买二手房可以贷款吗，征信不好买二手房可以贷款吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房可以贷款吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买二手房可以贷款吗的解答，让我们一起看看吧。

买家买二手房需要贷款吗？

不一定啊，你钱能一次性付清就不用贷款。除非有些二手房是笋盘，卖家买进时自己贷款，没还清又限于经济原因现在要转卖，然后就房子贷款都转手了。

购买二手房贷款流程是什么？

1、贷款申请

购房者购买二手房需要办理贷款的，先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部（以下简称管理部），个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。

2、贷款审核

购房者申请贷款之后，由受理人员按贷款的政策进行个人信用（含配偶）及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。

3、签字

二手房贷款申请人及共同的申请人在办理银行还款卡（折）后在上述的文本签字确认。

4、办理担保及抵押

二手房贷款申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

5、放款

购房者在办理了以上手续之后，还需要等待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。

6、还款

贷款办理下来之后，借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。

二手房满两年可以贷款吗？

可以的 首要要更正一个认知，就是二手房只要你买过来之后网签过完户就可以再次买卖，还可以贷款。那为什么很多人都在说“满五唯一”“是否满两年” 其实更多是因为不满上述条件买卖的话缴纳的税比较多，不满两年要缴纳5.6%的增值税，不满五年还要缴纳个人所得税。所以说二手房贷款的话是不看年限的，随时可以。

具体要弄清楚看你的二手房是按揭的还是全款购买的，因为你说的满两年贷款分信贷和抵押，按揭房做信贷一般还款3个月以上就可以办理信用贷款，如果是全款购买满两年是可以做抵押贷款，因为过户二手房银行要求持证时间最少满半年就可以办理抵押贷款

请问二手房买卖可以自己去银行贷款吗，如果不行中介帮忙办理一般多少手续费？

如果是大中介，很有可能是公司要求，如果是小中介，那就是个人行为了。无论大小，只要合同和协议里没有明确说明，去哪家银行贷款都无所谓。

还要说一下，去银行办理按揭贷款，是不收钱的。如果怕麻烦，只要费用合理，委托给中介办也是可以的。

除了代办费，二手房贷款还需要评估费，所谓评估费，就是需要找第三方的评估公司，出具房屋的评估报告，费用不会超过1000元。

为什么中介要指定银行呢？个人认为有以下可能，

1，中介和银行客户经理是好朋友。

2，银行客户经理会给中介好处。

3，只有指定银行能解决你的贷款问题。

冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。

冷眼首先抛结论：二手房买卖是可以自己去银行申请房贷，中介帮忙办理手续费不超过1000元，不过如果购房者房贷有其他问题，会另外收费。

一、二手房买卖个人可以直接去银行申请房贷。

1、银行的房贷业务是对外公开的，不存在只有中介才能去银行申请房贷的情况。

很多购房者都会被中介忽悠，银行不会对个人放开房贷业务，或者不接受个人申请房贷，这个完全是错误的，或许有个别银行会不接受个人申请房贷，但绝对不会所有银行都不接受个人申请房贷，要知道房贷经理也有业务指标的，他希望房贷申请越多越好，谁来申请对他影响不大。

2、购房者电话咨询各家房贷利率，寻找一家利率较低的银行申请即可。

个人申请房贷存在利率过高的问题，因为房贷中介经常做房贷业务，知道哪家房贷利率最低，会推荐最低的利率银行给购房者。

但购房者可以通过电话咨询各家银行，了解各家银行的最基本的房贷利率，然后选择几家最低房贷利率银行预约办理时间，然后带齐资料去申请即可。

3、个人申请房贷不存在拒贷风险高的问题。

房贷中介会说个人申请房贷存在拒贷风险，这种说法并不正确。无论房贷中介、个人申请的拒贷风险是一样的。

个人申请房贷的时候，银行的贷款经理会先审核一下资料，如果有拒贷风险就直接拒绝了，不会等流程走一遍最后再告诉你拒贷。房贷中介是中介自己审核资料，如果不能贷款依然不能贷款，不会因为是中介申请就能贷款。

二、委托中介办理，流程时间较快，费用1000元以内。

1、房贷中介申请房贷，省时省力，手续费最多1000元。

房贷中介申请房贷的优势就是速度快、省时省力。因为房贷中介经常做此类业务，会帮购房者填写资料，提交资料，节省购房者的时间、精力。

房贷中介收取的费用大概1000元以内。冷眼说的1000元是上限，其实真实价格绝对没有这么多。购房者需要了解，房贷中介服务内容，无非就是帮你准备资料，填写合同，然后与银行接洽，这些都是跑腿的活，技术含量不高。购房者自己不嫌麻烦，完全可以自己解决。因此贷款中介费用不可能很高。

2、房贷有问题最好委托房贷中介申请。

购房者如果申请资格没有问题，最好自己申请房贷，因为房贷中介只是帮你跑跑腿，提交提交一些资料，节省一点时间而已。

但是如果房贷有问题（收入证明、收入流水、房贷资格），最好委托中介去办理。因为房贷中介经常处理类似疑难杂症，知道如何处理。例如或选择贷款门槛低的银行去申请，制作一些资料便于贷款审批等等。

3、房贷中介针对房贷有问题的客户有额外收费，收费标准不一。

如果购房者正常的房贷，中介顶多会收取不到1000元的贷款中介费用，但是如果购房者贷款资格有问题，例如收入流水不够、收入证明无法开具、贷款资格有问题的时候，贷款中介需要通过其他方法去解决，这个就需要另外收费，收费的标准各个城市也不统一，毕竟这属于特别的服务，有的房贷中介会狮子大开口。

购房者如果想省钱，最好自己去寻找房贷中介报价，因为如果通过房产中介会有中间商赚差价。

综上所述：如果购房者房贷没有问题，尽量自己去申请房贷，节省开支；如果购房者房贷有问题，可以委托房产中介去处理。

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到此，以上就是小编对于买二手房可以贷款吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房可以贷款吗的3点解答对大家有用。