成都市二手房,成都市二手房出售信息
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于成都市二手房的问题,于是小编就整理了2个相关介绍成都市二手房的解答,让我们一起看看吧。
成都新都区二手房大概是什么价位?
二手房增值税根据地税计算公式为1除以1.05乘以5约等于4.76%。如果是100万证不过2年的房子,增值税约47600元。 二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例: 90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%; 增值税约4.76%,证过2年可减免;
均价持平,成都二手房成交缓步回升, 你怎么看?
感谢邀请。7月底成都二手房成交价格和套数缓慢回升现象,无非是跌价周期中的小调整。但是预测到2019年底会有新一轮的小涨幅。原因有两个,一个你想得到,另一个你想不到。
2017年底到2018初夏,涨涨涨。2019年2月开始,成都二手房市场上出现一种少见的现象:卖房子的人越来越多,市场上二手房数量增大,此时成都自2016年到2019年初的二手房涨价周期结束,开启了成都二手房下行的周期。
更多朋友记得,成都二手房在2017年底到2018年春夏近7个月的火爆现象,一天一个价,房主几乎每周都要上调价格。
此时火爆的原因,是2016年10月成都开始的限购政策,政策的延后影响此时开始见效,买不到新房的人开始心慌意乱,四处找房,市场上开始弥漫焦虑情绪。
时间到了2019年初,故事变化,情势开始转变,成都二手房价格在市场看不见的一双手的调节下,价格出现下浮,卖一套房子的周期明显变长,很多挂牌价成了房东一厢情愿的笑话。
原因还是限购的影响,因为一比较,限价的新商品房的价格居然低于同区位的二手房。价格大致相同,除非需要马上要房子结婚,马上要房子上学的人,才会选择二手房啊。
所以……价格下降也是情理之中。
二手房价格降了超半年时间后,在7月底开始了有所缓和,价格和数量都略有上扬,这算是震荡中的微调,这也符合市场规律。
老杨说房预测,到10月后,成都的二手房价格和成交数量会有一波新的上涨。
原因有两个:一是到了每年下半年的传统涨价周期。二是限购政策放松或者取消的预期落空,想等限购取消买房的愿望落空,自然映射到二手房上。
从年初到现在,成都二手房卖家数量越来越大,很多房产持有者选择卖房套现,价格出现一定下浮;不少购房者在好房难觅的情况下,也逐渐与卖家商议,以“合适的”价格,选择成交,市场维持平稳的成交数量和态势。这样的成交行情基本反映市场的基本态势。
近期二手房价的回升说明房产市场依旧火爆,而且刚需性购房大于投资性购房,因为,新房的投资和价格已经过高过多,很多刚需性购房者只能把眼光放在二手房市场上,这是此次造成二手房价格回升的直接原因。再者,一些投资性方产也在出手套现,近期国家出台房地产调控政策信息,一些投资资本很敏锐在适当价位放出让资本回笼,避免政策性套牢!所以,也加大了二手房市场的火热。这种情况会持续一段时间,随着刚需资源的枯竭,市场会冷静一些,一但国家政策性文件出台,会有更多资本套现,市场会有所波动,如果刚需性购房者观望者多,那么房价的下跌会是必然趋势。这不是国家希望看到的,因为这里的连锁反应很大。对市场经济有着很大的刺痛。如果当时同一小区100万购入的房子,缩水到50万,想想对购房者的心理是多大的刺激!多花的50万谁买单?从这点看二手房不会跌的太离谱,只能原地不动,等待人均收入的增加来冲淡高房价!所以稳定房价增加人民收入是国家愿意看到的!一句话,祈祷房价不要涨,快速多赚钱才能解决买房问题!道理很简单,但高飞的房价和高生活成本加上可怜的工资,买房路慢慢兮!
住房不炒始终是大方向,尤其是730政策影响下
上周,成都住宅市场体现了“平稳”态势,新房和二手房成交均出现整体小幅抬升的迹象。其中,广受购房者关注的二手房成交价格,没有延续小幅下跌的趋势,基本与前期保持了持平。
从成交数据上来说,根据诸葛找房监测,上周成都新建商品住房全市网签套数为4100套,环比上升10.22%;新房住宅全市网上签约面积为48.98万㎡,环比上升9.05%。
检测还显示,上周成都市二手房住宅网签2900套,环比上升2.26%,二手房住宅网签成交面积27.37万㎡,环比上升6.26%,从整体成交量来看,均出现小幅上扬。
“二手房和新房的成家量均出现一定量上扬,可见近期市场预期较好,有购房资格的购房者们都在尽可能安全地‘上车’,以免后期出现政策调整。”行业人士认为。
另外,截至目前,成都市二手房挂牌均价为15438元/㎡,环比持平,“二手房的横盘整理,价格回调,但由于近期高价地新房房源摇号价格上扬,自然就为二手房提供了更好的支撑。”行业人士认为,这样的走势应该是符合市场走势预期的。
到此,以上就是小编对于成都市二手房的问题就介绍到这了,希望介绍关于成都市二手房的2点解答对大家有用。
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