二手房评估价格查询，二手房评估价格查询官网

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房评估价格查询的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房评估价格查询的解答，让我们一起看看吧。

上海房屋评估价查询？

查询房屋评估价我们可以向银行咨询的，可以直接去咨询当地具有房地产价格评估的估价机构咨询。

1、银行贷款评估价是向银行咨询的。（提供买卖双主的资料，卖方的房产证复印件，买方的身份证，信益。过户的评估价格是上房地产信息网，输入卖方的身份证号码，和房产证上的编号。就可以查出来。

2、查询一个小区的二手房的评估价可以直接去咨询当地具有房地产价格评估的估价机构。

3、用评估价做参考，来确定二手房的开价是不合理的。是因为：房地产价格评估的概念其实是，估价师用书面文字的形式向人们揭示客观存在的房地产价格。

二手房评估价房管局查询系统？

目前是不存在的。

因为二手房的价格是由市场供求关系决定的，而不是由房管局定价的，所以房管局也没有相应的二手房评估价查询系统。

如果需要对二手房进行评估，可以考虑联系房产估价公司或者具备专业资格的房地产经纪人帮忙评估。

二手房评估价都低于实际成交价怎么办？

亲，如果是购买二手房银行贷款的话；二手房评估价都是低于实际成交价的，有个别银行也许会给评估到实际成交价，但是不会超出实际成交价。

首先说评估公司；每个银行认可的评估公司也就几个，那么多评估公司，每个银行认可的不一样的！其次是评估机构，评估价也是看评估机构的！一般是成交价的8成到9.5成。银行为了规避风险，加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题，使得评估价几乎都比实际销售价低。

评估公司评估房产一般是根据以下几项来评定的；

1，房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。2，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、销售时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的销售价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。

3、二手房评估价然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

在二手房买卖交易过程中，我们通常会遇到银行给出的评估价低于实际成交价的问题。因为银行给出的评估要在他们认为安全的范围内， 也就是说万一给你放了贷款以后断供的情况下，银行再把你的房子申请法院查封以后，拿去拍卖，不至于会亏本的情况。这是银行的一条很重要评估的标准。

那么如果你想购买二手房。比如房价100万，银行评估价85万。按三层首付计算，你要付的首付100-85*0.7=40.5万，而不是30万。这样就很容易碰到你的预算不够首付的情况，在你又很喜欢这套房子的情况下，只有去想办法凑齐首付，不然只能放弃。

二手房到房管所去评估最低可以按多少算？

一、二手房贷款评估标准：

影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。

二、二手房贷款评估费：

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。

到此，以上就是小编对于二手房评估价格查询的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房评估价格查询的4点解答对大家有用。