买二手房首付一般是多少，首套买二手房首付一般是多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房首付一般是多少的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买二手房首付一般是多少的解答，让我们一起看看吧。

2021年成都市二手房首付比例？

买房已经成为现在年轻人结婚的标配了，不过，目前的买房压力依旧就较大。对此，为了缓解购房压力，相关部门调整了2021成都买房首付比例标准。那么，成都买房首付一般需要多少钱？目前，首套房贷低首付款比例调整为不低于25%。

2021年成都二套房首付比例

1、首付比例只需25%面向首次购买住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房产款政策，但首付款比例为30%。这就表示，即使已经结清一套房贷款，购房二套房首付比例仍为三成。

2、自从2021年1月1日起，大家在办理个人住房贷款业务时，需要以网络签订合同价和房价评估价的值来作为计算基数确定贷款额度，所以针对于2018年买房首付政策来说确实会发生一些变化，对于2021年1月1日之后购买房屋的业主来说，大家如果想贷款买房必须要能够了解相关政策改变细节。

3、目前建行以及中行还有工行交行等多家银行表示，此前央行已经发布相应通知，但是由于没有收到细则，所以之前没有执行这种政策，不过自从1月1日之后，建行现在已经开始率先执行这项政策，所以这对于买房者贷款来说，肯定各大银行都会慢慢推行这种政策，对大家贷款额度可能会发生一些变化。

首套房首付比例

1、央行和银监会发布通知，要求不按照实施限购的城市，首套房贷低首付款比例调整为不低于25%。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。

2、央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。

综上，就是成都智源通信代办为大家整理的关于成都年二套房首付比例为多少的解答，总的来说，对于成都年二套房首付比例为多少在我国现有的政策规定中就是这样了，如果还有疑问，可以咨询相关网站或者部门。

二手房首付比例2021？

根据2021年中国人民银行和相关部门出台的政策，购买二手房的首付比例没有统一规定，各地具体要求可能有所不同。一般情况下，首付比例最低为20%，具体比例因购房者的信用状况、房屋面积、地段等因素而异。建议购房者咨询当地房管部门或银行了解具体规定，以确保对首付比例的充分了解。

二手房的房贷首付一般需要付多少？

二手房买卖和新房有本质的区别，比如说新房200万，那我们首付三成就是60万，但是二手房他不同，它有一个银行评估价。

假如说我100平米的房子买成200万，那么建面就是两万一个平方。这是二手房买卖中业主的报价。

但是银行不会说你卖多少钱，我就给你按比例贷款多少钱。银行会找评估机构去做一个评估价，然后根据评估价给你贷款。

比方说：

银行评估价只有18000一个平方，他只会按照18000x100个平方，合计180万做房子的整体评估。那中间差的20万就是你要额外补出的一部分。

如首套房贷款

那就是180万乘以30%，首付为54万，再另外加20万差额。合计74万为首付。

这里额外说一个话题：顶尖的房屋投资高手，他会找比银行评估价更低的房子来做高评估。

比方说现在这个房子100万，银行评估价150万，那么我做高评就是按照150万乘以30%首付。也就是45万，我可以找银行贷105万。

房子贷款的额度，实际上比成交价的额度更高，这就是我们常常说的零首付，甚至零首付的基础之上还可以多贷出来钱的原因。

那么市面上怎么可能有比这个更低的房子呢？实际上很多，比如说法拍房，业主急售的房子，资金周转，家里有事等等原因，这里不在这个问题的讨论范围之内，有兴趣的朋友可以关注我的微信公众号“财扑”，我有更多解答。

抛开银行评估价后，首付就需要你根据不同的城市，它有不同的政策，比方说北京现在首套是30%，二套房的首付是50%是，而且你还得有购房资格。

重庆这边首套房是30%，2套房是40%，三套必须全款，但是部分新的楼盘他可以做到首套20%，二套房30%，三套必须全款，二套可以做公积金。

这背后是开发商和银行有某种程度的合作关系，但是政策上它是不允许这样做的。

我们可以发现，以前的话，首套房是20%，还有过10%，甚至说是零首付，那么现在的话，首套房大概是30%，2套房40%居多。

那么政府为什么会提高首套房和二套房的首付贷款呢？

其实本质上就是给楼市降温，当我们所有人都在拼命买房的时候，那么这个时候房价会持续的上涨，作为政府来讲，他不愿意看到过高过快的看到房价上涨。

他会通过银行贷款，这种最直接的手段来进行宏观的调控。

当我们楼市开始降温的时候，那么政府就会放宽这个比率，就比如说是二套房可以下降到30%，那么也不要小看中间这10%，就拿重庆200万的房屋来说，40%就是要首付80万，30%，首付只用60万，这中间可以拒绝好大一部分人。

银行通过房贷比例来调控房价，只是其中一部分，他其实还会通过利率来调控房价呢，比如说以前重庆的基准利率是4.9，然后二套房的利率上浮是20%到25%，那么现在的话银行会把利率下浮，基本上是基准利率上浮10%到15%。

不要小看这小小的百分点，对于一般的刚需型户型来说，每个月多几百块钱的房贷，其实都是很大的压力。

我们讲房价，一般讲四限，限购，限贷，限售和限开。这些都是政府短期内调控房价的基本手段。所以我们房产界常说的一句话是短期看政策，中期看供应，长期看供需需求。

如果说现在政策特别严格，比如说限制开盘价，基准利率上浮，贷款比例上调，那说明这个地方的房价其实他是满热的。

你会发现其实一些小城市，比如说五六线城市，政策基本上非常的宽松，首套房一般都是20%的首付。

那说明当地的楼市不是特别热，如果你过高的首付的话，买的人会更少。那么现在一般一二线城市和说准三四线城市，他一般的楼市政策都会比较严格，这背后的原因其实就是买房的人多，如果贷款比例再低，那么买房的人就会更多，楼市会进一步拉高供需之间的不平衡。

这样房价会持续上涨，你看你所在的城市。如果他的这个房价首付比率是较高，那说明其实当地的楼市。还是很健康的，银行和生活才敢这样去做。

如果开发商都在拼命的促销，什么零首付，低首付，或者买房送车送宝马，那说明当地的楼市你都得谨慎一下了，不然的话，房产开发商也没必要这样降价大甩卖。

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到此，以上就是小编对于买二手房首付一般是多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房首付一般是多少的3点解答对大家有用。