二手房交易税费谁承担，二手房交易税费谁承担了

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易税费谁承担的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房交易税费谁承担的解答，让我们一起看看吧。

买二手房的费用，包括税费和中介费，都是有谁来承担？

　　购置二手房的费用包括以下几种：

　　1、二手房房费；

　　2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：

　　（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。

　　（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。

　　（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。

　　3、买房人应缴纳税费：

　　（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　（2）交易费：3元/平方米

　　（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内

　　（4）测绘费：按各区具体规定

　　4、卖房人应缴纳税费：

　　（1）交易费：3元/平方米

　　（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)

　　5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

二手房税费为啥买家出？

二手房个税如果是买家交，可能是因为买卖双方协商而定的。通常卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。

合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

二手房所有税费由买方承担，应是违法。这意味着房产增值获利最大的卖方，不用交税，相当于逃税。这种税费全由买方承担，容易造成卖方与中介联合起来抬价，坑害买方，是一种不平等的交易。

2021贵阳二手房交易税费？

契税：买方支付，全部以家庭为单位

标准：3%；

注：个人首次、二次购买90平米（含）以下的住宅，契税：1%；个人首次购买90平米以上的住宅，契税：1.5%；个人二次购买90平米以上的住宅，契税：2%；个人三次及以上购买住宅，契税：3%

增值税：卖方支付

标准：5.6%；

注：满2年的住宅免征；不满2年的住宅按照全额的5.6%计征

个人所得税：卖方支付，全部以家庭为单位

标准：全额的2%或者差额的20%

注：不满5年的：全额的2%或者差额的20%；满5年且家庭唯一的房产：免征个人所得税；房产如果是继承或赠予方式取得，再上市出售，需交全额或增值额20%的个人所得税；

土地增值税：卖方支付

个人住宅类交易目前暂时免征；

非住宅类房屋按差额30%-60%征收（执行标准按各区政策规定执行）；

印花税：买方支付

印花税：0.05%、贴本印花:5元/本；

注：个人之间交易住宅类房屋，目前暂时免征

登记费：买方支付

住宅：80元/件；

非住宅（包括办公、写字楼、公寓、商铺、单独车库、酒店式公寓等）：550元/件；

交易服务费：买卖方支付50%

住宅：3元/㎡；商业：24元/㎡；办公：18元/㎡；其他：12元/㎡。

二手房交易需要交缴税吗？二手房税费由谁出？

二手房交易也是要缴纳相关的税费的，买卖双方都要交。

1、契税：第一套如果是90平方以下是1%,90-144平方是1.5%,144平以上是3%。如果你是第二套那就统一按3%计算。（一般买方缴纳）

2、营业税：根据相关规定：卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税。二手房营业税税率５．５５％，由卖方缴纳。

①个人购买房屋不足两年的对外销售，全额征收营业税

②个人购买两年以上的非住房进行销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

③个人购买两年以上包括两年的住房对外销售的免征营业税

（以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税）

3、个人所得税：如果房产已经满了五年的，属于家庭住房可以免除个人所得税，否则还是要缴纳一定的税费（一般卖方缴纳）

4、印花税：买卖双方各付房屋总额的0.05%。最新房产政策中，有些地方已经免征印花税。

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到此，以上就是小编对于二手房交易税费谁承担的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易税费谁承担的4点解答对大家有用。