二手房个税怎么算，出售二手房个税怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房个税怎么算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房个税怎么算的解答，让我们一起看看吧。

二手房里的个税是什么意思，收多少？

二手房里面的个税就是个人所得税，这个费用就是在卖房子的时候卖方缴纳的，不同的情况缴纳个个人所得税也不一样，如下：

正常买卖的个人所得税：卖方缴纳1%，满五年且以家庭为单位唯一一套住宅免征。

别人赠与后进行买卖的个人所得税：卖方缴纳20%，赠与所得的房子进行买卖过户的时候需要缴纳房管局评估价的20%为个人所得税.

继承后进行买卖的个人所得税:和赠与一样的，卖方缴纳20%，赠与所得的房子进行买卖过户的时候需要缴纳房管局评估价的20%为个人所得税.

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。 个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 最新的规定是从2015年3月31日起，满2年免征营业税！以前的规定是满5年免征营业税！

二手房多久开始扣钱？

根据国家税务总局规定，在二手房过户当天就要交房屋税费。税收不会在过户之前缴纳。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

二手房的过户流程是怎样的?

1、面签。

面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。

具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。

2、交公维、挂牌、网签。

在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。

如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

3、批贷款。

购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

4、过户缴税。

银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。

先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

5、拿证。

对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。

6、交房。

取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。

注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

7、放款。

最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才真正结束。

相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。

到此，以上就是小编对于二手房个税怎么算的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房个税怎么算的2点解答对大家有用。