二手房和一手房的区别，二手房和一手房的区别在哪里

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房和一手房的区别的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房和一手房的区别的解答，让我们一起看看吧。

一手房和二手房区别？

1、交易条件不同：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者；二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。

2、交房时间长短不同：一手房是期房，交房时间比较久；二手房是现房，交易之后就能入住。

3、交易主体、流程繁简不同：一手房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易；二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。

4、买房税费不同：一手房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等；二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等，满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费。

一手房和二手房的区别，有以下几条，第一条就是一手房是白坯房，是新房子，二手房是大部份都是有人居住过的，或多或少进行改动装璜过的，第二条就是一手房购买是经过房产开发公司售楼房部进行签订合同协议进行购买，而二手房则经过中介进行签订合同，第三条就是交税费不一样。

一手房就是新房，开发商直接售卖给客户的房子就叫一手房。 二手房就是从康康手里买来，以后住了一年或者两年之后。在交易的话，就是二手房。我是直接跟他们签的合同。可以办理房产证。就是需要办理房产证，在房管局办理产权过户登记手续。一手房和二手房最大的区别就是在你买房的时候，二手房是可以实际看到房子的真实情况，新房看到的，这是沙盘，户型。

一手房比二手房便宜怎么选择？

如果没有什么特别的要求，经济实力又有限，那么就买个一手房呗，毕竟又是新房子，而且又便宜多好呀。

大多数买二手房的有两个考虑因素，第1个是因为这个二手房是个学区房，为了孩子的教育现在是苦，谁都不能苦孩子呀。

第2个是这个二手房比较便宜。交通便利，周边的配套设施也非常方便，现在有很多新房都在非常远的地方。两者一对比，他就想买二手房。

买二手房比买一手房费用要多吗?

刚需买房，我觉得买二手房比较划算，二手房的价格一般比一手房低，既然是刚需，那就是说手上没有多少钱？

市场上一手房的价格通常会比二手房高出很多年代比较久的二手房，价格是相对比较低的岗西人情，可以在这些年代比较久远的二手房里挑选一下，可以挑出适合自己且自己能够承担得起的价格的二手房，一手房价高很多，甘溪组手上没有那么多钱，买的以后也会变赢很多压力所以二手比一手的费用相对会低一点，总价低

二手房和一手房成交感受？

二手房成交。省得很多麻烦。二手房是现房，可以拎包入住。一般也不用装修，都是装修好了的。二手房的地段一般的也比较好。任何配套都十分周全。

一手房大多数是期房。小区的环境一般可以。但是装修挺烦人的。由于住户装修不统一，环境比较吵闹。这房还存在烂尾的风险。因为毕竟是期房。

一手房与二手房价格差别到底是多少呢？

大家都知道，一手房大部分都是期房，楼盘推出现房的比例比较小，而二手房基本上都是现房。一手房和二手房除了新旧的问题，还有价格、交通等区别，这两者各有各的优缺点，很多朋友在买房之前都会纠结一手房和二手房。那么，一手房和二手房哪个好卖，一手房和二手房有什么区别 一手房和二手房有什么区别

一手房的优点：同小区选择性多，刚开盘的时候会有好多等着你挑；比二手房的税少；

缺点：一手房买的时候一般不是现房交付，有的地方会跟开始规划的时候不一样；交房时间长，有可能贷款都还了一年了房子还没有入住；周边配套相对没有那么完善，不方便

二手房的优点：现房，房屋有什么问题都能看出来，比如漏水啊、采光啊、周边有没有变电站啊；交房时间短，正常流程两到三个月左右就可以搬进去住了；周边配套设施完善，小区有相应的居委会、业主委员会等。

缺点：二手房买卖比较麻烦，有房东、中介、贷款银行、交易中心、税务局；二手房选择性少，一房一价，每个房东的心态都不一定一样的，同小区同房型在售的数量不会多，不是楼层你不满意就是位置你不满意，找到你满意的价格又不满意；二手房税费多，现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。 1、配套资源来看

新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；

二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。

2、质量来看

新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；

二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。

3、商业贷款来看

新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；

二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。

4、装修入住来看

新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；

二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。

到此，以上就是小编对于二手房和一手房的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房和一手房的区别的5点解答对大家有用。