二手房税费怎么计算，二手房税费怎么计算公式

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房税费怎么计算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房税费怎么计算的解答，让我们一起看看吧。

0元转让取得的二手房出售时需要交哪些税费Ⅰ？

、二手房交易的税费有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；交易手续费；产权登记费。

买卖房屋要交哪些税费？怎样计算房屋买卖税费？

70年住宅税费有：（1）产证不满两年：契税买方是首套小于等于90平1%，大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%，大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。个税1%，增值税5.6%。

（2）产证满两年：契税买方是首套小于等于90平1%，大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%，大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。个税1%

（3）产证满五年房东是唯一一套住宅：契税买方是首套小于等于90平1%，大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%，大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。

40年商业住宅税费有：一、契税（现评估价）3%二、增值税(原合同价和现评估价差额)的5.6%，三、土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率，适用税率30%-60%四、个税（转让收入-房产原值-合理费用）×20%

很高兴回答你的问题，我是深圳房地产经纪人，我以深圳的标准给你回答:

一般二手房交易卖方都是实收价，税费都转接到了买方身上，先来说说首套房税费，普通住宅90平以下契税1个点，个税1个点或差额的20%（满五年唯一住房免征），不满两年营业税5.6%，满两年免营业税。这几个是大头，还有一些杂七杂八的：登记费80元，抵押登记费80元（一次性付款免征）评估费按成交价的万分之五征收（银行评估收取，如自己在银行有关系可以少给点，这年代啥都靠关系）贴花5元，交易服务费3元一平米，按揭服务费（包括打合同、过户、取证）一般都是在2000左右，公积金组合贷一般2000左右（一次性付款1500左右）二套房税费契税三个点，其他不变

面积大于90平小于144平普通住宅首套住房契税1.5%其他税费不变

豪宅标准：144平以上，豪宅税费征收标准：契税3个点，个税1.5%，满两年营业税以国土局过户指导价与原价差额征收5.6%，不满两年国土局过户指导价全额征收。其他与普通住宅一样征收

二手房税费计算方法

卖方税费（个人）：

一、住宅（含商品房、平价房、廉价房）

1、增值税：过税价╳5.3%（不满2年），满2年免征。

2、个  税（差额征收）=【过税价-原购价-原契税-贷款利息-代理费】╳20%。

  个  税（核定征收）=过税价╳2%。

3、满5年唯一：免税（以家庭夫妻为单位，广东省内唯一住房）。

注明：1）个税差额征收或核定征收，两者选其一。

2）个税核定征收2%：原契税、贷款利息发票、佣金等都不能抵扣。

      3）每套房原购总价、贷款利息等都不一样，个税须将2种计税方式算出来对比一下，

哪种省钱选哪种。

二、非住宅（含商铺、写字楼、车库、车位等）

1、增值税（差额征收）=【过税价-原购价】╳5.3%

   增值税（核定征收）=过税价╳5.3%

2、土地增值税（差额征收）=【过税价-原购发票价-原契税-原发票价*5%*年限（以原购发票时间为准）】 

╳30%~60%

         土地增值税（核定征收）=过税价╳5.5%       

3、个税（差额征收）=【过税价-原购价-本次交的土地增值税-原契税-利息-代理费】╳20%

        个税（核定征收）=过税价╳2%

4、印花=过税价*0.005%(买卖双方各交)

5、土地使用税=使用权面积╳8～12元/m2

买方税费：

一、个人二手住房交易契税

1、首套和二套≤90m2：过税价╳1%

2、首套>90m2：过税价╳1.5%

3、二套>90m2：过税价╳2%

4、三套以上和非住宅：过税价╳3%                                                          

2005年8月1日之前购买的二手房是没有购房发票的，只有契税发票，契税总价就是原购价；

2007年10月1日之前购买的二手房购房发票和契税发票的总价有不一致的情况，原购价以发票总价为准；

一手房发票总价的问题，不要去看发票上的面积及单价，直接看总房价去除以房产证上的建筑面积。

到此，以上就是小编对于二手房税费怎么计算的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房税费怎么计算的2点解答对大家有用。