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2003年韶关房价？

2003年韶关的房价均价为2000元/平左右。

韶关，简称“韶”，古称韶州，得名于丹霞的名山韶石山，取“韶石”为名，又取舜帝南巡奏韶乐的传说，故将原曲江县改名为韶关市。地处粤北山区，是个典型的“江南鱼米之乡”。

韶关土拍情况惨淡，房价却为何持高不下？

因为那几个大头还在扛，开盘8000-10000。然而私下打折，打折，再打折。现在知道死了，卖都卖不出去，保利刚刚做全线6000的活动，之前一直7000+的发售。广告发了2个月了，租了鸿润几十辆车做的红色广告很显眼。如果政府放开监管估计掉到5000内不是问题。现在韶关碧桂园，恒大，保利的房子最空，靠着高铁搞着精装修方便着珠三角的炒房客。入住率估计20%都不到。等着房产税和空置税吧，看看这几个怎么死。

土拍的情况是否对房价一直在攀升的韶关来说有着重要影响呢？

我们先从近两年同时段的数据来进行分析，根据2019年上半年同比2018年上半年的住宅成交情况来看，2019上半年韶关市土地共推出58宗，其中住宅土地成交共计8宗，同比2018上半年住宅土地成交（15宗）下降约46.67%。

除此以外，包括住宅土地总成交面积、规划面积、成交金额等几大板块同比2018年分别下降约51.22%、33.18%和2.98%。

我们把时间线再拉长到2013年，土拍总数量从13年的260宗降到18年的150宗，同比下降约42.3%；其中，住宅土地成交数量也从13年的81宗降到18年的27宗，同比下降约66.7%；

而成交建面更是从314.8404万m²降到56.1613万m²；成交金额也从48.67亿元下降为11.82亿元。

从各个数据来看，韶关整体的土拍情况呈下降趋势，其中住宅土地的交易也在缩水，住宅用地的减少，或对于房价的上涨有着不可忽视的影向。

韶关房价高位是多中原因造成的。首先房价高位韶关可不是个体，全国都是这个现象，四五线的小县城六七千都是很普遍性。韶关现在这个价格对比相应的城市体系来说不算特别高。但仔细对比一下就明显的感觉高了甚至是高太多了。我从下面几点来分析高在那里了，对不对都请别喷啊。。。

首先一点就是经济太差收入偏低，韶关经历了八九十年代支柱产业重工业的落幕，经济体系已经很差了，没有了支柱就停止了发展，特别是那个下岗再就业，国企改革转型，珠三角的高工资福利造成，捞到肥肉的已经离开，有技术的骨干也已经离开敢拼敢闯的还是离开，人才流失严重，剩下的就是老弱病残或者家庭拖累没办法离开，所以就是创新不足，没有产业年轻一代就跟随着脚步叫逃离了。所以韶关是个收缩型城市，工资低，没闯劲，年轻人除了去珠三角留下来更多的是迷茫。这样的城市这个房价还不算高吗。

第二点就是说什么到广州多少分钟，吸引珠三角的人过来安居，这个真的是是说辞，韶关青山绿水是没错，但真的广州后花园还是清远，清远都还没有住满，他会让人流失给你韶关，天真了啊。回来置业的更多是外出的乡贤，不管是投资的，还是暂时珠三角买不起的。所以看着那晚上稀疏的灯火楼盘，韶关的房价还是高了。

韶关有韶关的优势，不能总抱着绿水青山饿肚子，创新留人才吸引不破坏环境的制造业回归，旅游跟上时代的步伐，不要总靠老天爷赏的饭吃到天荒地老。阳元石南华寺这些是牌子，也要跟上附加的旅游设施，吸引年轻人来，吸引来过了会再来想来的旅游。那时候的韶关工资高了，这个房价就低了

韶关芙蓉新城房价？

政府规划将芙蓉新城打造为城市中央商务区(CBD)粤北区域中心城市核心区等等繁荣可期

目前，在政府的大力支持下，新城也是已经展露了良好的发展势头。

而且近年来随着武广高铁和广深港高铁的开通，住在新城，做一顿饭的时间即可畅达粤湘赣，一部电影的时间即可畅达广深港，这也帮助新城更好的融入珠三角平台。

所以从地段、交通、未来前景来看，往新城走绝对是正确的选择，现在价格大概在6000左右，

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