二手房过户需要什么手续，一套二手房过户需要什么手续
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房过户需要什么手续的问题，于是小编就整理了6个相关介绍二手房过户需要什么手续的解答，让我们一起看看吧。
二手房过户手续流程？
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到房管部门办理房产证。
婚前房产婚后出售需要哪些手续？
只要是已婚身份，卖掉住房，需要房产证登记人本人和配偶一起，两人，持有各自身份证，户口本，结婚证，住房的房产证，契税证，土地证，和买家一起到住房所属房管部门咨询办理住房卖买过户手续。需要住房无抵押，贷款还清，有房产证。房产过户流程：
1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
二手房过户需要什么手续和证件？
你好，我很高兴为你解答
我是一名有着六年从业的房产经纪人，今天我们来告诉大家二手房过户，买卖双方需要什么手续和证件:
二手房流程:
首先前期就是准备看房，看完房之后就是下定金，定金之后做产权调查，然后签订网签合同,
如果说你是按揭贷款的话，给甲方也就是房东打首付款，然后再去银行申请银行按揭，并且办理贷款手续，等银行审批通过之后去市民中心房管局办理过户，过完户之后领取不动产权证，把你贷款抵押，然后银行放款给卖方，这个时候就可以交房，也就是所谓的物业交割。
二手房过户买卖双方需要的证件:
- 买方:
- 身份证
- 婚姻证明
- 户口本
- 银行流水
- 征信报告
- 收入证明
后面 4、5、6 如果说你是一次性付款的话，只需要提供身份证，婚姻证明和户口本就可以了，如果是夫妻双方共同买房，那么夫妻双方的身份证，婚姻证明户口本都需要提供原件，而且本人必须到场。
- 卖方:
- 身份证
- 婚姻证明
- 户口本
- 房屋所有权证和国有土地证（或不动产权证）
如果是夫妻双方共同财产的话，是需要提供夫妻双方的身份证，婚姻证明，户口本原件;如果房产证办理时间没有满两年的话，是需要提供契税发票的。
结语:
最后总结一下，以上是我给你说的购买二手房的整个流程和需要的资料，那么税费的话以当地为准，因为每个地方会有一定的差距啊，但是过户的资料都是一样的，因为我们手上有的证件只有这几样，不会多也不会少，这个是全国统一的。
以上为个人经验总结，希望能够帮到你，如果对你帮助，可以点赞加一个关注。
二手房过户手续：
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到房管部门办理房产证。
二手房过户需提交的证件：
1、二手房房屋所有权证书;
2、二手房买卖合同;
3、二手房双方当事人身份证原件及复印件;
4、二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
二手房购买流程：
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
注：
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移，还需提交二手房土地使用权证书;
3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;
4、二手房房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。
1、买家需要带上的手续材料：
(1)若买家单身，需要带上身份证、户口簿、房产买卖交易的房产契税完税凭证;
(2)若买家已婚，必须带上夫妇双方的身份证件、结婚证(若买房者是外省人，需要依据当地要求，出示本地居住证或别的有效证件)、家庭户口簿(户口簿是外地的需要提供居住证)、二手房买卖的房产契税完税凭证;
(3)若买家离婚，需要出示本人身份证、户口簿和房产买卖交易的房产契税完税凭证、离婚证书、离婚协议书，假如买房者携带未成年，需要带上小孩所属的户口簿;
2、卖家需要带上的有效手续材料：
(1)卖家需要带上本人身份证件、房本，假如买卖房屋卖家有好几个权利共有人，需要共有人在场签字，假如不能在场签字，必须由签字人员出示未在场权利人的公证委托书，(家中满五住宅，需要卖家提供结婚证书和夫妇双方的户口簿);
(2)如果是房产是继承产权过户获得的房产，卖家还要出示原房本复印件、继承公证书。
二手房过户需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。
二手房过户需要的手续：
1、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。
2、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。
3、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。
4、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。
5、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。
二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。
1、直接到房产中介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！
2、房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
有些人在考虑二手房交易时，不了解二手房过户需要什么手续和证件，更不知道二手房过户需要什么证件材料，那么可能会存在很多过程是忽略掉的。
所以大家要谨慎对待这些情况，掌握每一个交易和过户的相关证件以及具体的流程，如果不是特别了解，要谨慎选择恰当的中介公司，在他们的帮助下会有非常好的作用。
一、二手房过户需要什么手续和证件？
1、买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产买卖管理部门的检查房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。
3、立契过户房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。
买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。
卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
4、办理产权搬运过户手续房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。
二、二手房过户需要什么证件材料？
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字．。
2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
上面的介绍内容是二手房过户需要什么手续和证件以及二手房过户需要什么证件材料，相信阅读完之后，能够了解二手房过户的各种注意事项，然后二手房交易的过程中更加顺畅。
其实很多人在选择二手房交易的时候，都会考虑到中介公司，那大家可以通过上面的内容，了解一些注意事项以及相关的材料、具体的手续等等。
二手房过户需要什么手续？
二手房过户通常分为一次性付款过户和银行按揭贷款过户两种，每种过户的手续即步骤不同。
1、一次性付款的二手房过户步骤
签订合同—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领不动产权证—房屋交接结算
2、银行按揭贷款的二手房过户步骤
签订合同—贷款申请审批—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领取不动产权证—不动产抵押登记—出他项权证—银行放款—房屋交接结算领证
在上述两种方式的二手房过户步骤中，查档验证、贷款申请审批、资金托管是非常重要的环节。
查档验证即产证查档，通过房产权证的查档，判断出售的房屋是否存在产权瑕疵，是否存在不能过户的情况。
银行按揭贷款方式的二手房买卖，买方的贷款申请审批是重要一步。只有买方的贷款申请审批通过才能进行过户的下一个环节。
资金托管是二手房交易过户的重要一环，交易资金的资金监管保障了交易的安全性，降低了二手房买卖的风险。
以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！
二手房涂销过户流程？
答案是：二手房房屋产权过户流程
1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息
2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
4、签约：验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
5、中保：买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
6、交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
买二手房都要那些手续？
在购买二手房的时候，需要缴纳的税费还是比较多的。而且购买二手房需要买房和卖房分别缴纳相关的费用。购买二手房，相对于购买新房而言，购房手续也是比较复杂的。买二手房的购房者，需要对比和考量的事情更多一些。那么，二手房购买手续有哪些？买二手房需要准备哪些材料？ 二手房购买手续有哪些 总的来说，购买二手房的手续费有如下几项： 1、契税。在无锡购买二手房，交易办理过户前需交纳契税，主要由买方负担。 2、印花税。这是与契税一并征收，其中，税率为房价的千分之一，是按照规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。 3、营业税。在其中，二手房卖方购买此房屋未满两年，则交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。 4、中介费。购买二手房，如果是通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费，大家可能不知道有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。 5、评估费。购买二手房的时候，假如买方如要办理银行贷款，其中一定则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，进而作为银行审贷的确切依据，买方负担。 买二手房需要准备哪些材料 1、首先办理二手房贷款必须买卖双方都到场。 2、身份证原价及复印件（复印件买方两份；买方一份） 3、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份） 4、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具） 5、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要） 6、买卖双方签订的经房产公司鉴证后的购房合同。 7、房产交易部门出具的评估报告。 8、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录（首付款最好在银行转账）原件及复印件一份。 9、最后就是新房产证原件及复印件一份，土地证原件及复印件两份。老房产证、土地证复印件一份
感谢邀请：
房地产市场特别的复杂，相比之下二手房的交易市场，就更为的复杂了一些。
因此，有一些购房者在问-买二手房都要哪些手续？
今天我们就一起来聊一聊，购买二手房的手续有哪些？购买二手房需要注意什么？
一，买二手房都要哪些手续？
都说二手房市场特别的复杂，交易的程序也特繁琐，稍不注意都可能给购房者带来一些合同纠纷和经济损失。
所以，为了安全起见，在购买二手房之前，我们需要先理清楚，都有哪些交易的程序，防患于未然。
因此，我们简单归纳一下，购买二手房都要哪些具体的手续，一起来看一看。
第一，看房。
购买二手房的第一道手续就是看房，看似简简单单的两个字，实际上也需要技巧。
购房者需要结合自己手里的资金，以及生活的圈子，工作的圈子，进行锁定二手房的地段，区域和小区，以及单价和面积段。
这样才能够提高看房的效率，大概率的找到适合自己的房子，减少一些时间的浪费。
第二，调档。
当我们看完二手房过后锁定了某一套房，有倾向购买的时候，接下来就需要对该套房屋到房管局进行调档。
调档的主要目的就是为了保证这套我们即将要购买的二手房，处于安全可以正常交易的状态。
第三，缴纳定金。
确定二手房是可以正常交易的状态之后，我们就需要缴纳一笔定金，锁定这套房。
锁定这套房的主要目的，就是为了防止中介和业主再次卖给其他的购房者。
第四，签署购房合同。
缴纳定金之后，我们需要在中介的协助下和业主进行一对一的购房合同签署。
签署合同的主要目的，就是落实房子和业主的相关信息，以及购房者的相关信息。
同时，还要把交易的步骤和具体的时间写进合同里面，并且还要把一些可能出现的风险写在附加条款里面，理清违约责任和赔付标准。
第五，纳税。
签署购房合同过后，我们需要到对应的房管局缴纳相应的个税和契税。
缴纳个税和趋势是为了给后面的过户做下前期准备，一旦贷款审批通过就可以过户了。
第六，过户。
税费结清之后，就需要到对应的房管局进行过户，进行房屋产权的更换。
也就是法原业主的房产证注销，让房管局把新业主的房管局制作出来并入往。
第七，交房。
等到贷款审批下来过后，业主收到了银行的尾款，就可以进行交房了。
交房的时候需要钱，业主把水电物业气费结清，并且保障室内的家具家电以及装修完好。
……
是的，买二手房的程序特别多，需要办理的手续也特别多。
甚至交完房之后，我们还需要督促前业主把户口迁出，让我们的户口能够快速的迁入，解决子女的教育问题。
二，购买二手房需要注意哪些问题？
在第一大点，我们简单的罗列了一下，购买二手房过程当中要遇到的一些交易手续。
非常明确，购买二手房的程序实在是很复杂，不仅不得多，而且手续也比较繁琐。
实际上，购买二手房我们还需要注意特别多的问题，归纳一下，一起来看一看。
第1个注意问题，地段的选择。
买房地段的选择是非常重要的，地段是影响房子增值空间，以及市场流动性和变现能力最主要的一个因素。
购买二手房的时候已经是成品，我们需要对地段做出最有效的取舍。
有条件的情况下，尽量选择一个城市的核心区域或者市中心，这是地段周边的配套较为成熟，不管是生活还是工作都更方便。
比如好地段的二手房，周边的轨道交通配套成熟，商业配套成熟，医疗配套成熟，学区配套成熟，甚至是企业配套也非常的成熟。
第2个注意问题，控制好楼龄。
二手房和新房不同，二手房有不同楼龄的房子，有次新房，有老房子，也有待拆迁房。
为了保障二手房的金融属性，保障再次出售的时候银行能够批贷，我们需要有效的控制二手房的是楼龄。
一般情况下，大部分的家庭每5.2年会换房，或者升级房产一次，而大部分的银行对20年楼龄以上的房子不予以批贷。
所以，有条件的情况下，尽量把二手房的楼龄控制在10年以内，最老也不要超过15年，一定要保障房子再次出售的时候能够批贷，保障有更多的人群购买，保障它的流动性。
第3个注意问题，注重品牌。
购买二手房和购买新房其实是一样的，一定要选择那些大开发商，大品牌商修建的小区。
这样的小区不仅建筑质量较好，而且物业管理水平也是很好的，居住的环境也要好一些。
甚至，有的品牌商还会对自己修建的小区，每3~5年进行翻新一次。
这样的小区不仅增值空间更大，而且在市场上的接受度也增大，未来的流动性和变现能力也更强。
即便是自己居住，也可以享受更好的小区内部设施和整体的居住环境，提高个人和家人的居住体验感。
……
是的，在购买二手房的时候，我们还需要注意这样一些问题。
当然了，购买二手房其实非常的复杂，需要注意的问题还有很多，比如面积段的选择，楼层的选择，采光的选择，甚至是朝向的选择。
三，小结
总的来说，二手房的交易市场非常的复杂，不仅程序多，而且手续繁琐。
每一位购房者都应该引起重视，这样才能够有效回避交易过程当中，可能出现的合同纠纷和经济损失。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。
不管是购买二手房还是购买新房，都应该提前做准备，多了解城市的房地产动态，多了解自己的实际需求。
并且，在购房之前一定要学会一些规避交易风险的方法，防患于未然，提高自己买房的安全性。
这样才能够让大部分购房，者买到自己相对比较心仪的房子，也能够减少一些可能出现的风险和经济损失。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
到此，以上就是小编对于二手房过户需要什么手续的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房过户需要什么手续的6点解答对大家有用。
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