二手房的好处和坏处，二手房的好处和坏处有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房的好处和坏处的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房的好处和坏处的解答，让我们一起看看吧。

购买二套房的利弊？

购买二手房的弊端：

1.购房成本大，二手房根据房龄贷款的额度会有很大的限制，2.房龄久了可能存在后期维护的问题。

有利的方面：

1.交通配套比较成熟，2.现房交易，很快能入住，3.买个装修好的可以拎包入住，省去装修释放甲醛的时间。

二手房折旧有什么好处？

对于企业来说，有一个简单的公式，收入-支出=利润，固定资产实际上也是企业花钱买来的，所以也是一种支出，但是往往这种支出金额很大，而且受益期很长，如果将此支出一次性计入某个月，会导致当月明显亏损，而实际上当月从该固定资产得到的受益不会这么多，同时，其他受益的月份，又没有体现应有的支出，所以，将固定资产入账后，在受益期内平均其支出，按月列支，这就是固定资产折旧理念的来源了。

2.好处：

企业的固定资产长期参加生产经营而仍保持其原有的实物形态，但其价值将随着固定资产的使用而逐渐转移到生产的产品成本中，构成了企业的费用。因而，随着固定资产价值的转移，以折旧的形式在产品销售收入中得到补偿。

折旧也是一种费用，只不过这一费用没有在计提期间付出实实在在的货币资金，但这种费用是先期已经发生的支出，而这种支出的收益在资产投入使用后的有效使用期内体现，无论在权责发生制还是收付实现制，计提折旧都是必需的！因此如果不计提折旧或不正确的计提折旧，都将对企业计算产品成本或营业成本计算损益产生错误的影响。

3.概念：

固定资产折旧是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。使用寿命是指固定资产的预计寿命，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。应计折旧额是指应计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。

4.折旧方法：

企业计提固定资产折旧的方法有多种，基本上即可以分为两类，即直线法（包括年限平均法和工作量法）和加速折旧法（包括年数总和法和双倍余额递减法），企业应当根据固定资产所含经济利益预期实现方式选择不同的方法.企业折旧方法不同，计提折旧额相差很大。

企业应当按月计提固定资产折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起停止计提折旧。提足折旧后，不管能否继续使用，均不再提取折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧

二手房折旧好处价格肯定下来了，如果将来碰到政府城市规划，遇上拆迁之类，不管是拿拆迁款还是以房换房，随着城市发展，拆迁给你的价格肯定是越来越高，好处是显而易见的。

一般来讲，政府城市规划肯定是拆旧房二手房，不会去拆新盘的，所以二手房好处相对新房优势明显。

一、二手房的折旧费

　　房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。

二、影响二手房的折旧费的因素

　　1.房屋的残值。具体是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理之后的残留的建筑材料的价值。

　　2.建筑造价。它是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。由于住宅的使用年限通常都长达几十年，在这段时间内物价变化很大，所以一般不以其原始造价为计算依据，而是按现实条件下重新建造该类住宅所需要需要的货币支出来计算。

　　3.清理费用。具体是指拆除清理已经报废的破旧房屋时所需要支付的人工、机器工具的费用。它是使用房屋的追加耗费，计入成本之内。通常都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此与原值无法比较。在计算残值时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时也采用残值率(残值和原值的比率)这一参数。各种房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0，砖混结构为2%，砖木结构一等为6%，砖木结构二等为4%，砖木结构三等为3%，简单结构为0。

　　4.使用年限。具体是指住宅在有形的磨损下能够维持正常使用的年限。使用年限是由住宅的结构和质量决定的自然寿命。折旧年限是指住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，折旧年限除了和使用年限有关外，还受到无形损耗的影响。

到此，以上就是小编对于二手房的好处和坏处的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房的好处和坏处的2点解答对大家有用。