眉山二手房,眉山二手房出售最新信息
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于眉山二手房的问题,于是小编就整理了1个相关介绍眉山二手房的解答,让我们一起看看吧。
眉山二手房和期房都在降价促销,现在是金九银十,是否可以抄底下手?
现在别着急,总体来说眉山有一部分划天府新区还是不错的,但是估计至少等3年,现在你去还是高位接盘侠,要抄底发生下面情况可以抄底。
一,租售比划算时候,可以以房租养房贷,比如一年房租2.5万的地区。房贷分10年还款,你首付30%以后,你一年房贷还银行贷款加利益是2.5万,那就可以入手了。
二,房价再当地平均工资左右时候也可以抄底了,比如这个地区平均工资3000的,房价3000,平均工资8000的房价8000,那绝对可以收入。
三,房价差不多回归2015年年初时候,也是入手抄底时候。
以上三种情况无论出现哪一种,建议入手。但是空置率高于30%的新区,郊区,就算一二线都不要收入。县城和四线城市不建议入手,现在人口有向农村和二三线转移趋势,两极分化,就是县城和四线城市是净流出,农村和二三线都是净流入,人口流失了租不出去,卖不掉,那就得不偿失了,
买房需谨慎。
要不要买房,买二手还是期房,要明白两者之间的区别
一、在交易条件上有什么不同?
一手房:一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是,开发商将一手房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书
五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》
两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
二手房:业主出售二手房的前提条件是:取得该房屋的不动产证;并且房屋贷款结清了,房屋才可以上市交易
二、在贷款年限上有什么不同?
贷款年限受到很多因素的影响,主要有以下三点
1、借款人的年龄
般来说,借款人年满18周岁就可以申请办理个人住房贷款,住房贷款期限最长不超过30年,同时要求借款人的年龄加上货款期限不得超过65年,否则不予受理。因此,借款人年龄越小,可申请的贷款期限也就越长
2、所购房产的房龄
如果购房者购买的是二手房,房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,若房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。
此外,一手房公积金贷款年限不超过30年,二手房贷款年限不超过20年,且楼龄和贷款年限相加之和不得超过40年。这种情况下,如果购买一手房则更容易获批较长的贷款年限。
3、借款人的经济实力
般来说,经济收益相对较大、工作收入稳定的借款人,银行建议的贷款期限相对较短,如果是收入情况相对较差、经济实力稍弱的借款人,银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。当然,同样价格的手房和二手房,当一手房获得更长的贷款年限也意味着每月还贷数额更低。
如果觉得房子到了本地超低的时候了,那就看明白这些区别选择适合自己的房子吧
到此,以上就是小编对于眉山二手房的问题就介绍到这了,希望介绍关于眉山二手房的1点解答对大家有用。
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