二手房能贷款吗，二手房能贷款吗首付多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房能贷款吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房能贷款吗的解答，让我们一起看看吧。

二手房满两年可以贷款吗？

可以的 首要要更正一个认知，就是二手房只要你买过来之后网签过完户就可以再次买卖，还可以贷款。那为什么很多人都在说“满五唯一”“是否满两年” 其实更多是因为不满上述条件买卖的话缴纳的税比较多，不满两年要缴纳5.6%的增值税，不满五年还要缴纳个人所得税。所以说二手房贷款的话是不看年限的，随时可以。

具体要弄清楚看你的二手房是按揭的还是全款购买的，因为你说的满两年贷款分信贷和抵押，按揭房做信贷一般还款3个月以上就可以办理信用贷款，如果是全款购买满两年是可以做抵押贷款，因为过户二手房银行要求持证时间最少满半年就可以办理抵押贷款

购买二手房可以贷款吗？要注意哪几点？

有贷款的房子是看银行正常贷款按揭。还是属于第三方平台金融公司抵押贷款等。购买该房产之前让房产证上名字业主本人带着房产证（不动产证）和本人身份证去房管局打一份查房证明，该套房产有在哪儿贷款都可以查出来。然后可以再确定是否购买该房产

1.二手房贷款注意事项

很多人都有这样的疑问：“我的信用记录很好，收入稳定，首付也凑得齐，为什么不能贷款买二手房呢？”这个问题其实很简单，一般遇到以下四大类房子，银行是不轻易审批贷款的！

①产证不齐全的二手房，产权证（房产证或不动产证）是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中，如果房屋产权不齐全是无法获得银行贷款的。常见的房屋类型包括：未办理产权证的回迁房、安置房，售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，无法办理产权证的小产权房等都不能贷款。

②产权不清的房子也无法顺利获得银行贷款，产权不清不仅包括房屋本身共有人较多，存在产权纠纷，或尚未分割清楚的继承房屋，还包括另外两类：一是未满5年的经济适用房。这种房子是不能上市交易的，所以银行也无法取得他项权利证；二是贷款还未还清的房子。因为在房子进行第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房子的他项权利，所以不能再进行抵押贷款。

③面积太小房龄过久的二手房，银行对于这类房子进行抵押贷款的要求比较苛刻。一般在房龄20年以上，面积在50平方米以下的二手房，银行是不予放贷的。

④特殊类型特殊类型的房屋也无法获得银行贷款，主要包括：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物；被依法公告列入拆迁范围的房地产；根据有关规定，属于学校、医院等以公益为目的的公益设施（不论其归属事业单位、社会团体还是个人都不能抵押）；违章建筑物和临时搭建的建筑。

2.有贷款的二手房可不可以买

这种房子是可以买的，但是要注意以下几点！

①房子是哪种贷款，一般分为购房时的抵押贷款，和之后的金融机构或者个人贷款，一般称为二拆或者二押！目前市场上稍微新一点的房子70%左右都是有抵押的！

②抵押贷款房主可以自己还的，就无所谓了，只需要房主自己还上再去房产局撤押，即可正常过户！有一部分房主自己是还不上的，这种情况需要买方帮忙还款或者找一些有垫还服务的机构，如果需要买方这种情况最好找一个靠谱的中介进行交易，一般风险不是很大，但是还是有风险，如果还不放心，那就可以找中介机构进行担保！这样就万无一失了！

购买二手房当然可以贷款，但需要注意几个问题。

一是房龄，很多银行不会放贷给房龄比较大的房子，有的虽然放，但是要求房龄加上贷款年限不得超过一定年限。所以说，你贷款的时候一定要问清楚。不要到时候贷不下来。

二是利率，一般情况下商定好的利率基本不会变，但是这不是一定的。手续办完，贷款利率波动也偶有出现，这个要做好心理准备。

三是公积金贷款可能比商贷要慢。毕竟公积金贷款走的手续要多一些，而且利率要比商贷低，银行也是以利润驱动的企业，肯定不会有钱不赚而作慈善。

二手房只有购房发票可以按揭贷款吗？

二手房只有购房发票不可以按揭贷款，因为购房发票不是不动产登记证，不能证明是合法的房子，产权问题也不能说明，银行规定了二手房贷款的程序，一个程序就是买卖双方到银行办理网签手续，这就是确认房源没问题，还有买卖关系成立，买房方有购房能力，网签手续的重要材料就是不动产登记证。

二手房怎么续按揭？

二手房转按揭的业务流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

首先，买卖双方应携带相关材料到银行填写贷款申请表，然后由工作人员审核。初步评估后，将给出一般年限和金额，然后约定时间到银行进行房地产评估。

一般来说，在3到5个工作日内，银行将对贷款人进行资格审查。符合条件的，一般在5个工作日内回复。

结果通过后，您可以申请抵押贷款，然后您可以在获得房地产证书后申请房地产抵押贷款和保险。

二手房不允许贷款什么时候的事？

二手房没有不允许贷款的，银行为了放款好回收，一般情况下房龄超过20年的二手房不愿意给放款，其余的都按时放款。

也许是从去年开始，房地产市场实行调控，放款额度集中管控，有时候额度不足，虽然办理了二手房贷款，有时两三个月放不下款来。但不是不给贷款。

到此，以上就是小编对于二手房能贷款吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房能贷款吗的5点解答对大家有用。