二手房买卖合同，二手房买卖合同最新版

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房买卖合同的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房买卖合同的解答，让我们一起看看吧。

售房合同和备案合同有啥区别？

售房合同指的是房屋出售的合同，也就是说涉及到房屋买卖的合同。房屋合同一般来讲都是由买方和卖方所签署的合同，上面规定了各种条款以及违约的处理办法。

备案合同指的是对其进行备案的合同，也就是说形成的与备案相关的合同。备案合同一般用于进行备案使用。

商品房买卖合同是买卖双方签订的合同，备案的意思是指在当地房管部门做的一个手续，正常情况下，只有备过案的合同才是受房管部门承认的合同，它对签订的合同有监督权，贷款是必须备过案的合同才可办理。

二手房买卖合同什么情况属于违法行为？

1、当事人无民事行为能力或限制行为能力

根据规定,房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人,如果当事人没有民事行为能力，那么他所签订的合同就会被认定为无效。限制民事行为能力人超出自己能力范围的行为也会被认定为无效。

2、以合法形式掩盖非法目的;

不管是买家,还是卖家,如果在签订房屋买卖合同时是以合法形式掩盖非法目的的话,那么该合同就很有可能被认定为无效合同。比如买家和买家为了减少房屋买卖交易税，而订立虚假的合同。这个合同就是无效的。

3、违反法律、行政法规的强制性规定。

在房产交易中,若违反法律，行政法规的强制性规定也是无效的，

二、签订房屋买卖合同应该注意什么?

1、核实对方的身份信息

由于无民事行为能力人和限制行为能力人都不能成为合同签订的当事人,所以在签订二手房合同时一定要注意核实对方的身份信息。若发现对方的身份信息有假,那就不要再继续交易,并可向作假的一方索要赔偿。

2、约定好特殊情况

由于房产交易的流程比较复杂,而且持续时间比较长,可能会出现很多意料之外的事情,因此交易双方必须在合同中约定好一些特殊情况。比如,买家的贷款若是办理不下来应该怎么处理,买家拖延支付房款应该如何处理等。

3、约定合同变更事宜

买卖合同也许会随着交易的进行而发生变化,所以交易双方需要在合同中规定好相关的合同变更事宜。比如,约定好若一方要求变更合同条款的,需及时书面通知对方,并在一定的时间内签订补充协议,注明变更事项。

二手房买卖合同怎么写时效？

二手房买卖合同的有效期，一般是指诉讼期限，而二手买卖合同产生纠纷的，向人民法院主张权利的时间是3年。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

购房合同不给原件只给复印件？

只给购房合同复印件是不合理的，签订商品房买卖合同必须是经由房地局网签备案登记的，举例说明，贷款购房，此合同一式四份，开发商留一份，贷款银行一份，房地局备案一份，剩下的一份应该给购房者当作购房凭证，后续办理产权会用到购房合同。

到此，以上就是小编对于二手房买卖合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房买卖合同的4点解答对大家有用。