二手房按揭贷款流程，二手房按揭贷款流程及各项手续费

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房按揭贷款流程的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房按揭贷款流程的解答，让我们一起看看吧。

二手房交易，如何办理购房贷款担保及办理流程？

二手房按揭贷款办理流程：

1、递交材料，提出申请；

2、房屋评估；

3、银行审批；

4、交首付，办理过户；

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。办理二手房贷款担保流程如下：1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;3、协助买卖双方办理交易过户;4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;

6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;

7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;

8、房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

如何办理二手房贷款？

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二手房如何办理按揭贷款？二手房办理按揭贷款的前提是交易对象(所交易的房产)必须有房产证或者不动产权证作为抵押物，并且房产证在过户之前房产证必须拿到手。

二手房办理按揭贷款的流程是:

买卖双方签订买卖合同（或中介公司的三方合同）---到房地局审理买房的购房资格（限购城市的流程）---办理网上签约---银行指定的评估公司对交易对象进行评估---到银行办理银行的面签---待银行审批通过之后到房地局做资金监管---买方存首付---银行放款---缴税过户、房屋交接---买方领取新房产证并办理抵押登记---五到八个工作日卖方收到房款---卖方迁出户口交易完成。

在银行面签时，卖方需要的资料有:房产证、产权人以及共有产权人身份证、结婚证、银行卡、户口本，如果此房产处于出租状态，须提供租客的放弃优先购买声明。

买方须提供的资料有:购买人的身份证、户口本、贷款银行银行卡、结婚证、收入证明、银行流水、详细版征信报告、1.5*1.5的私章(不可带印字)。

在面签环节信贷员会根据材料询问借款人借款需求，以及个人情况(包括家庭情况、收入与支出状况、首付比例、贷款年限、还款方式)，所有资料都没问题以后，银行开始审批。

面签环节有关还款方式是选择等额本金还是等额本息，之前有一篇问答，进行过两者的优劣对比，大家可以翻看一下，自行选择。

有关提前还款，各个银行对于提前还款的违约金收取标准不一样，可以提前问清楚，有的银行是还款一年以后就可以提前还款不收违约金，有的需要还款3年以后，自己提前问清楚就好。

银行审批一般时长为3-5个工作日(市场状况不同，审批时间有差异)，银行审批通过后会出具批贷函，审批通过之后买方会收到银行的短信。

审批通过以后买卖双方做资金监管并且存入首付以后，银行才会放贷。

如果银行审批不通过，要么提高首付，要么换银行重新审批，换银行重新审批时审批的难度相应就会变大。

在过完户一个月左右，银行会通知买方领取借款合同。

以上是有关二手房贷款的一些流程之类的东西，希望对大家有所帮助。如果上面有分享的不到位的地方欢迎大家私信或者平均，本人一定及时给予回应。也欢迎大家关注我，我会经常分享一些房产方面的资讯，希望能对您在房产买卖时能够做到心中有数。

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到此，以上就是小编对于二手房按揭贷款流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房按揭贷款流程的2点解答对大家有用。