二手房还是新房好，二手房还是新房好?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房还是新房好的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房还是新房好的解答，让我们一起看看吧。

二手房和新房相比，有哪些优缺点？

新房的优点太多，我们就先说说二手房的优点。

1、不想装修的话，二手房基本具备可以直接入住的条件。这个方面比较接近于新房中的精装修房，比精装修房更有优势的是，该开通的东西基本开通过，户头虽然改了，但管道、网线等都在。装修污染方面，这么多年的通透生活，早就没有了那些负面影响。

2、一般而言，相同的地段，二手房性价比会更好。现在热点城市房价水平普遍的偏高，而且要在较好地段买房更是需要较好的承受力，房子有点旧、功能有点弱、设计已过时的二手房，反而在性价比上有很大的卖点。还有一点，就是老房子的公摊一般是好于新房，这说明随着房价升高，房子都往高里建，容积也是越来越有限。

3、老房子的持有成本低。这个持有成本包括物业费、停车费等。以停车费为例，我住的这个小区十几年了，停车费还是一月60元，而隔壁的新小区早就每月好几百了，不仅如此，还得自有车位或租车位。

在优点二手房的缺点也比较明显：

1、大多小区不能人车分离，这是比较大的缺憾。时代在进步，人们对生活区的需求也在加码。像人车分离，现在几乎所有的新小区都能做到。做了了人车分离，不但小区内更安全，也更安静。

2、旧小区绿化格局比新小区差比较多。园林文化、建筑文化等在房子建设中的体现，现在是越来越多，随着房子的投资属性减弱，人们对房子的居住属性也有更多的要求。一个小区，绿化有没有新意，有没有格局，是非常重要的。

3、管网等的老旧了，容易出现较多的麻烦。比如水管，比如网络通路，有许多东西到了更换或大修的阶段。这就是跟买车一样，有的二手车外观不错，但内部就不好说了，有时候也会修死人。

4、老小区物业管理水平，一般不如新小区。当然这可能跟缴费水平有关，老小区的缴费水平低，而新小区的缴费水平高。

当我们有钱时，我们还是比较倾向于买新房，因为房子也是有生命的，它们会在年代的更替里吐故纳新。

你好。，很高兴回答你这个问题，本人是从事二手房地产中介的，截止到目前已经有从业9年的时间了，二手房会比新房有哪些优点？我在这边总结一下，大概我知道的几点吧。第1点，二手房是实实在在看得到的这也是很多人买一手房最怕的一个问题那二十分钟，那二手房就不同，二手房是实实在在看得到的，只要你买完以后办完手续就可以直接办理装修入住了，那如果是有装修的直接就可以入住了。

第2点，买二手房的时候可以看得到二手房的一个质量的好坏，那一手新房我们一般买的都是期房，期房你是没有办法看得到质量的，有很多新房根本都不会让工地看房基本上，就在沙盘上面看看周边转一转就把房子定了。

第3点，关于住房后期的物业肯定是重中之重，那二手房的话已经有住过一段时间，里面的物业好坏基本上的业主也会有一个标准，而且也可以通过外部的打听，跟自己内部的一个小区观察，也可以观察得到物业好坏的之分。那一手房就不同了，一手房买的时候说是好的物业，但是交房了以后，物业物业跟你想象中的不一样也不是没有可能

第4点就是一个房子的周边配套了。一般一手房他卖房的时候都会给你介绍周边交通教育生活及休闲配套。但是有很多地方的这些配套都是规划中的，而不是在建的。有买过房子的应该都知道，规划跟在建跟现成是两种概念的。

所以说二手房对比一手房来说，二手房更多的是卖的是现在，现在是什么样，未来就是什么样，有可能未来会变更好，但是变更差的概率会比较小一点，那一手房就不同，一手房，很多时候卖的就是一种未来的概念，未来有可能会变更好，有可能什么都没有。

1、地区选择

目前开发的新房大部分集中在城市的郊区，相对较远的地方。因为大城市的发展情

况，在市区已经几乎没有新房的存在了，有也是价格比较高。所以大部分新房的位置基

本都离市核心较远，出行的话会有些不便。

二手房基本位于城市核心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有较大的

优势。尤其是对于刚需族。

2、价格对比

新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格不确定性比较多，有时碰到哪些急需用

钱的卖家，可以压压价。

当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市核心的二手

房价格会比新房还要高一些。且二手房会有跌价的风险，新房则几乎不会跌价。

3、房屋质量

新房的房屋质量如果不是现房的话大部分没法亲身体验，会有一定的风险，但是随

着目前的建筑工艺不断改进，相关单位的严格审查，房屋质量一般问题较少。

二手房相对于新房来说，房屋质量大部分一目了然。经过几年的使用，房子潜在的

问题都已经暴露出来，如：漏水，地面塌陷等。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，

了解房子质量状况。

4、配套设施

新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要慢慢完善的。

二手房周边的配套设施就相对健全。商业，医院，学校等，日常生活较方便，基本

上定型。

5、产权情况

在二手房交易中，房子有多个共有产权人的情况并不少见，若在交易过程中，有产

权人不同意卖房，而已经签订过户合同的购房人，就算过户了，房子也有可能被收回去。

新房不用担心这个问题，新房的产权都很清晰。

在产权年限方面，产权年限从开发商拿地之日算起，二手房产权年限相对于新房要

短，产权年限的长短影响再次抵押房产时的贷款年限。房龄太大，贷款年限越短。

综上，新房和二手房都存在着交易风险，购房者无论买哪个，都需要全面了解房子

信息后再做决定

我是成都卖房的房产经纪人，我来回答这个问题

有些地方二手房会比新房贵，有些地方新房比二手房贵，成都这边有些版块，新盘要比二手房要贵。

说下二手房优点，最主要就是现房，可以看得到户型朝向，小区环境这些。

有些装修过得二手房，甚至可以买到就拎包入住，对于刚需这一块，的确要好于新盘。

再一个就是二手房小区的物业一般要比新盘便宜很多，这是二手房的优势。

还有就是二手房不用去承担烂尾的风险，因为现在买新盘，不是大开发商的话，烂尾风险还是大。

再说二手房缺点，以前的楼盘，大多数小区绿化不怎么样，小区的规划、物业这些肯定也不如新盘。

再一个就是二手房小区，产权也过了几年了，二手房的税费也要远远的高于新楼盘。

说下新盘的优点，绿化好、小区规划好，户型也是越来越好，最重要的是买新盘，给的税费少。

缺点就是，都是期房，等的时间比较久，要承担烂尾的风险，物业贵，看不到现房。

希望我的回答对你有用

到此，以上就是小编对于二手房还是新房好的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房还是新房好的1点解答对大家有用。