一手房和二手房有什么区别，一手房和二手房有什么区别利弊

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于一手房和二手房有什么区别的问题，于是小编就整理了4个相关介绍一手房和二手房有什么区别的解答，让我们一起看看吧。

一手手续和二手手续的区别？

1、交易条件的区别：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。

2、首付和贷款额度的区别：一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，买房的首付就会不同。

3、贷款年限差：影响贷款年限的因素之一就是房龄，二手房一般都有一定房龄了，申请贷款购买的话贷款年限就会受到限制，但是一手房就没有限制。

4、买房税费不同：新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等，二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费;两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。

5、交易主体、流程繁简不同：新房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易，而二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。

6、交房时间长短不同：新房是期房，交房时间比较久，而二手房是现房，交易之后就能入住。

7、买房风险不同：新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。

答：首先购买渠道不同。

一手车的销售渠道正规一些。我们要买车，通常是先去4S店看，或者区域品牌代理式的销售等地方去挑选。而二手车购买渠道杂一些，最常见的是去二手车市场，车辆拍卖交易点，还有到人家二手车车主那去买。

其次定义不同。一手车主要是指从经销商处办理的第一手购买手续，包括过户次数也为第一次。车辆是直接从生产线上购买来的，上牌后所有权规定一手车主的车辆。二手车在定义上是为上一任车主手里过户来的车辆，所以过户次数一般为两次及以上。

上海一手房和二手房差价有多大？

上海一手房和二手房的差价其实并不大，有些地方一手房和二手房的价格几乎相同，甚至还会出现二手房的价格高于一手房。

上海的房价一直居高不下，一手房也罢，二手房也好，价格都非常高昂，即使在同一地段，同一学区，同样的交通，一手房和二手房的价格几乎相差无几，除非一手房和二手房的建造年代相差甚远，十年以上，这才会出现明显的价格区分。

之所以会造成这样的现象，是因为上海的地段决定了房价的高低，而不是新房和旧房的品质。

二手毛坯房和一手房的区别？

二手毛坏房和一手房，本质上是一样的。都要经过自己的装修才能入住。

二手房的优势：二手毛坯房可实地看房，看楼层，看采光通风，看周围环境，看户型好坏。

劣势：房子可能有些年头了，税费高。总之二手房的优势就是一手房的劣势，二手房的劣势就是一手房的优势。

二手房和一手房应该如何选择？

买房！选新房还是选二手房，这肯定是许多购房者的纠结问题之一，小编想绝大多数人了解一手二手楼房很有限，甚至比你们自己认为的还要有限，大家可能只知道，新房摇号难、二手房门道深、二手房交税多……但是除此之外，还有很多干货知识，你可能根本闻所未闻，比如下面新房与二手房这几点对比。

时间：这里的时间自然就是指入住时间了，如果你是着急入住的话，那么当然最好选择二手房。因为新房多为期房，买完后要等一段时间才能入住，且还面临装修麻烦；而二手房可直接拎包入住，买二手房可比新房省一段时间的房租。

价格：一般来说，不同地区的新房以及二手房行情价格都是不太一致，但纵观全国楼市来看，同一地段，二手房通常会比新房便宜。此外，新房价格一般较为固定，难以议价，而二手房却有很大的议价空间。

品质：买房自然是要看房子的质量以及品质问题，因为谁也不愿意买个破房子回家。一般来说，新房往往紧跟时代潮流，各方面都比较先进，品质较好，维修费用较低，可根据自己的喜好进行装修；而二手房比较陈旧，户型往往不合理，浪费房屋面积。

配套：配套这个方面对于房子而言，是附加值，尤其是附近有各种学院、休闲活动场所等配套时。一般来说，二手房往往位于好地段，且配套设施较为完善；而新房则需要很长时间来完善相关配套。

贷款：如果你想贷款30年的话，那么建议最好还是选择新房，理由很简单，因为不管是公积金贷款还是商业贷款，新房一般都能贷到30年。而二手房在贷款时，有很大的局限性，如果房龄太老，很可能被拒贷，就算成功获得贷款，贷款年限也很短。

风险：在这方面上，其实，新房和二手房可能会遇到的风险都是差不多的。比如，二手房在房屋产权上的纠纷问题会比较多，比如产权不清、买家不过户、二手房有租客、二手房有共有产权人等等，而买新房则碰到开发商烂尾楼，因此都存在一定的风险性。

小编觉得，不管是新房还是二手房，买房都要根据自己的实际情况来进行取舍，不能一概而论，比如你买婚房，那么最好买二手房。最后祝君买到好房，有什么不同意见咱们评论区见哦！

到此，以上就是小编对于一手房和二手房有什么区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于一手房和二手房有什么区别的4点解答对大家有用。