客没必要同情，前面赚的后面补回去而以！

到此，以上就是小编对于南京二手房我爱我家网的问题就介绍到这了，希望介绍关于南京二手房我爱我家网的1点解答对大家有用。