增城新塘二手房，增城新塘二手房价最新价格

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于增城新塘二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍增城新塘二手房的解答，让我们一起看看吧。

广州新塘哪个楼盘好？

广州市区附近不限购的住宅，相对比较近的是增城新塘板块，该板块定位比较高，凯达尔国际枢纽TOD是广州的城市枢纽，甚至对粤港澳大湾区而言也是有重要交通枢纽地位的，加之目前板块发展时间较长，配套基本已经完善，所以新塘售价在增城属于偏高价格的。目前新房的整体售价在2.3-3万之间。主要代表楼盘有翡翠绿洲、合生湖山国际、金泽惠百氏等。

想买房，广州增城新塘片区，有没有可以推荐的刚需房？

想买新塘，地铁加配套，目前只有白江的二手房盘。这附近，有盛世名门，假日花园，惠百氏，金泽豪庭。

如果要好的学位，可以买一手的品秀星图，地铁上盖+学位，价格高一点，2.7万起步。

你好

新塘，永宁现在我最看好的是凤凰城，湖山国际跟顺欣花园，价格比较合理而且周边配套也比较完善，要买一手就选顺欣花园跟湖山国际，现在二万多点吧，二手选凤馨苑现在价格跌到他姥姥家了。

最近增城火车站、有轨和地铁又有新进度，想开通前想入手新塘或朱村的楼盘，有推荐吗？

最近增城火车站、有轨和地铁又有新进度，想在开通前想入手新塘或朱村的楼盘，有推荐吗？

1：价格，新塘板块目前普遍价格都会比朱村板块高很多，例如品秀星图、翡翠绿洲这些热点楼盘，均价都要在2.7-3万左右，朱村板块如科慧花园，保利东湾这些热点楼盘，均价仅在2.0-2.4万左右；以100㎡为例，总价相差30-50万左右了，如果在朱村板块的价格在新塘买房，只能买小型开发商小楼盘的单位，价格不便宜，配套少，服务无保障；朱村板块都是些知名品牌开发商，例如保利、碧桂园、中铁、万科等，对比之下还是买大品牌有保障，而且门槛较低，月供压力小；

2：交通，新塘地理位置靠近天河，但是挨近新塘的广园路经常塞车，基本出行天河也要一个小时一上，朱村高速入口选择很多，基本避免塞车问题，但是从地铁考虑，以从增城到达员村为例。朱村21号线可快线直达员村（离cbd珠江新城就仅3个地铁站），约35分钟；新塘13号线直达鱼珠地铁站，在换成5号线去珠江新城，即使未来开通了，也是慢线，需要50分钟-1个小时；作为上班一族，争分夺秒，地铁这个交通工具还是考虑重点。

3：发展前景：整改新塘多工业，需要整改不是一朝一夕可以完成的，并且旧改的成本更高；而朱村本身就是宜居板块，再加上政府扶持打造新城区，无论是道路交通配套教育医疗等规划都在日渐完善，包括人口方面更加注重高素质人才的引进，为地区发展注入新的活力，发挥，对居住在这边的业主无论是教育还是交友方面，都能享受到高新人才的高附加值效应。

4：价值考虑，增城房价较高的区域中，新塘、朱村两个板块是排在前列的。作为距离广州市区较近的区域，新塘吸引了不少在广州市区工作的置业者，由于地理位置，新塘的房价高涨也是可以理解的，但是随着广州地铁21号线的开通，朱村去往天河的时间更少只需30分钟，且拥有更好的居住环境没有像新塘被工厂包围的产业污染，很明显选择朱村是更明智的选择。

最近增城火车站，有轨和地铁相继开通，想在开通前入手增城新塘或者朱村房子，个人觉得朱村性价比更高，原因如下：

👉🏻板块PK：①新塘打造TOD国际交通枢纽，主打国际牛仔城和交通枢纽，随处可见工厂和小作坊，富士康的生产基地也在新塘，工业比较发达，如果新广人就业我推荐去新塘，置业那还是算了吧，②朱村打造科教城，教育和科技创新，随着十多所院校落地，中国赛宝七个研究院建成，富士康科技小镇的建设，并且广州21号线的开通，整个板块更适合居住，交通更加便捷。

👉🏻地铁🚇PK：

①新塘13号地铁线：新塘新沙-黄埔鱼珠（30分钟）如果要去到珠江新城1.3小时左右

②朱村21号地铁，增城万达-天河员村（快慢线，快线40分钟，慢线50分钟），如果要去珠江新城1小时左右

👉🏻房价和潜力PK:

①新塘：2.7-4万一方

②朱村：2-2.7万一方

👉🏻改造和发展空间PK:

①新塘因为之前做牛仔的比较多，和东莞很相似，小工厂小作坊和出租的村屋四处都是，未来的城市规划和改造空间很小，并且牛仔的漂染对水系土质有污染

②朱村板块空地比较多，基本不用旧改，以前都以传统农业为主环境比较优美，开通地铁更是方便。当然，选择朱村更要首选快慢线交汇的地铁口楼盘。

综上所述，综合对比，如果居住还是首选朱村，并且一定要选择快线站（凤岗站或者增城广场站周边房产），升值速度比慢线站快30%，再对比下两个站房价，选择凤岗吧，旁边有个网红盘值得一看。

到此，以上就是小编对于增城新塘二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于增城新塘二手房的3点解答对大家有用。