买二手房的坏处，买二手房的坏处有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房的坏处的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买二手房的坏处的解答，让我们一起看看吧。

购买二套房的利弊？

购买二手房的弊端：

1.购房成本大，二手房根据房龄贷款的额度会有很大的限制，2.房龄久了可能存在后期维护的问题。

有利的方面：

1.交通配套比较成熟，2.现房交易，很快能入住，3.买个装修好的可以拎包入住，省去装修释放甲醛的时间。

二手房做低评估价有什么后患？

二手房做低评估价的话，是存在一定隐患的，虽做低评估价，可以少交纳契税以及少交增值税，但是与实际约定的成交价相比，需要多付出的现金部分是非常多的，而且这部分资金是不正式合同内进行约定的，一旦发生违约和法律纠纷的话，法院是不支持该笔项目资金的

二手房低楼层有什么坏处？

1、潮湿，易发霉。样板房的地下室已经发霉了。

　　2、光线暗，底楼一般都比顶楼暗的。

　　3、蚊虫多，尽享小区绿化的同时也享受了苍蝇和蚊子、爬虫、蚂蚁等。

　　4、噪声干扰，如果买的房子不幸在小区里的车行道附近，天天闻废气、听噪声。

　　5、安全隐患，铂金一楼的阳台直通绿化带的，而且KFS说没有红外线的。

　　6、卫生状况，万一楼上住户素质很差，天天往下扔东西。

1、湿度比较大

因为接近地面，低楼层的湿度比较大，空气比较潮湿。

2、采光条件比较差

现在的小区都是高楼大厦，低楼层容易被周边的建筑物遮挡，从而影响采光条件。

3、噪音比较大

因为低楼层就在地面，周边的街道、走廊，各种喧嚣和汽车的喇叭声，相对来说噪音比较大。

二手房现在应不应该入手？

二手房现在该不该买？这个问题其实没有一个明确的答案，只能根据购房者自身情况而定。但是我帮你分析一下二手房的利弊，是不是可以帮助你判断呢？

二手房的好处

1、二手房配套成熟，交通等都比较完善。

2、房子质量，二手房一看就知道了，因为已经有人住了，房子是什么个质量非常清楚，3、二手房买来就可以入住，不会有什么问题，新房很多买来要等上一两年才可以住进去。

4、二手房物业管理都是清楚可见的，新房就不确定，像有些楼盘看上去规划很好，可是因为一些开发商最后出了问题，交不了房的都有。

二手房的坏处

1、小区旧

这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小，甚至影响私家车的出入，加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。

2、车位不足，物业管理差

小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3、买后得翻新装修

老旧二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。

4、贷款的年限有限

一般二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。因此，房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。

看到了这些利弊，相信可以给你一个判断的依据。

如今很多人在购买房子时会选择二手房，对比全新的房子，二手房的价格更低，只要交够钱，过了户，就能直接入住，省时省力。再说，二手房很多都是装修好了，省去了重新装修的麻烦。不过呢，在购买二手房时，很多人都不太专业，单纯考虑户型，位置，朝向，等到买了之后才发现，二手房有很多“坑”。

站主认识几个朋友，他们都买过二手房，站长从他们口中得知，这几种二手房虽然便宜，但无论户型，位置，朝向有多好，劝你不要买！

空置率高的小区

不知道大家是否发现，有些交房很久的小区特别安静，人都没见几个，停车场也没有多少车，从外面看，根本没有半点的“生活气息”。这种小区，空置率都很高，一幢房子一百户，真正入住的就只有十来户，追究原因的话，其实是很多房子都被投资炒房者购买了。

空置率太高的二手房，整个小区没有多少“人气”，如果买了这种二手房，就像生活在偏远的荒凉地带，入住体验相当不好。每到晚上，整栋楼就只有零星几户人开着灯，劝你别买这种二手房。

住户复杂的老旧小区

虽然说空置率太高的二手房不好，但小区内如果住户太多也不是一件好事。小区内住户太多，构成也复杂，有的是小两口新婚，有的是老人家养老，有的是熊孩子，甚至有不少外来陌生人，鸡鸣狗盗之辈。

另外，老旧小区的生活配套设施都比较差，楼龄大，建材老化而导致房屋质量下降，而且小区里环境卫生，噪音，居住安全等问题特别严重。如果购买了这样的二手房，入住体验自然会大打折扣，劝你还是购买一些楼龄不超过10年的二手房吧。

精装质量，房屋质量差

购买二手房时，除了考虑户型、朝向、楼层，小区环境等等因素外，还应该考虑房子的质量，施工质量。选择二手房，无论是毛坯房还是精装房，如果房子本身出现很多质量问题，如渗水，隔音差，建材质量不过关，完全就是“豆腐渣”工程，这样的房子，劝你还是不要买了，说不定是原本的业主找“冤大头”。

凶宅、原户主有特殊原因而卖房

原业主抛售房子，可能有很多原因，有的是投资，有的是急着用钱，把自住的房子售卖出去。在购买二手房时，我们应该打探清楚原业主售房的原因，如果原业主欠下一笔高利贷，又或者这套房子是“凶宅”，抵押房、共有房、抵债房等等，无论多便宜，劝你还是不要买了。

商住房、公寓

别说二手房，即使是全新的房子，奉劝大家买住宅房也不要买商住房和公寓。先不说这类房子的使用年限只有40年，商住房、公寓的水电费也更高，二手交易税费更高，甚至可能无法落户。很多人被忽悠买了全新的公寓、商住房，入住才发现都是“坑”，于是急着找下一个“冤大头”，大家可别上当了。

总的来说，买房不易，尤其是买二手房。在购买二手房的时候，大家可别只单纯考虑户型、朝向、地段、价格，还应该考虑多一些，如果遇上以上几种二手房，无论价格多便宜，奉劝大家还是别买为妙，大家学会了吗？各位在选择二手房的时候，还会考虑哪些因素呢？不妨评论留言哦！

到此，以上就是小编对于买二手房的坏处的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房的坏处的4点解答对大家有用。